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最高人民法院發(fā)布了《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》，今日起正式實施。全文19條中有多個條款涉及房產(chǎn)確權(quán)問題?；榍鞍唇屹J款買房，婚后共同還貸，離婚時房子歸誰？婚后一方父母出資為子女買房，是不是夫妻共同財產(chǎn)？記者結(jié)合具體案例請來資深律師給讀者一一作出解讀。

關鍵詞：婚前房產(chǎn)

婚前按揭買房歸個人

第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

舊規(guī)缺點：沒有顧及按揭后的升值部分

此前《婚姻法》對婚前個人財產(chǎn)升值部分尚無明確規(guī)定，只是籠統(tǒng)地規(guī)定“婚前個人財產(chǎn)歸個人所有”。但是，目前城市里大多都是貸款供房，很多法院在作出離婚判決時，判決并不統(tǒng)一。一般來說，如果房子按婚前財產(chǎn)判歸一方所有，另一方只能拿回所付的按揭款。

譬如，男方婚前支付首付款，婚后和女方共同供房，房貸供完后兩人最大的財產(chǎn)就是這套房子，這個時候離婚，若房子歸男方，女方只能拿回所付的按揭款，而無法獲得房價升值的補償。試想下，婚后歸還房貸部分的錢也是一種投資，投資價值在于收益，如果不用來還房貸，拿來炒股也會有升值，若僅按照投入的數(shù)額返還的話，不公平。

新規(guī)解讀：按比例補償對方房產(chǎn)增值部分

首次明確離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產(chǎn)應歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。但對參與還貸的另一方如何進行補償，司法解釋（三）引用《婚姻法》第三十九條第一款，“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。”

廣東大同律師事務所朱永平律師對第十條持贊成態(tài)度，認為符合《物權(quán)法》關于物權(quán)變動的法理要求，也照顧到了離婚案中房產(chǎn)糾紛眾多的現(xiàn)實，提供了一個極具操作性的條文。在“照顧子女和女方權(quán)益的原則”前提下，就增值部分進行補償，主要考慮房產(chǎn)的市場價值以及雙方在還貸過程中的比例。

新規(guī)漏洞

補償比例

如何計算仍未規(guī)定

朱永平律師指出，對補償?shù)谋壤龁栴}沒有作出具體規(guī)定，是這個條文的缺陷。按照以往的做法，假設雙方都沒有過錯的情況下，如果男女收入情況相當，婚后以夫妻共同財產(chǎn)還貸，因此男方要支付共同還貸的一半給女方。

寧媛律師認為較公平的計算方式，應當是計算出婚后共同還貸的總額后，還要計算婚后還貸的比例，根據(jù)各自貢獻大小進行分配。具體為：（房產(chǎn)評估價格-剩余按揭-已支付款項）×婚后貸款所占房款總額的比例。

律師支招

注意保存

首付款證據(jù)

律師提醒婚前按揭買房的市民，注意保存?zhèn)€人財產(chǎn)支付首付款的證據(jù)。特別是在戀愛、同居期間簽訂房屋買賣合同的，避免與同居一方混同財產(chǎn)，支付款應當從個人銀行賬號上劃出，并直接匯入了指定賬號。

此外，離婚時對是否婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，另外一方也要有相應的證據(jù)，比如平時有使用共同財產(chǎn)購買價值比較大的家居設施。