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關(guān)鍵詞：婚后房產(chǎn)

子女離婚不再分走爹媽贈與房產(chǎn)

第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

舊規(guī)缺點：父母出錢買房變成婚后共同財產(chǎn)

年輕人的收入和房價不成正比，為了讓子女過得幸福，做父母的往往會幫著子女買房子結(jié)婚，甚至傾其一生積蓄。問題是，給兒子買的房，兒媳有沒有份？記者從過往報道過的離婚案件中發(fā)現(xiàn)，父母夠婚房給子女時，明確表示只贈送給一方的情況很少，更少父母在將購房款交給子女時寫個確認書，說明就是一方出錢購買的。

由于結(jié)婚在前，購房在后，法院的做法一般是認定為夫妻雙方對一方父母的共同債務，同時也會認定為共同房產(chǎn)。而父母一方就只能通過普通債務關(guān)系進行追償。還有一些父母會向法院主張是房屋的共同所有人，但法院又會要求出示證據(jù)證實此前對份額的約定。

律師在提起訴訟時尚且尋求不同的切入點，法院在判決時更是無法統(tǒng)一。

新規(guī)解讀：房子作為對自己子女一方的贈與

面對子女婚姻破裂還要分走一半房產(chǎn)，很多老人無法接受。實際上，父母對子女的贈與在此前的法律中零散有規(guī)定，但尚未具體到房產(chǎn)范疇。

從《婚姻法解釋(三)》公開征求意見反饋的情況看，作為出資人的男方父母或女方父母均表示，他們擔心因子女離婚而導致家庭財產(chǎn)流失。最高法院民事審判庭相關(guān)人士指出,在實際生活中，父母出資為子女結(jié)婚購房傾注全部積蓄，一般也不會與子女簽署書面協(xié)議，如果離婚時一概將房屋認定為夫妻共同財產(chǎn)，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿，實際上也侵害了出資購房父母的利益。

所以，房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資購房父母子女名下的，視為父母明確只對自己子女一方的贈與比較合情合理，多數(shù)人在反饋的意見中對此表示贊同，認為這樣處理兼顧了中國國情與社會常理，有助于糾紛的解決。

律師支招

資金來源流向要留證

實踐中如何運用新法規(guī)來維護合法權(quán)益，寧媛律師指出，首先要注意證據(jù)的保存，其中最關(guān)鍵的是資金來源的證據(jù)。父母在出資購房前，應當盡量避免使用現(xiàn)金支付的方式，可以通過銀行轉(zhuǎn)賬，從父母自己的銀行賬戶直接劃到房產(chǎn)原業(yè)主的指定交易賬戶上。還要注意保存刷卡記錄、支付憑證等單據(jù)。房產(chǎn)過戶時，登記在子女一方名下。舉個簡單例子,父母在兒子婚后想給兒子買房,把買房錢給兒子,兒子隨即從個人賬戶上轉(zhuǎn)給房產(chǎn)商或者中介的賬戶,這個時候就很難證明是父母給兒子買的房,因為錢是從兒子賬戶上流出去的,而婚后兒子賬戶上的錢屬于夫妻共同財產(chǎn),因此買的房也可以說成是夫妻共同財產(chǎn),因此最保險的做法是買房的錢從父母的賬戶直接轉(zhuǎn)給房產(chǎn)商或者中介,這樣只要保留轉(zhuǎn)賬單就不會發(fā)生不必要的麻煩。

新規(guī)漏洞

父母贈房或成轉(zhuǎn)移財產(chǎn)方式

朱永平律師認為，司法解釋（三）就此“一刀切”，可能給惡意規(guī)避法律的有心人提供便利。譬如，男方婚后與女方感情不和，預料到要離婚，就可能隱瞞女方將財產(chǎn)轉(zhuǎn)移給父母，然后讓父母出資買房再回贈給他，最終將夫妻共同財產(chǎn)變成男方的個人財產(chǎn)。