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一對(duì)退休老人想買養(yǎng)老房，因沒法辦理貸款，又無力一次性付清房款，就跟兒子約定，以兒子的名義購(gòu)買并辦理貸款。房子買好后，老人搬進(jìn)去居住至今。去年年底，老人在兒子家看到法院傳票，才知道兒子跟兒媳早在3年前就已經(jīng)偷偷辦理了離婚手續(xù)，并將他們的養(yǎng)老房當(dāng)作夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。老人大驚，訴至法院要求確認(rèn)房屋所有權(quán)，幸好付款和還貸的憑證都還留著，法院支持了他們的訴訟請(qǐng)求。

退休無法辦貸款便以兒子名義購(gòu)房

今年72歲的韓大爺退休前在某事業(yè)單位任職。退休前住的是單位老公房，條件較差，退休后，韓大爺打算買套新房作為自己跟老伴的養(yǎng)老房。2004年初，市區(qū)某小區(qū)開盤，韓大爺看中一套三居室。當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)不比現(xiàn)在，一套三居室總價(jià)只有40多萬，但這也不是小數(shù)目，韓大爺沒有能力一次性付清，可他跟老伴都已退休，根據(jù)銀行貸款政策不能申請(qǐng)購(gòu)房貸款。幾經(jīng)思量后，韓大爺找來兒子韓東平和兒媳田婷，商量能否以兒子的名義將房屋買下，并申請(qǐng)銀行貸款。兒子跟兒媳當(dāng)場(chǎng)同意。

2004年6月，韓大爺跟老伴以兒子韓東平的名義，跟房產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房買賣契約。隨后，老兩口又跟銀行簽訂了借款協(xié)議——同樣是以韓東平的名義。韓東平工作繁忙，經(jīng)常出差，購(gòu)房和辦貸事宜均由韓大爺跟老伴出面辦理。

2005年，房屋交付，登記在韓東平名下。老兩口花錢簡(jiǎn)單裝修后便搬了進(jìn)去，一直住到現(xiàn)在。截至去年8月，20萬元貸款也已經(jīng)還清了。老兩口感到一身輕松，正準(zhǔn)備趁著腿腳還靈便多出去玩玩，沒想到等待他們的卻是一個(gè)大麻煩?！　　?/p>

兒子兒媳婚變養(yǎng)老房被分給兒媳

但是2007年起，韓東平跟田婷的感情就出現(xiàn)了問題，兩人簽過離婚協(xié)議，對(duì)孩子、存款和房產(chǎn)都作了安排，其中，父母正住著的那套三居室歸田婷所有。但過了一段時(shí)間，兩人又和好了，離婚協(xié)議作廢。2008年初，兩人再次鬧翻，并且很快辦理了離婚手續(xù)，之前作廢的離婚協(xié)議又被翻出來，并再次得到兩人確認(rèn)。

韓東平跟田婷之間的分分合合，老人和小孩都不知情，為了小孩不受影響，兩人甚至商量決定暫不“分家”。那套“劃歸”田婷所有的三居室，仍然登記在韓東平名下，由韓東平的父母居住，直到2010年底，田婷想拿回房子，韓東平不同意，才鬧到法院。韓東平對(duì)瞞著父母處理房子一事心存愧疚，不愿意協(xié)助田婷辦理過戶手續(xù)。田婷在協(xié)商無果后，拿著離婚協(xié)議書提起了訴訟，要求確認(rèn)她對(duì)這套房屋的所有權(quán)。

拿出首付和還貸憑證告到法院討回了養(yǎng)老房

韓大爺?shù)弥獊睚埲ッ}后傻了眼，如果房子真歸了兒媳，自己跟老伴非但一生積蓄付諸東流，還將面臨無家可歸的窘境。二老想來想去，決定到法院打官司，明確對(duì)該房的所有權(quán)。

庭審中，田婷提出，當(dāng)年老人主動(dòng)提出將房子登記在韓東平名下，應(yīng)該視為對(duì)韓東平的贈(zèng)與，那會(huì)兒她跟韓東平是夫妻關(guān)系，韓東平受贈(zèng)的房屋自然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此，離婚時(shí)他們有權(quán)處理此房。

韓大爺堅(jiān)持說并無贈(zèng)與的意思?！巴诵莺螅腋习橄又白〉睦瞎織l件太差，想買套好一點(diǎn)的、帶電梯的房子安享晚年，我們挑了很久才挑中現(xiàn)在這套，因?yàn)闆]法辦貸款才以兒子的名義買，當(dāng)時(shí)說好這是我們老兩口的養(yǎng)老房，只是借他名字辦個(gè)貸款，并沒有贈(zèng)與的意思?！表n大爺略有些激動(dòng)地說。

為了證明這一說法，他拿出當(dāng)年打款給開發(fā)商支付首付的憑證，以及歷年來償還銀行貸款的憑證。而韓東平和田婷卻不能證明他們有實(shí)際出資。

此外，法院查明，以韓東平名義簽訂的商品房買賣協(xié)議、銀行借款合同上，實(shí)際的簽名者都不是韓東平，而是韓大爺。韓大爺跟老伴從前居住的老公房已經(jīng)出售，售房款一部分用于償還銀行貸款，另一部分給了韓東平夫婦。現(xiàn)在，老兩口唯一的住所就是這套三居室。

法院綜合以上證據(jù)，認(rèn)為，韓大爺跟老伴的真實(shí)意思表示應(yīng)為借用兒子韓東平的名義貸款購(gòu)房，而非將房屋贈(zèng)與給韓東平或贈(zèng)與給韓東平夫婦，訴爭(zhēng)三居室應(yīng)屬韓大爺夫婦所有。為保護(hù)兩位老人的合法權(quán)益，法院責(zé)令韓東平和田婷協(xié)助辦理過戶手續(xù)，將房屋過戶到老人名下。（文中人物均為化名）嚴(yán)蘭 陳珊珊

■律師點(diǎn)評(píng)

以子女名義購(gòu)養(yǎng)老房一要保存出資證明，二要簽協(xié)議

很多有積蓄的退休老人常常申請(qǐng)不了貸款，使得買房計(jì)劃擱淺。很多家庭的做法是，老人出錢，以子女名義簽合同貸款，這樣操作存在一定風(fēng)險(xiǎn)，一旦小兩口離婚，房子就有可能被當(dāng)作“夫妻共同財(cái)產(chǎn)”處理。

江蘇崔武律師事務(wù)所主任律師崔武表示，有兩個(gè)途徑可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。第一，作為共同所有人來購(gòu)房，盡量擴(kuò)大父母所占的比例，如99%，減少小兩口的比例，如1%，這樣既能解決貸款問題（小兩口作為共同購(gòu)房人申請(qǐng)貸款），還能最大限度保護(hù)父母的權(quán)益。第二，簽訂書面協(xié)議，言明實(shí)際購(gòu)房人為父母。有了以上約定，小兩口婚變時(shí)，就不能將父母出錢購(gòu)置的養(yǎng)老房作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來處理。父母需要特別注意的是：一定要保存好出資證明，這是日后維權(quán)的關(guān)鍵證據(jù)。本案中，韓大爺如果拿不出出資證明，很難證明自己是實(shí)際購(gòu)房人。嚴(yán)蘭 陳珊珊