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向來(lái)有著“金九銀十”之稱的樓市面對(duì)連番出臺(tái)的調(diào)控政策，還是沒(méi)有招架之力。雖然九月上海取得預(yù)售證的房源大增，但市場(chǎng)購(gòu)買力依舊hold不住整個(gè)“金九”。幾乎走到尾巴上的九月，在成交持續(xù)低迷的情況下，開發(fā)商非但沒(méi)有捂盤惜售，反而加快了推盤的速度。然而，雖然開發(fā)商的推盤意愿有所增加，大部分購(gòu)房者卻認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下降，在這種濃烈的觀望態(tài)勢(shì)下，成交量持續(xù)呈現(xiàn)減少態(tài)勢(shì)，“銀十”會(huì)否急速反彈，實(shí)在不被看好。

市場(chǎng)購(gòu)買力撐不住“金九”

“金九銀十”的上半場(chǎng)，開發(fā)商果真如外界所預(yù)言的，推出了一系列優(yōu)惠措施，并增加了房源供給，開發(fā)商已意識(shí)到調(diào)控并非短期措施，在庫(kù)存不斷增加、融資不暢的大環(huán)境下，通過(guò)小幅降價(jià)來(lái)刺激銷售已成眾多開發(fā)商近期的首選。

“金九”的不給力卻是開發(fā)商有些小意外的。對(duì)此，中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師認(rèn)為，雖然九月取得預(yù)售證的房源大增，但是和實(shí)際開盤數(shù)量是有一定出入的。從房源上來(lái)看，在所有取得預(yù)售證的房源中，報(bào)價(jià)在3萬(wàn)元以上的中高端房源占到全部房源的60%。因此，九月供應(yīng)看似較大，但有效供應(yīng)體量并不是太大，針對(duì)中低端市場(chǎng)的有效供應(yīng)更少，以至于沒(méi)能推動(dòng)有效成交。

其實(shí)，供應(yīng)上的限制只是一個(gè)方面，從根本上講，市場(chǎng)購(gòu)買力是不夠支撐起所謂的“金九”。市場(chǎng)的不景氣給急于出貨的開發(fā)商帶來(lái)了不小的銷售壓力，大部分的開盤項(xiàng)目只能選擇放低身價(jià)來(lái)迎合市場(chǎng)。

十月優(yōu)惠加大難逃低迷

據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海十月預(yù)計(jì)放出打折優(yōu)惠的樓盤共有156個(gè)，占上海一手房市場(chǎng)的29%。記者粗略計(jì)算了下，在這些打折樓盤中，浦東、閔行、松江的優(yōu)惠樓盤約占到滬上所有優(yōu)惠樓盤的半壁江山，市中心的優(yōu)惠樓盤占比較低。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這個(gè)信號(hào)對(duì)于剛性需求的購(gòu)買者來(lái)說(shuō)是件好事，購(gòu)買力普遍在100萬(wàn)元至200萬(wàn)元的年輕夫婦普遍會(huì)選擇郊區(qū)樓盤實(shí)現(xiàn)“住房夢(mèng)”，十月郊區(qū)樓盤的“出貨量”很大，競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，所以優(yōu)惠較多。反觀市區(qū)房源，更偏重于物質(zhì)享受，而且高檔樓盤數(shù)量少，在開發(fā)商資金不缺的情況下，并不會(huì)急于出手。

中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師認(rèn)為，在部分樓盤給出相對(duì)可觀的優(yōu)惠政策之下，十月的成交量有望小幅回升，但是總體市場(chǎng)將依舊低位運(yùn)行。

六成人認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下跌

九月過(guò)后，今年第四季度的房市會(huì)如何走？當(dāng)樓市出現(xiàn)優(yōu)惠盤面，購(gòu)房者會(huì)否跟進(jìn)？難！最新一次的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，63.64%的受訪購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，只有13.64%的受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)小幅下跌然后再漲。

更麻煩的是，80.68%的受訪購(gòu)房者認(rèn)為當(dāng)前不是購(gòu)房好時(shí)機(jī)，其中48.86%的人甚至表示，接下來(lái)樓市可能迎來(lái)實(shí)質(zhì)性降價(jià)，還有31.82%的受訪者表示，大部分購(gòu)房者都在觀望，那我也觀望吧。