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從“國五條”到“國八條”，中國樓市逐漸實(shí)現(xiàn)由裂變到釀變到的“嬗變”，效果不很明顯；縱觀中國樓市近幾年來，特別是近一年來的發(fā)展與嬗變歷程，目前不會出現(xiàn)“抄底”跡象，倒有一副“抄家伙”和“海底撈”之架勢；百姓呼吁：“國五條”“國八條”拿什么拯救樓市？拿什么撫慰“蝸居”“群居”群體的心靈？

從房價問題根源來看，我國住房保障嚴(yán)重缺位是其根本問題；某些樓市打折促銷實(shí)為“明降暗升”是其本質(zhì)問題；有的城市房價下降隨輿論導(dǎo)向達(dá)成統(tǒng)一性，實(shí)則分裂性樓市是其核心問題；有的地方視土地和房地產(chǎn)稅收為財政命脈是其關(guān)鍵問題；房價“泡沫”過大與百姓收支增幅不成正比是其焦點(diǎn)問題。

可笑的是，居然有個別專家分析稱，房地產(chǎn)商目前“假摔”很難過關(guān)。筆者看未必，“上有政策、下有對策”。反之亦然，一旦時期成熟，高企位的樓市還將吹響新一輪的“漲價集結(jié)號”。這是一種可怕的危險信號，理當(dāng)警惕。

第一，供求失衡房價冷熱不均。按“國五條”規(guī)定，房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)，其后20個城市限購。2011年初，“國八條”要求在一定時期內(nèi)，嚴(yán)格制定和執(zhí)行住房限購措施，其后43個城市限購……一年來，在“限購令”影響下，需求銳減，限購城市與非限購城市房價呈現(xiàn)冷熱不均的態(tài)勢。有專家預(yù)測，一、二、三線城市新建商品住宅環(huán)比價格均有可能下降的“指數(shù)”不會很明顯。這對于目前供需緊張的房地產(chǎn)市場而言，還是“皇帝的女兒不愁嫁”，談何對高房價的調(diào)控？即使不限夠，還有什么人會囤積炒作房產(chǎn)？

第二，限購令房地產(chǎn)按兵不動。對房地產(chǎn)商而言，“國五條”“國八條”公布?xì)w公布，調(diào)控歸調(diào)控，只見穩(wěn)，未見降，有的還有小幅漲。即便“兵臨城下”，大多一線城市依然“按兵不動”。對于玩轉(zhuǎn)了“數(shù)字游戲”的中國房地產(chǎn)商們，對于這些“小兒科”自然也不屑一顧。有道是，有錢能使鬼推磨。而現(xiàn)如今即使有錢的鬼都不知道房價是真跌還是假摔？當(dāng)今中國樓市可以用這樣一個公式來形容，即房價=偽跌+假摔≠國樓政。有人戲言，這房價真跌還是假摔鬼知道。再說，房價真跌還是假摔咋衡量？無法確定。主次顛倒，“當(dāng)局者”始終“清”，“旁觀者”反而“迷”。真可謂“洋和尚念經(jīng)”，只聞其音，不懂其意。

第三，限貸拖不垮地產(chǎn)資金鏈。“限貸”、資金回籠不足，再加上有限的融資渠道和高昂的融資成本，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈逐漸加壓。即便在資金不斷趨緊的情況下，樓盤業(yè)績也在不斷下滑，卻依然扼不住房地產(chǎn)“死扛”的“惡象”。房地產(chǎn)將繼續(xù)以“死扛”怪象來堅守其“追求高回報和高利潤”的陣地。當(dāng)然，也會有少數(shù)房地產(chǎn)商以降價來促成有效成交的有效途徑之一。未來一段時間內(nèi)，開發(fā)商也會以推盤及打折促銷的力度來“緩和”目前這種緊張局勢。

第五，保障房法律制度不完善。國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1至8月，全國保障房開工率達(dá)86%。加快保障性住房建設(shè)是實(shí)現(xiàn)房屋回歸居住屬性的一個長期解決路徑，包括公租房在內(nèi)的保障性住房數(shù)量的增加，將有利于抑制房價過快上漲和改善供需矛盾。為加大保障房建設(shè)，督促地方政府貫徹落實(shí)政策，鼓勵企業(yè)參與保障房建設(shè)，政府出臺了一些涉及土地、融資、稅費(fèi)優(yōu)惠等方面的政策措施，這些政策出臺及時、力度不斷加大、措施更加具體，對我國的保障房建設(shè)起到一定的積極作用，但是我國的保障房在法律、制度和政策上還需要完善。一是我國保障房建設(shè)缺乏法律保障。特別是各地方政府建設(shè)保障房沒有法律約束。二是保障房建設(shè)和管理機(jī)制不健全。特別是地方政府、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等相關(guān)機(jī)構(gòu)的探索積極性不高。

