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新華網(wǎng)上海10月6日電（記者 葉鋒 魏宗凱）近日，全球最大私募股權(quán)投資公司黑石集團(tuán)出售上海的一棟商業(yè)樓宇，引起各界關(guān)注。經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家認(rèn)為，不應(yīng)將黑石的“獲利了結(jié)”視為“撤出樓市”。在全球經(jīng)濟(jì)面臨“二次探底”風(fēng)險(xiǎn)下，外資對(duì)中國(guó)樓市及其他市場(chǎng)的投資興趣依然有增無(wú)減。

香港新世界百貨官網(wǎng)近日披露了黑石集團(tuán)的“賣(mài)樓”動(dòng)作：后者將所持有的上海Channel1購(gòu)物中心95％股權(quán)以14．6億元人民幣的價(jià)格出售給新世界。由于眼下正值中國(guó)樓市調(diào)控關(guān)鍵時(shí)期，加上這是黑石首次出售中國(guó)物業(yè)，因而引起業(yè)內(nèi)關(guān)注。

一些輿論視其為看空中國(guó)樓市的信號(hào)。記者瀏覽網(wǎng)站、博客發(fā)現(xiàn)，關(guān)于此事的評(píng)論中，“中國(guó)樓市遭遇外資撤離”、“外資對(duì)內(nèi)地樓市失去信心”等觀(guān)點(diǎn)頗有代表性。

但不少業(yè)內(nèi)人士則提醒，對(duì)此事無(wú)需“反應(yīng)過(guò)度”。高緯環(huán)球中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理張良軍說(shuō)，從資金使用角度看，外資投資機(jī)構(gòu)一般都有其投資周期，持有物業(yè)達(dá)到一定年限后，選擇獲利退出并不奇怪。至于其套利后的資金是用于緩解母公司的資金緊張，還是用于新項(xiàng)目的繼續(xù)投資，則不得而知。

高力國(guó)際華東及西南區(qū)物業(yè)投資服務(wù)資深董事汪蓓說(shuō)：“外資不但沒(méi)有看空中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)，相反他們一直希望進(jìn)入。黑石此次賣(mài)出是很正常的，因?yàn)闀r(shí)間拉得太長(zhǎng)會(huì)稀釋投資回報(bào)率?！?

黑石出售Channel1的消息傳出不久，便有消息稱(chēng)：其與國(guó)內(nèi)房企合作，在全國(guó)二、三線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。事實(shí)上，外資對(duì)中國(guó)樓市的興趣始終沒(méi)有減弱。尤其是在歐美經(jīng)濟(jì)前景不明朗、人民幣升值預(yù)期等因素驅(qū)使下，國(guó)際資本加大步伐流入中國(guó)，房地產(chǎn)領(lǐng)域的外資規(guī)模日趨增大。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1至8月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源54738億元，同比增長(zhǎng)23．4％，其中利用外資633億元，同比增長(zhǎng)達(dá)到71．5％。　　戴德梁行最近發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為，2010年投向世界各地物業(yè)市場(chǎng)的資金約為3290億美元，預(yù)計(jì)2012年將減少4％至3160億美元，但包括中國(guó)在內(nèi)的亞太地區(qū)投資將不減反增。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年，內(nèi)地開(kāi)發(fā)商海外融資數(shù)額突破1000億元，幾乎是去年海外融資總量的2倍。今年前7個(gè)月，內(nèi)地房企融資渠道中，利用外資出現(xiàn)高達(dá)65％的同比漲幅，是其通過(guò)國(guó)內(nèi)銀行、信托機(jī)構(gòu)等融資渠道獲得資金增幅的2．5倍，超過(guò)開(kāi)發(fā)商自籌資金增幅的一倍左右。外資在國(guó)內(nèi)樓市中的比例雖然較小，但其快速增加的態(tài)勢(shì)值得高度關(guān)注。

中原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人則提醒，相比過(guò)去幾年外資機(jī)構(gòu)5年左右出售國(guó)內(nèi)投資物業(yè)的慣常做法，此次黑石的拋售明顯縮短了投資年限，說(shuō)明在國(guó)內(nèi)宏觀(guān)政策和市場(chǎng)調(diào)整的背景下，外資投資“快進(jìn)快出”或?qū)⒊哨厔?shì)，這應(yīng)該引起國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)投資人的關(guān)注和借鑒。

還有一種觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，目前外資對(duì)于中國(guó)樓市正采取“一邊唱空，一邊做多”的“障眼法”。比如，標(biāo)普最近預(yù)計(jì)，中國(guó)新房售價(jià)可能會(huì)有10％左右的下降；摩根士丹利也發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，三季度中國(guó)主要城市銷(xiāo)售均價(jià)將進(jìn)一步下降。與此同時(shí)，外資正加快進(jìn)入中國(guó)樓市的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售環(huán)節(jié)。