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國慶黃金周，廣州媒體的樓市報道鋪天蓋地，到底目前市場狀況如何？年底的走勢又會怎樣？

就筆者觀察，目前樓市并未出現(xiàn)明顯的“一邊倒”情況。上月廣州成交量大跌五成，但剛性需求仍在，市民普遍反映樓價還是偏高，但一些合乎買家預(yù)期的新盤仍受到追捧。

要判斷接下來的走向似乎不容易。這一方面是因為影響樓市的因素很多，另一方面也因為限購政策沒有全國“一刀切”，暫時只有40多個城市，而未限購的城市卻有600多個，因此，全國樓市變化是多元化的。

就廣州而言，應(yīng)該說目前房價已經(jīng)處在震蕩下行的態(tài)勢。因為廣州今年初就開始實行嚴厲的限購限貸政策，投資性購房受到抑制，尤其是大規(guī)模、批量性的購房基本受控。

但廣州樓市同樣也沒有“一邊倒”：既沒有大幅下跌，也沒有明顯上揚，而是“拉鋸”般上下波動。不過整體的態(tài)勢是趨降的，原因是開發(fā)商采取了階段性促銷的策略。

我們不妨對今年以來的樓市表現(xiàn)作一個回顧：1月底新“國八條”出臺；2月廣州實行更嚴厲的限購政策；3月成交低迷；4月開發(fā)商展開第一輪促銷，一度出現(xiàn)“日光盤”；5月郊區(qū)盤加大降價促銷力度，成交有所回升，但好景不長；6月、7月，開發(fā)商將主要精力放在商業(yè)物業(yè)的促銷上，住宅成交再度下降；8月，國家明確限購不放松、并將擴至部分二三線城市，開發(fā)商又再加強住宅促銷，甚至出現(xiàn)“七五折”；9月，促銷力度空前加大，但實質(zhì)性降價的樓盤不多，多是采取“暗降”形式，送寶馬、送車位、送出境游，或是虛張聲勢的折扣噱頭，有一定效果，但并不太明顯。

業(yè)界認為，廣州樓市“金九”不再，但我覺得其實9月成交已算不錯，估計和8月差不多，算是今年比較好的成交記錄。

10月和接下來的兩個月是今年樓市的最后沖刺階段，估計開發(fā)商會全力促銷推盤。據(jù)稱國慶期間有77個樓盤推盤、5萬多套新貨上市，這種情形幾乎是近年來少見的。

開發(fā)商如果不把握好這個時機“以價換量”，一旦樓市進入競相降價的局面，可能就會因為購房者“買漲不買跌”的心態(tài)，而導(dǎo)致樓市出現(xiàn)“越跌越?jīng)]人買”的現(xiàn)象，反倒不利于房企“走貨”。

整體來看，房地產(chǎn)調(diào)控的效果是在逐步顯現(xiàn)的。因為，房價上漲的態(tài)勢已基本遏制，而經(jīng)濟卻未因此受到太大影響。如果房價可以繼續(xù)保持這樣逐步震蕩下行的態(tài)勢，可以說樓市調(diào)控的目的就初步達到了，經(jīng)濟也不會因此“硬著陸”。