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近日，深陷“停工門”的東北角藝術公寓成為各大媒體爭相報道的熱點，這個深處老城廂板塊的項目掀起廣大購房者對買房市場的質疑。據(jù)悉，該項目自從今年2月份停工，至今仍沒有任何動靜，但關于該項目的種種不利消息卻頻頻傳出。開發(fā)商與業(yè)主玩起了“捉迷藏”，售樓處也人去樓空，開發(fā)商隔空現(xiàn)身的“短信門”無疑更是雪上加霜，這一舉動更加速了事件的升級。眾多業(yè)主開始坐立不安，紛紛譴責開發(fā)商的不負責任。為了維護自身權益，業(yè)主們也不辭辛苦地尋求維權之道。然而，不管業(yè)主們如何圍追堵截，開發(fā)商就是不現(xiàn)身，解決之道暗無天日。

眾多購房者驚呼

“這個夏天有點冷”

東北角藝術公寓事件一經爆出不但得到了媒體的廣泛關注，更惹“火”了廣大購房者。據(jù)了解，東北角藝術公寓項目地處天津市核心區(qū)——老城廂板塊，東起東馬路，南臨北城街，西至城廂東路，北接北馬路。 該項目自2009年開盤以來，依托周邊配套齊全外加優(yōu)質學區(qū)房的優(yōu)勢，吸引不少購房者及投資客們的眼光，當時銷售情況也是異常火爆。

據(jù)悉，該項目至今已售出大部分，在如今看來這卻也算不上什么好消息了。持續(xù)半年時間的“停工門”更是讓眾多業(yè)主無所適從，雖然經過了輪番苦戰(zhàn)。而作為開發(fā)商的天津新潤房地產開發(fā)有限公司卻消失得無影無蹤，事情也并未出現(xiàn)任何轉機。一些購房者對開發(fā)商們的信譽問題怨聲載道，紛紛坦言購房猶如“玩命”。與2009年該項目開盤熱銷時的場景相比，眾多購房者直呼“有點冷”。

層層謊言

業(yè)主深陷“信”與“不信”

據(jù)了解，東北角藝術公寓早在先前宣傳時便以重點學區(qū)房的身份亮相，如今這樣的說法已不攻自破。業(yè)主李女士說：“聽到電視上播放這個消息，我們真的嚇壞了。全家人都跟著著急，當時選那的房子主要是因為將來孩子上學也方便。最近我們又聽說中營小學并未劃分至該片區(qū)內，學上不了戶口也不能遷。我把原來的房賣了怎么辦？這么多問題，還請開發(fā)商給我們一個說法?！?/p>

時至8月中旬，該項目售樓處人去樓空，廣大業(yè)主才致電開發(fā)商詢問，電話卻一直無人接聽。而當業(yè)主按照開發(fā)商購房合同上填寫的公司注冊地址去查找時，才獲悉那是一家賓館，而賓館方面稱與天津新潤房地產開發(fā)有限公司并無關系。已經心慌意亂的業(yè)主們?yōu)榱司S權，也開始行動起來，并尋求有關部門的幫助。據(jù)悉，8月31日上午，近兩百名東北角藝術公寓業(yè)主聚集在項目售樓處，希望開發(fā)商和相關各方能夠給出明確答復。對于日前傳出的開發(fā)商“隔空”傳短信的做法，部分業(yè)主表示此種做法不但沒有解除他們的憂慮，反而更加重了他們的擔心程度。即使有消息聲稱該項目將在9月15日之前就此事給予業(yè)主答復，多數(shù)業(yè)主仍表示懷疑。

9月3日，一條東北角藝術公寓開發(fā)商回復業(yè)主們的短信息中解釋了停工原因并告知將于近期開工，只是將延期半年交房外，還額外承諾會按照合同違約條款對業(yè)主進行賠償。但面對開發(fā)商的不現(xiàn)身與銹跡斑斑的大門，叫業(yè)主們如何相信。

