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發(fā)新股支付收購(gòu)，估值低位時(shí)吸進(jìn)股票，不斷進(jìn)軍二三線城市，最近動(dòng)作不斷的瑞安房地產(chǎn)有限公司(00272.HK，下稱“瑞安房地產(chǎn)”)主席羅康瑞，近日接受《第一財(cái)經(jīng)（微博)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，中國(guó)高鐵的快速發(fā)展，給商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)了新機(jī)遇。

羅康瑞稱，高鐵建造后，內(nèi)地二三線城市將成為未來(lái)制造業(yè)的中心，辦公、住宅需求都不斷擴(kuò)大，同時(shí)高鐵也促進(jìn)旅游及消費(fèi)行業(yè)發(fā)展，從而將推動(dòng)零售及酒店物業(yè)的發(fā)展。

相比太古地產(chǎn)、香港九龍倉(cāng)這樣老牌的商業(yè)地產(chǎn)公司，瑞安房地產(chǎn)可以算是“新兵”，但瑞安房地產(chǎn)在中國(guó)內(nèi)地的投資十分迅猛。瑞安房地產(chǎn)目前在內(nèi)地六大城市（上海、杭州、重慶、武漢、佛山及大連）的黃金地段擁有8個(gè)處于不同開(kāi)發(fā)階段的項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備達(dá)1310萬(wàn)平方米。

瑞安集團(tuán)提供的數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年瑞安房地產(chǎn)的合約銷(xiāo)售額為人民幣52.70億元，已完成2011年銷(xiāo)售目標(biāo)的53%，銷(xiāo)售額按年增長(zhǎng)240%；銷(xiāo)售建筑面積為206600平方米，較2010年同期增長(zhǎng)102%；截至2011年6月30日，瑞安房地產(chǎn)投資物業(yè)組合的建筑面積為439000平方米（不包括大連天地），約39%為辦公樓面積，60%為零售物業(yè)面積。

羅康瑞告訴記者，公司審慎選擇數(shù)個(gè)快速發(fā)展的內(nèi)地二線城市進(jìn)行投資，包括重慶、武漢、佛山及大連。他認(rèn)為：“這些二線城市的發(fā)展速度甚至超過(guò)一線城市。如有合適機(jī)會(huì)，我們將會(huì)認(rèn)真考慮在所選擇的一線及二線城市擴(kuò)大投資機(jī)會(huì)?！?/p>

去年9月底瑞安房地產(chǎn)成功獲得虹橋商務(wù)區(qū)的土地，今年“虹橋天地”也已正式步入開(kāi)發(fā)階段。此外，瑞安房地產(chǎn)在大連的大連天地項(xiàng)目也已經(jīng)落成，開(kāi)始營(yíng)業(yè)。

羅康瑞表示，配合高鐵的發(fā)展針對(duì)市場(chǎng)的需求與特點(diǎn)的變化尋找新的發(fā)展機(jī)會(huì)亦將成為公司發(fā)展的新方向之一。在今年，瑞安房地產(chǎn)大肆收購(gòu)酒店等商業(yè)物業(yè)，并積極開(kāi)發(fā)二三線城市商業(yè)地產(chǎn)。羅康瑞認(rèn)為，未來(lái)持有型物業(yè)增加有助集團(tuán)開(kāi)拓穩(wěn)定的租金收入。