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限購(gòu)一路嚴(yán)行，成交量起伏不定，樓市整體處于低迷狀態(tài)。近日，最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年全國(guó)主要城市住宅庫(kù)存量持續(xù)上升。北京、上海、深圳、廣州等多個(gè)城市維持供過(guò)于求局面。據(jù)專家分析成交量低迷，開(kāi)發(fā)貸款越來(lái)越嚴(yán)、按揭貸款遲遲不到賬、自有資金比例節(jié)節(jié)提高等，房企資金鏈愈加趨緊。相對(duì)應(yīng)的樓市低迷反應(yīng)使購(gòu)房者持著觀望的態(tài)度希望樓市一降再降。開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者進(jìn)入對(duì)弈階段！

縱觀中國(guó)樓市歷史波動(dòng)，2010—2011兩個(gè)年頭的積攢，剛需已經(jīng)蠢蠢欲動(dòng)。有眾多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從現(xiàn)行的市場(chǎng)供給和銷售比例，樓市的爆發(fā)即將出現(xiàn)。準(zhǔn)房奴們應(yīng)擇機(jī)出手！

貸款利率上調(diào)，剛需觀望“雪上加霜” 

中國(guó)人民銀行宣布，自2011年7月7日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。這已是年內(nèi)第3次加息，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)加息無(wú)疑是不利的，尤其是依靠貸款購(gòu)房的購(gòu)房者。不僅是貸款審核更加嚴(yán)格，更重要的是購(gòu)房成本會(huì)大幅增加。（ 20年還款100萬(wàn)元，加息前，等額本息還款月供為7633元，還款總額為183.2萬(wàn)元。加息后月供為7783元，比加息前增加150元；還款總額為186.7927萬(wàn)元，比加息前增加35912元。）

就目前西安市場(chǎng)來(lái)看支持房貸市場(chǎng)的主要是剛性需求，加息提高了剛性需求的置業(yè)門檻，可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)成交量進(jìn)一步萎縮。

通脹加息，房企資金壓力升級(jí)

市場(chǎng)普遍認(rèn)為，目前全國(guó)樓市成交量明顯下降、國(guó)內(nèi)傳統(tǒng)渠道融資難度加大而海外融資的成本正在上升等等情況的限制下，房企資金鏈愈加趨緊。

2011年7月7日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。本次是央行今年內(nèi)第三次宣布加息，為對(duì)稱加息，此次調(diào)整之后，一年期定期存款利率將達(dá)到3.5%，一年期貸款利率為6.56%，活期存款利率為本次加息唯一沒(méi)有調(diào)整的項(xiàng)目，仍為0.50%。這就意味著普通老百姓存在銀行里的錢會(huì)有所增加，同時(shí)也意味著購(gòu)房成本也在增加。

面對(duì)此次加息某項(xiàng)目的銷售經(jīng)理就表示，加息無(wú)疑會(huì)降低購(gòu)房者的熱情，開(kāi)發(fā)商的銷售壓力會(huì)增大，預(yù)計(jì)接下來(lái)樓盤降價(jià)促銷或會(huì)增多，加息效應(yīng)的釋放，很可能使得7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)呈負(fù)數(shù)。加息的直接作用是增加開(kāi)發(fā)商的融資成本，這將逼迫開(kāi)發(fā)商為保障資金安全而降價(jià)促進(jìn)銷售。

剛需終會(huì)爆發(fā)，該出手時(shí)就出手！

隨著各地的住房限購(gòu)，投資性需求已經(jīng)受到了很大的抑制，然而限購(gòu)加息也打壓著剛需一族的購(gòu)房欲望。加之政策與市場(chǎng)雙向夾擊，開(kāi)發(fā)商資金周轉(zhuǎn)將走入困局，回籠資金已破不容緩，樓市打折促銷已成主旋律?？v觀中國(guó)樓市歷史波動(dòng)，2010—2011兩個(gè)年頭的積攢，剛需已經(jīng)蠢蠢欲動(dòng)。有眾多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從現(xiàn)行的市場(chǎng)供給和銷售比例，樓市的爆發(fā)即將出現(xiàn)。