業(yè)主聲音

自從天津電視臺某節(jié)目爆出關于東北角藝術公寓停工數(shù)月，開發(fā)商可能攜款潛逃的消息后，情況愈演愈烈。本刊在采訪中得知，對于“停工門”事件，大多業(yè)主已陷入焦灼狀態(tài)。無論最后事件如何解決，最受傷的還是這些業(yè)主，或買房自住或用于投資，種種憧憬如今已全成為水中月，百姓如何不心酸。

討停工原因

將維權進行到底

河西區(qū)張先生：“房子沒拿到手，貸款還得還，哪有這樣的事。老百姓掙點錢也不容易，我們堅持開發(fā)商給我們一個說法，要討出停工數(shù)月的原因，作為這里的業(yè)主，我們一定要將維權進行到底?！睆埾壬芗印?/p>

開發(fā)商宣傳錯誤信息

誤導我們購房者

紅橋區(qū)齊女士：“還記得當時在選房時售樓員告訴我們這個樓盤最大的優(yōu)勢就是學區(qū)房，而且是屬于南開區(qū)重點學區(qū)片。在購房時，銷售人員同樣告知業(yè)主，中營小學就劃分在北馬路、東馬路區(qū)域范圍內。但是據(jù)我們的了解中營小學并沒有劃在東北角藝術公寓所屬片區(qū)。開發(fā)商這樣宣傳錯誤信息，誤導我們，我們何來保障?！?/p>

開發(fā)商無故停工

我們找誰要說法

紅橋區(qū)王先生：“當時買的時候說是2011年12月30日即可交房入住，但現(xiàn)在又無故停工不建，我給開發(fā)商打了好多個電話，但是總是無人接聽。按照合同上填寫的企業(yè)辦公地點去找吧，又發(fā)現(xiàn)竟然是一家賓館。再去問項目的施工單位，施工單位負責人又說聯(lián)系不上開發(fā)商，出了這樣的事情，我們又該去找誰討要說法?！?/p>

購房小貼士

東北角藝術公寓的“停工門”事件的確讓不少購房者不但心寒而且后怕，同時也給時下不少購房者敲響了警鐘。本刊在采訪中得知，有不少消費者表示不愿意購買期房，因為風險實在太大。但是也有不少購房者表示并未對未來的房地產市場失望，在整體的買房環(huán)境下必須樂觀，尤其是一些金牌開發(fā)商的信譽還是值得信賴的。廣大購房者只需要在選房以前做好充分的功課，做到理性分析，準確認購，畢竟對任何人來講，購買住房都是一生中的一件大事兒。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，或者為還銀行貸款奮斗。在這里，本刊也精心準備了幾條購房建議，希望能夠幫助廣大購房者輕松購房。

地產知識學習

房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。充分掌握購房的法律法規(guī)和操作程序，形成一套比較成熟的模式，過程也就比較輕松。

判斷開發(fā)商的實力

和樓盤的合法性

您在買房時，在考察開發(fā)商實力的同時，更要判斷出您所要購買的項目的合法性。綜合起來要看七證，即開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、國有土地使用證、建設規(guī)劃許可證、建設開工許可證、預售許可證、銷售許可證、銀行按揭協(xié)議書。看這些證件，一是為了了解項目的合法性，更是要留意開發(fā)商已付了多少地價款，這從有多少面積已被批準規(guī)劃及準許預售上就可以看出來。此外，您還應該向開發(fā)商要“兩書”，即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

考察施工現(xiàn)場

如果您買的是期房，那么就一定要不定期地去現(xiàn)場考察。在查看房屋的內部時，您要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質量、裝修標準、裝修質量，房屋的附屬設施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內部設計是否合理等方面進行仔細的考察。此外，在對房屋外部進行查看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。對一些無法實地考察到的情況，要向售樓人員了解，同時，也要多方面打聽相關的信息。