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盡管國家嚴查，但主題公園項目不

僅在蕪湖，還在全國各地受到地方政府的追捧。

蕪湖當?shù)卣鴾y算，方特歡樂世界項目拉動其他第三產業(yè)服務的比例是1：10。2010年公園接待游客近210萬人次，門票總收入2.67億元人民幣，并帶動了蕪湖創(chuàng)意等產業(yè)的快速發(fā)展。

以安徽滁州為例，本來在2010年初曾高調宣布計劃引進投資高達200億元的“侏羅紀公園”項目，然而，后來該項目被同處于安徽的淮南市給“搶走了”。

有意思的是，不想落在他人之后的滁州，近期準備投資15億元建設“東方醉城”，而淮南方面動作更快，投資高達70億元的淮南元志高動漫科技文化產業(yè)園，按照計劃已經(jīng)進入建設中后期。

公開資料顯示，美國的主題公園有36個，日本的主題公園不到40個，而中國的主題公園2500個，并且這一數(shù)字還在以兩位數(shù)快速增長。

顯然，面對地方經(jīng)濟的發(fā)展沖動，這份緊急電報能否帶來預期效果仍有待觀察。

嚴控以樂園之名開發(fā)地產

主題公園在休閑產業(yè)中指有特定游憩主題的、可供人們游樂、休閑、享受的特定空間范圍的園區(qū)，并沒有地產相關概念。

然而，國家三部委聯(lián)合下發(fā)的電報特別強調，如投資開發(fā)主題公園的業(yè)主單位，在同一地點開發(fā)商業(yè)地產項目，需在備注中注明房地產開發(fā)項目的占地面積及土地取得方式。

電報的目的不言而喻——嚴查樂園項目中有無地產項目，“同時，也有一些企業(yè)以建設主題公園的名義，開發(fā)商業(yè)房地產項目”，文件如是指出。

以蕪湖“方特歡樂世界”為例，本報記者從權威渠道獲得的資料顯示，第一期公園總面積約2200畝，而實際上配套的房地產用地卻高達2300畝。

這不僅僅是蕪湖方特的做法，很多主題公園都采取了類似的做法。

由于樂園等旅游地產能大規(guī)模帶動當?shù)爻鞘薪ㄔO，所以地方政府非常積極，而開發(fā)商由于開發(fā)了商業(yè)、住宅等配套項目也得到了巨大的經(jīng)濟回饋。

據(jù)本報獲得的一份第三方資料顯示，方特的開發(fā)商華強集團的蕪湖項目R05地塊銷售收入是6.74億元，當時預測的利潤高達1.48億元。

房地產帶來的利潤已經(jīng)遠超樂園本身。

另外一家主題公園開發(fā)商華僑城（000069）的2011年中報顯示，上半年旅游綜合收入比上年同期下降了44.2%，房地產收入?yún)s上升了50.41%，營業(yè)利潤中有68%是靠房地產貢獻。

一位近年來開始做旅游地產的央企地產公司中層告訴本報記者，其公司對旅游地產這塊非?？粗?，而且“到哪個地方都是對方一把手出來迎接，我們一開發(fā)就是一大片”。

顯然，樂園等旅游地產已經(jīng)成為一種潮流，不過，此次突然而來的禁令，或許對各地的樂園項目投資產生影響。

“如果政策下來，肯定會對投資方造成影響，因為所有的項目都是報批報建的，如果禁止，投資方無法進行投資，已達成協(xié)議但未建設的項目可能會被撤掉?！北本┻_沃斯巔峰旅游規(guī)劃設計院的一位高管此前向本報記者表示。

不過，無論是借高爾夫球場開發(fā)房地產，還是借主題公園開發(fā)房地產，似乎都已成為開發(fā)商的共識，且這種模式對開發(fā)商和地方政府吸引力巨大。此次主題公園清查行動是否能實現(xiàn)預期目標尚有待觀察。