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中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)編者按：十一長假已經(jīng)過去，往年樓市的“金九銀十”沒能在今年出現(xiàn)，各地樓市門庭冷落，成交量低迷。面對(duì)如此慘淡的樓市，不少開發(fā)商卻在“死扛”，盼望著政府調(diào)控能夠松動(dòng)，來一次救市。知名地產(chǎn)專家賈臥龍先生給開發(fā)商們潑了一盆冷水，他認(rèn)為開發(fā)商的這種想法無異于白日做夢(mèng)，調(diào)控一旦松動(dòng)，會(huì)帶來通貨膨脹等更嚴(yán)重的后果，因此樓市調(diào)控堅(jiān)決不會(huì)改變，開發(fā)商順勢(shì)降價(jià)才是生存之道。本網(wǎng)予以轉(zhuǎn)載，以饗讀者。

調(diào)控不會(huì)“轉(zhuǎn)向” 順勢(shì)降價(jià)才是王道

2011年中國樓市調(diào)控正趕上歐債危機(jī)持續(xù)發(fā)酵，全球經(jīng)濟(jì)面臨再次探底危險(xiǎn)，這不禁讓人聯(lián)想到08年美債危機(jī)時(shí)的國內(nèi)樓市，當(dāng)時(shí)在調(diào)控的最關(guān)鍵時(shí)刻，政府選擇了出手救市，開發(fā)商僥幸逃過一劫。今年情況雖然很是相似，但已不是從前，不少開發(fā)商卻仍在“硬扛”，希望政府再來一次救市，明確的說，這無異于“白日做夢(mèng)”。

“小修小補(bǔ)”無礙調(diào)控大局

“限購”、“限貸”是本輪調(diào)控的主打牌，且效果立竿見影，但具體實(shí)施中還是給人留下了“想象空間”。首先，“限購”雖然調(diào)控有力，但在向二三線城市推廣時(shí)遭遇了阻礙，應(yīng)者寥寥，還有不少城市用“限價(jià)”抵制“限購”，執(zhí)行力度越來越松，到現(xiàn)在甚至有“不了了之”的趨勢(shì)；再說“限貸”，銀行緊縮銀根，大量企業(yè)的資金鏈就受到威脅，民間借貸趁機(jī)瘋狂，樓市嚴(yán)厲調(diào)控下，溫州中小企業(yè)老板“出逃”成風(fēng)，當(dāng)?shù)卣坏貌怀雒嬉筱y行“不抽資、不壓貸”。這種種事實(shí)給人的感覺是樓市調(diào)控有“松動(dòng)”的跡象，所以開發(fā)商愿意賭一把，和政策僵持著，希望等到“救市”的曙光。

但是，這樣的“曙光”注定不會(huì)出現(xiàn)。第一，08年的“救市”已經(jīng)造成現(xiàn)在通貨膨脹與物價(jià)飛漲的嚴(yán)重后果，抑制通脹已成政府當(dāng)前最主要的任務(wù)之一，政府絕無可能在這個(gè)時(shí)候再拿出4萬億來給自己“添堵”；第二，“限購”是強(qiáng)制性抑制需求，而沒有化解需求，一旦放開，被壓抑的需求就會(huì)如洪水泛濫，會(huì)導(dǎo)致房價(jià)報(bào)復(fù)性反彈，樓市將坐等滅亡。所以，面對(duì)調(diào)控中出現(xiàn)的突發(fā)問題，政府對(duì)政策“小修小補(bǔ)”是現(xiàn)實(shí)的需要，是“唯穩(wěn)”的需要，但是宏觀政策的大方向不會(huì)變動(dòng)，目的不達(dá)到，調(diào)控就絕不會(huì)終止。

“順應(yīng)大勢(shì)”才是生存之道

現(xiàn)在的情況很明顯，開發(fā)商、購房者、政府三方處在一個(gè)僵持階段，反映到樓市上就是量跌價(jià)穩(wěn)、觀望成風(fēng)。開發(fā)商還在堅(jiān)持，他們?cè)谫€政策的“變向”，賭政府對(duì)經(jīng)濟(jì)的擔(dān)憂，他們依然看好房地產(chǎn)未來的增長空間，所以他們還在“硬扛”。政府在等開發(fā)商重壓之下的主動(dòng)降價(jià)，而購房者只關(guān)心房價(jià)實(shí)質(zhì)性的下降。僵持階段，誰更有耐心，誰就是勝者，毫無疑問，這三方中最能等的應(yīng)屬購房者，最受不住考驗(yàn)的就是開發(fā)商，所以，開發(fā)商的“堅(jiān)持”本身就是個(gè)錯(cuò)誤。

自古順勢(shì)者昌、逆勢(shì)者亡，在大局已定的情況下，誰先反應(yīng)過來誰就先擺脫困境?，F(xiàn)在大勢(shì)是調(diào)控絕不會(huì)取消，“轉(zhuǎn)向”絕無可能，即便放松也要等到調(diào)控效果基本達(dá)到后慢慢“松綁”，而不會(huì)“急轉(zhuǎn)彎”。所以，目前開發(fā)商最好的方法就是順應(yīng)調(diào)控趨勢(shì)，降價(jià)求量，實(shí)現(xiàn)資金快速回籠，維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)，而非蹚“高利貸”的渾水與政策抗衡，畢竟那不是長久之計(jì)，會(huì)賭光自己全部身家。中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)不是正常的市場(chǎng)，調(diào)控的目的是使房地產(chǎn)市場(chǎng)走向正軌，雖然失去“暴利”，但依舊會(huì)有可觀利潤，發(fā)展前途仍被看好，這對(duì)于政府、開發(fā)商和消費(fèi)者來說，是三贏結(jié)局。所以，對(duì)于開發(fā)商來說，只有順應(yīng)大勢(shì)才是生存之道，心存僥幸者，必然滅亡。