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買房未必是最好的資產(chǎn)配置

主持人語(yǔ)：抗通脹與玩心跳

抗通脹就像是幕布，揭開(kāi)后，臺(tái)上玩的都是心驚肉跳。先不說(shuō)樓市，這似乎是一個(gè)普漲的年份，從柴米油鹽的生活必需，金銀銅鐵的資源產(chǎn)品，到各類稀奇古怪的收藏品、藝術(shù)品，都處在漲潮的風(fēng)口浪尖。

通脹背景下，你的資產(chǎn)如何配置？聽(tīng)起來(lái)，這是一個(gè)冠冕堂皇的投資理由，然而，一窩蜂般追逐短期內(nèi)數(shù)倍乃至數(shù)百倍的利潤(rùn)，早已偏離了抗通脹的初衷。

眼下的通脹究竟有多厲害？官方說(shuō)法是結(jié)構(gòu)性通脹，無(wú)傷大雅，仍然可控；悲觀經(jīng)濟(jì)學(xué)家的論道是，處于惡性通脹的邊緣，要及時(shí)制止。無(wú)論哪方，都未斷言中國(guó)通脹已病入膏肓，無(wú)藥可救，遠(yuǎn)未到花草均可炒作，貓狗皆能保值的地步。但是無(wú)論是3年里一個(gè)藝術(shù)家的作品連翻400倍，“黃蠟石”進(jìn)化到“黃龍玉”的身價(jià)暴增百倍，還是一斤一萬(wàn)元的大紅袍茶葉，一夜推高的中外紅白酒……大量事實(shí)都在表明，所謂抗通脹的瘋狂需求與通脹的實(shí)際狀態(tài)，嚴(yán)重不符。你可以理解為這是一種未雨綢繆的預(yù)期，也能說(shuō)這是一種不理性的跟風(fēng)盲從。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，游資炒作上述這些投資品的手法，與兩年前推高房?jī)r(jià)的招數(shù)同出一轍，在貨幣發(fā)行量激增的背景下，資金從實(shí)業(yè)中抽離，轉(zhuǎn)而向投資市場(chǎng)翻炒，特別是在樓市嘗到甜頭后，念念不忘制造泡沫的快感，進(jìn)入在其他投資領(lǐng)域翻云覆雨，因此有了今天的種種怪相。

再回到樓市，之所以說(shuō)投資樓市是過(guò)去十年最佳的投資渠道，因?yàn)橛袡C(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)得出，過(guò)去十年間盈利5倍以上才算真正資產(chǎn)保值，而這樣的投資品只有樓市。不應(yīng)忘記的是，A股市場(chǎng)也曾經(jīng)從幾百點(diǎn)一飛沖天至6000點(diǎn)，漲幅何止5倍，但是股市至今虧多賺少，為何，無(wú)非低點(diǎn)不入高點(diǎn)不拋，心態(tài)不正、心理不好。

所以，從真正的資產(chǎn)配置角度，任何投資某種意義上一樣，看你是真正想抗通脹，還是去玩心跳。值得提醒的是，80年代香港也盛行“實(shí)業(yè)無(wú)用論”，造就了無(wú)數(shù)個(gè)靠炒作發(fā)家的暴發(fā)戶，“家家日日魚(yú)翅撈飯”，結(jié)果一場(chǎng)金融風(fēng)暴，靠熱錢支持的股市和樓市還是崩了盤。對(duì)于眼下有十足借鑒意義。

新聞背景

近日某網(wǎng)站啟動(dòng)了年度漢字評(píng)選活動(dòng)，“你會(huì)選哪個(gè)漢字來(lái)描繪2010年給你的整體印象與感受？”從網(wǎng)友們討論的情況來(lái)看，“漲”暫時(shí)取得領(lǐng)先。物價(jià)漲了，這是切身感受：“去年2元吃四個(gè)蘋果，今年4元吃兩個(gè)蘋果”，有深圳人去香港打醬油，還有小白領(lǐng)在家栽蔥蒜。

“漲”的背后實(shí)際上是“脹”。10月份4．4％的CPI指數(shù)僅僅是表象之一，有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)了過(guò)去十年CPI的漲幅，發(fā)現(xiàn)累計(jì)漲幅只有23％；然而如果按照M2(廣義貨幣)來(lái)計(jì)算的話，截至2010年8月，中國(guó)的M2規(guī)模達(dá)到了69萬(wàn)億元，約為十年前的5．5倍，也就是說(shuō)，如果個(gè)人財(cái)富在過(guò)去十年增幅沒(méi)有超過(guò)5．5倍，那么相當(dāng)于資產(chǎn)縮水。

一切都為了跑贏大市，資產(chǎn)配置手段競(jìng)相亮相，無(wú)論是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)、股票和藝術(shù)品，還是新近火熱的大紅袍茶葉、黃龍玉石、進(jìn)口紅酒甚至私人飛機(jī)，抗通脹是當(dāng)務(wù)之急。

那么，“脹”字當(dāng)頭，買房是否仍是最好的資產(chǎn)配置手段？最新的消息是，港人赴深置業(yè)愿望到達(dá)頂點(diǎn)，而深圳人異地置業(yè)的熱情也再度升溫。在宏觀調(diào)控與資產(chǎn)保值的多空夾擊下，樓市有何變數(shù)？(深圳商報(bào))