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路在何方：房市上漲還是崩盤？

既然現(xiàn)在房地產(chǎn)的需求是如此之強，而供應(yīng)卻跟不上步伐，資金流動如此之快又助推其大幅上漲，因此房價不漲都難。房地產(chǎn)對經(jīng)濟也會造成較大影響。其影響主要是通過以下機制傳導：房價上漲→租金上漲→企業(yè)成本提高→物價上漲→消費者承受→消費者要求提高工資→企業(yè)成本上漲→物價上漲。而房地產(chǎn)所有者獲得更高租金后(直接或間接)，繼續(xù)投入到房地產(chǎn)，蓋更多的房子，收取更多的租金，呈現(xiàn)盤旋向上之勢，或者是通過購買房子，助推價格上行，直到新蓋的房子滿足了市場需求，房地產(chǎn)價格上漲才會放緩。因此，房地產(chǎn)價格上行，在起初轉(zhuǎn)嫁給消費者，即消費者被剝奪了自身的利益，之后造成企業(yè)利潤下降，即企業(yè)讓出了利潤，這不利于企業(yè)運轉(zhuǎn)。由此，真正的嗜血者便不得而知。

從房地產(chǎn)所有者的角度看，假如他們供得起房子，房價不漲，他愿意繼續(xù)持有，不賣出直到房價上漲。如此，房價供應(yīng)受到抑制，買房人則持幣等待，一方面有剛性需求，必須買房，另一方面如果價格下跌，他會立即買入，價格就難以再下跌。如果價格持平，賣者不愿意賣，他買不到房，最后只能價格上漲買入，直到價格漲到買不起房子。如果經(jīng)濟停滯不前，房產(chǎn)所有者供不起房屋，將出手房產(chǎn)以止損，將導致供應(yīng)大幅增加，房價下跌。對于房地產(chǎn)的任何調(diào)控都會顯得蒼白無力，它只能將泡沫破裂時間向后推延，而不能根本上解決房價的問題。

當然，房地產(chǎn)持有者也有風險，由于土地歸國家所有，這些房地產(chǎn)所有者事實上面臨的最大風險是土地到期歸國家無償收回，但在這種政策風險到來之前，他們還是相對安全的。

根據(jù)以往歷史經(jīng)驗，房地產(chǎn)要么是上漲，要么就是崩盤，很少能夠看到通過調(diào)控能夠解決房價的問題。房地產(chǎn)的周期一般是18年，如果從2000年算起，或許到2018年左右剛好是一個周期，房地產(chǎn)的崩盤和修復，一般也需要2~3年時間，可以估計，或許到2015年中國的房地產(chǎn)可能到達頂峰。這也正是契合政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策，因為調(diào)控只會讓崩盤的時間延遲，而不會解決崩盤本身。(大眾理財顧問)

應(yīng)對之策：儲存財富 5年后或是機會

從消極的方面來看，此時處在房地產(chǎn)上漲的半山腰，它或許還將上行，而后橫盤等待崩盤。當然也有積極因素，房地產(chǎn)還沒有崩盤，因為地產(chǎn)作為拉動經(jīng)濟上行，創(chuàng)造就業(yè)上提供了莫大動力。但如果崩盤，經(jīng)濟可能會進入滯漲階段，物價飛漲，而經(jīng)濟不漲，買房更是天方夜譚。即使有房，可能會不值錢(至少相比此前投入的)，而此時還背著銀行的債務(wù)。不還，房子被收回；還了，生活壓力加大，并且千萬不能失業(yè)。

當前，持房者或許該待價而沽，房價短期難以下跌，但繼續(xù)追高的成本會讓其在未來5年中血本無歸。無房者不得不面對更為悲慘的境地，要么忍受高房價，買之，以透支未來30年的收入；要么忍受高房租，透支現(xiàn)在的收入，小心翼翼增長自己的財富，以期在5年后或許有買入的機會。但最重要的是要保留自己的財富，而不是錢。財富應(yīng)該以何種方式儲存，這本身才是最大的問題。

筆者認為解決中國房地產(chǎn)的問題要做到以下幾點：

70年后土地無償收歸國有，以解決地方財政的問題，也就是地方財政要合理規(guī)劃70年的土地使用，并且劃定地域，防止房地產(chǎn)侵蝕農(nóng)業(yè)用地。

加收遺產(chǎn)稅至70%，財富應(yīng)該以動態(tài)形勢保存，而不應(yīng)該凝固成固定資產(chǎn)，即應(yīng)該花更多的錢去培養(yǎng)后代，而不是留給他們大筆財產(chǎn)，這同時也解決了富二代的問題。

加強財產(chǎn)審計制度，這同時也解決了腐敗問題，只是現(xiàn)在腐敗在阻擾財產(chǎn)審計制度的改革。

當前解決問題的方式歸根結(jié)底是局限在調(diào)整短期貨幣供應(yīng)、提高利率等措施，都是短期行為，難以治本，真正從制度上去改革才能夠化解房價周期性的問題。(大眾理財顧問)