久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

被懸置的問題

購買小產(chǎn)權(quán)房有兩重風(fēng)險，第一是政府回收帶來的風(fēng)險。

亞豪機構(gòu)向本報記者提供的報告顯示，以大興區(qū)黃村柳林園公寓和創(chuàng)玉朝公寓為例，入住4年之后遭政府回收，雖然當時的購房款被返還，但裝修成本卻付諸水流；第二是房價漲跌帶來的風(fēng)險。雖然該類交易買賣雙方都承擔一定的風(fēng)險：在房價上漲的情況下，賣方可以主張合同無效；而房價一旦出現(xiàn)下跌的情況，買方也同樣可以主張合同無效。但現(xiàn)在來看承擔風(fēng)險的主要還是買方，如果遇到拆遷的話，買方是難以獲得土地補償費用的，最著名的就是宋莊的李玉蘭案。

雖然購買小產(chǎn)權(quán)房存在這樣或者那樣的風(fēng)險，但總有人像王璟思一樣抱著僥幸心理。除了價格上的落差之外，“法不責眾”的心理也是支撐這些交易存在的一大重要原因。雖然北京市查處了部分小產(chǎn)權(quán)，但絕大多數(shù)的該類型項目逃脫了追究，尤其是村、鄉(xiāng)權(quán)利機關(guān)與投資機構(gòu)合作開發(fā)的項目。一方面是這些項目披上了“新農(nóng)村改造”的冠冕外衣，另一方面則是權(quán)力機構(gòu)之間的利益糾葛。政府雖然屢屢宣布該類項目不合法，但屢屢又對其“法外容情”。這種做法，給了那些建造和購買小產(chǎn)權(quán)房的人或組織一個強烈的心理暗示，就是對小產(chǎn)權(quán)房不會進行實質(zhì)性治理，從而使僥幸心理愈加強烈，也使越來越多的低收入人群傾其所有加入到了購買小產(chǎn)權(quán)房的行列。

最近中國社科院的一個建議，更是堅定了小產(chǎn)權(quán)房購買者的信心。8月3日，社科院的最新《城市藍皮書》中提出，“應(yīng)取消城市居民不得到農(nóng)村買房的限制，允許農(nóng)村房屋向本集體成員以外的任何人出售。”這也代表一部分學(xué)者的觀點，認為解限小產(chǎn)權(quán)房是降房價的關(guān)鍵。

但在郭毅看來，這一提議的操作性存在一定難度。小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢在于廉價，但如果將這部分農(nóng)村宅基地收歸國有，按照商品住宅用地形式出讓，那么商品房應(yīng)交的所有費用也必須支出，該類房屋的售價自然也會水漲船高，廉價優(yōu)勢不復(fù)存在；如果將其出讓權(quán)利仍然放在村、鄉(xiāng)一級基層組織，“利”字當頭，18億畝耕地紅線勢必會被輕易突破。

“如果小產(chǎn)權(quán)房毫發(fā)無傷地‘轉(zhuǎn)正’，傷害的是廣大遵紀守法的購買正規(guī)‘高價’商品住宅的人群；而從另一個角度來看，購買小產(chǎn)權(quán)的大部分屬于買不起商品房的中低收入居民，社會輿論認為對于這部分人的利益也要適當加以保護。”郭毅指出，政府自面臨一個兩難的境地。

“小產(chǎn)權(quán)房似乎處于政府不敢碰，不合法但也不能扼殺的地位中，政府部門實際上是在避開小產(chǎn)權(quán)房的問題，但如果忽視其客觀存在，矛盾只會越積越深。”中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌說。他認為，解決小產(chǎn)權(quán)房不力，更主要在于，中央沒有明確的政策，地方不敢出政策，問題被懸置。

沒人知道究竟有多少小產(chǎn)權(quán)房。近幾年，國土部都會強調(diào)小產(chǎn)權(quán)房問題。但正如虎杰投資公司首席分析員張寅指出，“目前政府的主要精力在于保障房的建設(shè)，而非清理小產(chǎn)權(quán)房?！北O(jiān)管之外，小產(chǎn)權(quán)房野蠻生長。