久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

師弟欲大婚，全家動員，看了不下20個新樓盤，加上對二手房的考察，煩不勝數(shù)。前幾日，老師問我，她家已有一套房子，而女方家里也有一套住房，如果給兒子再買一套住房，會不會要交房產(chǎn)稅？

我問了一下她們家的情況：她們一家三口住著一套135平方米的房子，女孩子家是一套150平方米的房子，父母加老奶奶共四個人住?，F(xiàn)在小兩口看中一套120平方米的住房，總價要390萬元左右。

按照《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》的規(guī)定，上海市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭惟一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。所以，如果小兩口領(lǐng)取結(jié)婚證后，這套房子買的時候直接寫在小夫妻兩個人的名下，目前是不用繳納房產(chǎn)稅的。

老師欲言又止，最后還是說：可是現(xiàn)在兒子和他女朋友還沒結(jié)婚，據(jù)說上海目前的離婚率高達60%（也不知哪里聽來的數(shù)據(jù)），如果現(xiàn)在買房就把女孩子的名字寫上，萬一離婚房子還要被分掉一部分，心會痛。那么如果現(xiàn)在只寫兒子的名字，會不會被征房產(chǎn)稅？

顯然，這就和之前的情況略有不同了。現(xiàn)在如果買的這套房子不是成年孩子的婚房，而是家庭的第二套住房，這就會涉及房產(chǎn)稅。上海市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2010年上海市新建商品住宅全市平均銷售價格為14213元/平方米，全年各環(huán)線區(qū)域新建商品住宅平均銷售價格分別為：內(nèi)環(huán)線以內(nèi)為48032元/平方米，內(nèi)外環(huán)線之間為14831元/平方米，外環(huán)線以外為11961元/平方米。那么房價低于28426元/平方米，房產(chǎn)稅稅率為0.4%。小兩口看中的房子算下來單價是32500元左右，高于28426元/平方米，應(yīng)繳稅稅率是0.6％。應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額（元）＝新購住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價（或核定的計稅價格）×70％×稅率=[（135+120）-60×3]×32500×70%×0.6%=10237.5元/年。

我這里算得不亦樂乎，老師一聽要交1萬多元的房產(chǎn)稅，還每年都要交，呆住了。問怎么辦？我說，那就先結(jié)婚，然后買房，房產(chǎn)證上寫小兩口的名字唄。老師不甘心：如果現(xiàn)在買房，等小兩口結(jié)婚后，房產(chǎn)證上加上媳婦的名字，還要交房產(chǎn)稅嗎？

現(xiàn)實生活中，居民家庭住房情況會發(fā)生各種變化，凡這種變化涉及到應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅納稅事項調(diào)整的，居民可以向住房所在地的地方稅務(wù)機關(guān)（上海市國家稅務(wù)局和地方稅務(wù)局是合署辦公的）申報，并重新辦理房產(chǎn)稅納稅信息的申報、認(rèn)定，從地方稅務(wù)機關(guān)重新認(rèn)定的第二個月起可以調(diào)整納稅。也就是說，如果結(jié)婚后，改變了這套婚房的住房情況，符合了上海市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭惟一住房的，就可以暫免征收房產(chǎn)稅了。

老師聽了，微微點了點頭，然后又問我，房產(chǎn)稅繳納的時候，是不是很麻煩？如果因為不懂或者忘記了沒交怎么辦？看來，她還是很謹(jǐn)慎的，寧可先交房產(chǎn)稅，也要捍衛(wèi)家庭財產(chǎn)。

房產(chǎn)稅試點暫行辦法中明確提到，房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額，相當(dāng)于一年交一次。同時，由于購買時每平方米單價是固定的，面積也不會發(fā)生變化，稅率基本固定，房產(chǎn)稅的計算相對就比較簡單。自己去住房所在地的稅務(wù)局繳納，以后每年基本上照常去稅務(wù)局交就行了。無論因為什么原因，應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅而未去交的，稅務(wù)局首先會發(fā)催繳通知，限定你在規(guī)定的時間去稅務(wù)局補交稅款。另一個重要的控制關(guān)口在于，你名下的房產(chǎn)，如果應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅而未繳納，當(dāng)你想把房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者抵押時，沒有完稅的房產(chǎn)在辦理產(chǎn)權(quán)登記時會遇到一定的障礙。（作者系上海交通大學(xué)海外教育學(xué)院稅務(wù)教研組組長。讀者若有稅務(wù)問題，可寫信至：karenwei@163.com。作者將對一些共性的稅務(wù)問題，在專欄中予以解答。）