第六，抑制樓市需力破八大怪。要想高房價緊急迫降，至少要破解八大“怪象”：一是嚴(yán)控地方政府的賣地財政不良現(xiàn)狀，同時警惕高價土地導(dǎo)致的高房價的怪象；二是嚴(yán)控地方政府稅收甚至支配的預(yù)算外收入，皆依靠出讓土地和向房地產(chǎn)征收稅金來支撐的怪象；三是嚴(yán)控一部分開發(fā)商為謀求暴利，投機(jī)倒把，空手套白狼，只賺錢不管老百姓死活的房地產(chǎn)開發(fā)的怪象；四是嚴(yán)控因?qū)徟?、?guī)劃、招投標(biāo)、施工、采購、質(zhì)量監(jiān)理、驗(yàn)收評估等造成腐敗隱患的怪象；五是嚴(yán)控金融機(jī)構(gòu)為某些“黑色地產(chǎn)商”提供財力支撐的怪象；六是嚴(yán)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)成為地方GDP的核心組成部分的怪象；七是嚴(yán)控?zé)o規(guī)劃、無規(guī)則地開發(fā)地產(chǎn)的怪象；八是嚴(yán)控炒房團(tuán)等不良銷售和買賣樓房的怪象。只有力破這等怪象，讓房地產(chǎn)原有的“社會公共性”和“空間居住權(quán)”歸還于百姓，這才是13億多人民的真正福祉。

第七，防止偽跌和假摔忽悠人。有專家預(yù)測，“金九銀十”向來是樓市的銷售旺季，目前開發(fā)商、購房者、中介等市場各方已擺開深度博弈的架勢……隨著流動性的不斷收緊，房地產(chǎn)資金鏈更是日益緊張。成交低、存貨增、資金少——三重壓力能否加速價格深調(diào)？從目前的降價情況來看，市場仍然以小幅度、部分樓盤、局部戶型、中小房企降價為主，尚未進(jìn)入普降階段。多數(shù)購房者仍在期待房價的進(jìn)一步下降，這種觀望心理或推動四季度房價迎來深度回落。然而，房價深度調(diào)整的跡象卻并不明朗，未來樓市的走向引人關(guān)注。各地樓市降價之風(fēng)真真假假，真亦假，假亦真。一時間，讓百姓真假難辨，職能部門卻表現(xiàn)得愛莫能助。

第八，重振重塑房地產(chǎn)商責(zé)任。我們不會忘記，溫家寶總理年初接受中國政府網(wǎng)和新華網(wǎng)聯(lián)合專訪時的肺腑之言：“政府抑制房價有信心，下決心抑制炒房團(tuán)?！蓖瑫r，總理還對房產(chǎn)開發(fā)商語重心長地提出告誡：“房地產(chǎn)商作為社會的一個成員，應(yīng)該對社會盡到應(yīng)有的責(zé)任，身上應(yīng)該流著道德的血液?！弊浴胺康禺a(chǎn)”三個字在中國成為“名詞”，繼而成為一種“產(chǎn)業(yè)”之后，便很快被各級地方政府“GDP”取而代之。從而導(dǎo)致了中國房地產(chǎn)“連環(huán)綁架”經(jīng)濟(jì)、政府、百姓、腐敗，甚至還“綁架”了中央。即使2010年共有94家央企退出房地產(chǎn)，也未“撼動”早已“變態(tài)”的中國房地產(chǎn)。如今，房地產(chǎn)成為中國政府之殤，高樓市成為13億多人民之痛！

由此可知，房地產(chǎn)調(diào)控的根本目的是為民生謀福利——通過增加供應(yīng)、抑制投機(jī)、去除泡沫，使房價逐漸回到合理水平，讓更多老百姓通過自己的努力，能夠在市場上買得起房，改善家庭的住房條件，提高生活水平。調(diào)控表面上看是政府在用“有形的手”調(diào)控一種商品的價格和市場，實(shí)際上，是政府通過一系列有效措施，讓更多人能通過市場這種效率更高的手段解決住房問題。

百姓心中自有一桿秤——指望通過房地產(chǎn)商來實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”而真降價，那簡直就是癡心妄想。只期望不要再讓房價繼續(xù)上揚(yáng)和持續(xù)高企，這就謝天謝地了。顯然，這是百姓出于無奈后的期盼，這更像是百姓絕望中心靈的慰籍。