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央行宣布從7月7日起，上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。這次年內(nèi)第三次加息，使得五年以上住房貸款利率從6.8%上漲至7.05%。隨后，國家統(tǒng)計(jì)局公布6月份CPI(居民消費(fèi)物價(jià)指數(shù))同比上漲6.4%，創(chuàng)下了從2008年7月以來最高水平。不少“房奴”開始盤算提前還貸，業(yè)內(nèi)人士提醒，對于已經(jīng)貸款買房的投資者來說，提前還貸固然可以減少利息支出，但也并非適合所有市民。

以采用等額本息還款方式為例，還款期已經(jīng)過半的市民就沒必要提前還款。以一筆金額為60萬元、期限為15年、貸款利率為7.05%的貸款為例，當(dāng)還款期限到一半時(shí)，本金償還了22萬多元，只占總本金的37%，而利息償還了26.4萬元左右，已占到總利息支出的大約71%；而當(dāng)本金僅余1/3未還時(shí)，已經(jīng)支付了利息34.7萬多元，占利息總支出的93%左右。

是否值得提前還貸，應(yīng)該根據(jù)房貸購房者的兩個(gè)重要條件來判斷：一是購房者目前的經(jīng)濟(jì)狀況，盡管加息了，但是購房者的手頭并沒有多余的閑錢，即使遭遇加息，那也沒有必要提前還貸，因?yàn)榻栀J的利率比房貸只高不低；二是依據(jù)房貸類型、已還貸時(shí)間、剩余利息支出、違約金支出等綜合因素，購房者衡量提前還貸合不合算。

值得注意的是，以前不少購房者在申請首套房貸時(shí)享受了優(yōu)惠利率，考慮到通脹的大背景，這樣的利率實(shí)際上是很低了，貨幣的貶值速度遠(yuǎn)超出了銀行的利率，所以根本沒有必要提前還貸，不如此時(shí)選擇做一些投資，收益或許會(huì)更高。(張建)