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香港新世界百貨官網(wǎng)近日披露了黑石集團的賣樓動作，后者將所持有的上海某購物中心95%的股權(quán)以14.6億元人民幣的價格出售給新世界，由于眼下正值樓市調(diào)控的關(guān)鍵時期，加上這是全球最大的私募股權(quán)投資公司黑石集團第一次出售中國物業(yè)，所以引起了業(yè)內(nèi)關(guān)注，不少輿論認為這是黑石集團看空中國樓市的信號，那么外資對于中國樓市到底是看空還是在以退為進？

葉檀：外資不至于說大規(guī)?？纯眨饕菚簳r出售手上的物業(yè)，以持有現(xiàn)金來應(yīng)對現(xiàn)在動蕩的市場。從以前一些外資的表現(xiàn)來看，他們的進退都是比較正常的現(xiàn)象，以前大摩也都出售過手里的物業(yè)，主要是他們的手里物業(yè)的上漲達到了預(yù)期的盈利目標，所以他們開始出售，并不意味著他們就看空了中國的樓市。反過來，說明在這段時間或者他們預(yù)計在一兩內(nèi)，中國的樓市有比較大的風(fēng)險。

第二個應(yīng)該關(guān)注的是在黑石的出手的過程當(dāng)中他是以項目股權(quán)的方式來出手，所以他們的盈利要比國內(nèi)的公司出手的盈利要大，這就相當(dāng)于項目股權(quán)規(guī)避了在房地產(chǎn)出手時候的一些相當(dāng)大的稅費。