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中國被稱為全球私人財(cái)富增速最快的國家。隨著房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的加深，大量民間資本以不同的方式向房地產(chǎn)業(yè)滲透。

有研究者認(rèn)為，短期來看，民間資本可能不會大規(guī)模從房地產(chǎn)市場撤出，相對于通貨膨脹和其他投資來說，房地產(chǎn)投資仍是較安全和回報(bào)率較高的投資方式。與此同時(shí)，未來民間資本將以信托、私募股權(quán)基金、政府或企業(yè)債券、REITs等新型金融業(yè)態(tài)參與房地產(chǎn)業(yè)。

民間投資推動(dòng)房價(jià)上漲

日前，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心與高和投資組成的民間資本研究聯(lián)合課題組，發(fā)布了《民間資本與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究報(bào)告》。

課題組援引中國人民銀行發(fā)布的《中國金融穩(wěn)定報(bào)告(2011)》 稱，經(jīng)過幾十年的積累，我國民間資本已經(jīng)十分雄厚。截至2010年底，全國城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額已超過30萬億元，加上手持現(xiàn)金、股票、債券、保險(xiǎn)以及金融機(jī)構(gòu)理財(cái)產(chǎn)品等，金融資產(chǎn)總規(guī)模超過48萬億元。課題組測算，山西、溫州、鄂爾多斯三地民間資本量分別達(dá)到約1萬億元、5200億元、2200億元。

數(shù)據(jù)顯示，2010年，全社會固定資產(chǎn)投資為27.8萬億元，而以非國有及國有控股企業(yè)投資為代表的民間投資在固定資產(chǎn)投資中比重超過一半，達(dá)到57.7%。如此龐大的民間資本，在全社會固定資產(chǎn)投資中占到“半壁江山”，而高利潤行業(yè)則是民間資本追逐的焦點(diǎn)。其中，資本市場、房地產(chǎn)和資源類產(chǎn)業(yè)是民間資本關(guān)注的重要領(lǐng)域。

近幾年，由于房價(jià)的持續(xù)上漲，房地產(chǎn)業(yè)成為民間資本投資的主要選擇之一，但是這種投資主要都是集中在購置房產(chǎn)和投資房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域等方面?！睹耖g資本與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究報(bào)告》指出，這種投資推動(dòng)了房價(jià)上漲，并在一定程度上損害了實(shí)業(yè)發(fā)展。

《研究報(bào)告》認(rèn)為，“由于民間資本相對集中，且量級巨大，在我國資本市場不發(fā)達(dá)、投資渠道不暢的大背景下，大規(guī)模民間資本涌入房地產(chǎn)市場，并形成投資投機(jī)需求后，導(dǎo)致市場需求短期內(nèi)集中放大，而市場供應(yīng)總量存在著滯后期，勢必加劇供求矛盾，造成供不應(yīng)求、房價(jià)快速上漲的局面。”“此外，民間資金流向房地產(chǎn)對實(shí)業(yè)發(fā)展造成了一定沖擊。房地產(chǎn)投資的高額利潤吸引了大量制造業(yè)企業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)?！?