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王璟思（化名）猶豫了很久，還是決定買下北京通州區(qū)宋莊的房子。

“價格實在太有誘惑力了?！彼f。36萬，即每平方米6000元出頭，一居室，在北京東六環(huán)外的上上國際美術(shù)館附近。

但潛在的風(fēng)險也讓她不敢多買，因為弄不清楚產(chǎn)權(quán)。有人說，這房子是在宅基地上建起來的；也有人說，這房子土地的性質(zhì)是工業(yè)用地。她唯一清楚的是，只買到了40年租約。王璟思愿意為小產(chǎn)權(quán)冒一把險，雖然已在北京打拼多年，但她正是被限購的對象。無奈之下，只好買小產(chǎn)權(quán)房。有類似想法的不在少數(shù)。

8月21日，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心教授董藩在微博上留下了這樣的文字：“由于限購限貸，許多真實的需求受到傷害，一些人被逼無奈又去購買小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房交易回升。”華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強回應(yīng)說，被限購的需求總要找個出口釋放。

偷賣小產(chǎn)權(quán)

小產(chǎn)權(quán)房是近些年房價居高不下衍生出的產(chǎn)物，最開始是一些農(nóng)民將自建房出售給外來住戶，或者將自己的宅基地出讓。而后是村或者鄉(xiāng)一級的基層機構(gòu)開始與開發(fā)商合作，打著“農(nóng)民上樓”的旗號進(jìn)行大規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)。建成后，除分配給農(nóng)民之外的全部上市銷售。這類住房一般只有村或者鄉(xiāng)級產(chǎn)權(quán)，因此被稱為“小產(chǎn)權(quán)房”。

本報記者獨家獲悉的一份資料顯示，據(jù)不完全統(tǒng)計，在北京周邊，至少還有十余個小產(chǎn)權(quán)項目售賣。主要分布于昌平、房山、延慶等郊區(qū)，六環(huán)以外的位置。其中小產(chǎn)權(quán)住宅的售價主要在六七千元，小產(chǎn)權(quán)別墅的售價多在八九千元，相當(dāng)于同等區(qū)位大產(chǎn)權(quán)項目的三分之一。其中，住宅包括，位于昌平的伊舍小鎮(zhèn)、綠城·新干線、大學(xué)城11號；位于房山的森林都市、榮順景城；位于延慶的北京夏都灣。別墅包括昌平的納帕海運河、普瑞斯堡、山作庭院、杏花谷莊園、麗江莊園等。

舉例來說，伊舍小鎮(zhèn)項目位于昌平區(qū)馬池口鎮(zhèn)奤夿屯村（昌平科技園西3公里）。其網(wǎng)頁廣告顯示，該項目在售面積戶型為38-59平米一居、80-100平米兩居、112平米三居及126-169平米躍層，均價6500元/平方米，預(yù)計2011年11月入住，集體產(chǎn)權(quán)，可永久居住。

同樣位于昌平的綠城·新干線，和上市公司綠城（3900.HK）并無關(guān)系。其開發(fā)商是北京龍聚天成房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。與伊舍小鎮(zhèn)情況相似的是，該項目也是村產(chǎn)權(quán)。

位于房山區(qū)周口店鎮(zhèn)的森林都市，該項目的銷售員告訴記者，項目現(xiàn)在均價為4200元/平方米，但要求一次性付款，項目有一居、兩居、三居。銷售人員稱項目鄉(xiāng)鎮(zhèn)擁有70年產(chǎn)權(quán)，沒有被拆除的風(fēng)險，可用來養(yǎng)老和度假。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的根本原因在于一二線城市房價高企不下，以北京為例，在城八區(qū)已經(jīng)再難看到萬元樓盤的情形下，位于昌平、房山、延慶的小產(chǎn)權(quán)房單價卻低至6000-7500元/平方米，有的甚至打出4000元/平方米的低價。巨大的價格落差帶來的誘惑，吸引著很多買不起商品房但又希望擁有自己居所的“北漂一族”。

郭毅分析，前幾年，政府一直在著力打擊小產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)銷售，也取得了明顯的收效，小產(chǎn)權(quán)商品房一度絕跡，但是近期該類型房產(chǎn)又有抬頭之勢，直接原因則是政府的“限購政策”。對于不具備購買資格的人群來說，只有三個選擇：租房、購買商住房或者小產(chǎn)權(quán)房。商住與小產(chǎn)權(quán)比起來各有優(yōu)劣，商住正規(guī)合法，但是居住成本較高，售價也偏高，而小產(chǎn)權(quán)房雖然“不合法”，但贏在“便宜”。