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磚家說股市不會跌的，08年還是暴跌，可磚家加上腐官，開發(fā)商，炒房分子說，房價不會跌只會漲，可國外黑石公司已經(jīng)從中國地產(chǎn)撒資，國企也撒資了，那你說接下來會如何？什么時候？美國，小日本地產(chǎn)香港地產(chǎn)泡沫破滅是不是真的呢？

地產(chǎn)行業(yè)素有“金九銀十”的說法，而今年由于受“限購令”以及信貸緊縮的影響，房地產(chǎn)“金九”預(yù)期基本落空。由于近期國內(nèi)房地產(chǎn)市場不景氣，地產(chǎn)個股股價在大盤的弱勢下也逐步下行。根據(jù)中國房地產(chǎn)上市企業(yè)前50強(qiáng)公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)得出，50家上市房企在過去的一個月時間內(nèi)，由于股價下跌，市值縮水總計(jì)超過1800億元。

這個信息似乎告訴我們，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)已是窮途末路，下一步將會出現(xiàn)開發(fā)商紛紛退出房地產(chǎn)市場的高潮。近期內(nèi)，至少有11家全國知名企業(yè)宣布將全部或者部分地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離。這些企業(yè)絕大部分為上市公司，來自鋼鐵、貿(mào)易、紡織、建筑、鋼鐵等行業(yè)，這和2006年前后，各種行業(yè)紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域形成了鮮明的對比。

2010年3月，在國資委發(fā)布78家央企“清退令”后，各家企業(yè)遮遮掩掩，不愿退出。而今天，房地產(chǎn)市場的持續(xù)調(diào)控恰似一針“催化劑”，迫讓越來越多的非主營房地產(chǎn)央企打起了退堂鼓，紛紛轉(zhuǎn)讓旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)。8月29日，華潤集團(tuán)發(fā)布轉(zhuǎn)讓旗下北京新城廣場房地產(chǎn)有限公司股權(quán)和債權(quán)的公告，這是進(jìn)入8月以來，第6例央企在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

不僅是央企轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，非國資類項(xiàng)目也現(xiàn)頻頻拋售。根據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所8月份發(fā)布的周項(xiàng)目綜述，房地產(chǎn)項(xiàng)目均位居成交和掛牌金額前列，近兩周，在北交所掛牌的非國資類項(xiàng)目中，房地產(chǎn)項(xiàng)目也占到50%。看來盈利狀況不佳使得部分開發(fā)商唯恐拋之不及的。

這幾年，每當(dāng)房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)差，就會有很多關(guān)于開發(fā)商資金鏈斷裂的關(guān)注和擔(dān)憂。一個存在于資本市場的共識是，行業(yè)分化越來越嚴(yán)重。由于銷售和融資的整體性壓力，以及后續(xù)的還款壓力等，目前開發(fā)商的資金狀況是短期償債能力處于向下趨勢中，該指標(biāo)比2010年差，這其中大的開發(fā)商目前并不是很缺錢，但絕大多數(shù)中小開發(fā)商資金捉襟見肘。

對此，業(yè)界分析人士直言，“中國房地產(chǎn)昏暗時代已經(jīng)來臨”。例如近期中央政府管理部門與一些地方政府就實(shí)施“限購令”細(xì)則加緊磋商，有消息稱將有接近20個城市同意自9月起實(shí)施“限購令”。作為此輪“準(zhǔn)限購”目標(biāo)的河北省廊坊市，近日甚至下達(dá)一項(xiàng)通知，要求停止一切關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳活動，戶外廣告、電視、報紙、廣播等一切媒介都須停止房地產(chǎn)宣傳。

迫于市場形勢，很多開發(fā)商已在悄然調(diào)整價格。但業(yè)界普遍擔(dān)心的是，此輪調(diào)整和2008年完全不同，彼時可以用價格換得銷量。而現(xiàn)在，受“限購令”的制約，市場上有購買力的客戶群越來越少，降價的效果也越來越差。今年年初，有些開發(fā)商銷售情況還不錯，大多是因?yàn)槭袌龅膽T性。然而，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的冰點(diǎn)很快就要到來，更多的開發(fā)商將陷入泥潭而不能自拔。

由于房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入低潮，近來關(guān)于“銀行和開發(fā)商誰先死”的問題在坊間炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。隨著“限購令”在二三線城市的實(shí)施，似乎形勢已經(jīng)變得十分明朗。然而，不管房地產(chǎn)市場如何變化，“要死肯定是銀行先死，開發(fā)商后死”的觀點(diǎn)也不攻自破。觀察家表示，銀行出現(xiàn)了問題，政府會兜著，而開發(fā)商出現(xiàn)了問題，政府肯定是不會去挽救的。

如果形勢進(jìn)一步惡化，不排除銀行會為收回開發(fā)商貸款而采取更嚴(yán)厲的措施。這也許給人的感覺是釜底抽薪。當(dāng)開發(fā)商紛紛倒下或退出市場時，銀行雖然不會受到非常強(qiáng)烈的影響，但他們的日子也不會好過。呆賬壞賬在所難免，盡管各家銀行通過它的抵押物能夠回收一定的資金，但畢竟還是會有所損失的。

假如開發(fā)商都退出了房地產(chǎn)市場，各地的房價也許會像沒人管的風(fēng)箏一樣，將可能跌到谷底，這讓許多人如愿以償，能夠買到自己需要的房子。反之，如果開發(fā)商都退出市場，房屋建設(shè)均由各級政府統(tǒng)攬，或企事業(yè)單位恢復(fù)福利分房，而房價卻沒有降下來，到時還真不知道怨誰好。不過，值得欣慰的是，隨著國家宏觀調(diào)控政策的實(shí)施，以及政府保障性住房的建設(shè)，并最終取代商品房，這樣，人人都能買得起、住得上房子的目標(biāo)就能實(shí)現(xiàn)。