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第一條：加強(qiáng)商品住房銷售方案?jìng)浒笇徍恕?/p>

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，這一條其實(shí)是一個(gè)限價(jià)政策，也可以理解上海樓盤從此開始“政府定價(jià)”。

“政府定價(jià)”在此前市場(chǎng)中已有先例，如浙江的舟山地區(qū)就采用政府定價(jià)的方式。一般而言，政府給每個(gè)樓盤的基準(zhǔn)定價(jià)都會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)的5-10%，按照這樣的操作方式，樓盤價(jià)格也不會(huì)漲到那里去。

“政府定價(jià)”的行政干預(yù)手段主要是防止房?jī)r(jià)過快上漲，維持目前房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定的市場(chǎng)局面。

第二條 ：加強(qiáng)商品住房預(yù)訂行為監(jiān)管。    

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，此條為之前政策的深化，并無新意。對(duì)于違規(guī)預(yù)訂的，要加大查處力度，對(duì)商業(yè)網(wǎng)站等非房地產(chǎn)企業(yè)參與無證預(yù)訂的，要及時(shí)移送或會(huì)同工商等相關(guān)部門進(jìn)行查處。這個(gè)可能對(duì)一些以經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)活動(dòng)、看房等樓市媒體不太有利。

第三條 ：繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限售政策。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，這條其實(shí)是上?！跋拶?gòu)”政策進(jìn)一步從嚴(yán)了，明確指出對(duì)于當(dāng)前市場(chǎng)上的各類“限購(gòu)”的規(guī)避措施必須制止。其中，叫停外地戶籍補(bǔ)稅購(gòu)房等措施，其實(shí)就是針對(duì)之前規(guī)避限購(gòu)措施而來，該條政策的實(shí)質(zhì)意義在于上海樓市“限購(gòu)”再度收緊。

第四條、開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)專項(xiàng)整治。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，其實(shí)是從二手房流通領(lǐng)域，針對(duì)規(guī)避限購(gòu)的措施進(jìn)一步提出明確制止政策，一些細(xì)節(jié)多數(shù)之前的“新國(guó)五條”政策中提過，是前期政策深化。

總的來看，現(xiàn)在上海樓市“限購(gòu)”再度收緊，之前好多業(yè)內(nèi)外人士預(yù)判的一線城市限購(gòu)政策會(huì)松動(dòng)，現(xiàn)在看來不可能了

文/ 上海同策咨詢研究部總監(jiān) 張宏偉