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近日，政府調(diào)控的“風(fēng)聲”越來越緊，先是對(duì)二三線城市進(jìn)行限購，加強(qiáng)對(duì)土地的監(jiān)管，現(xiàn)在又傳出廊坊市要對(duì)市要“限價(jià)”，開發(fā)商聽到消息也是“驚悚不安”，不得不拿出降價(jià)的最后“底牌”，紛紛在對(duì)政策的揣度中拉開“降價(jià)”大戰(zhàn)，“降價(jià)潮”已經(jīng)來襲。

房?jī)r(jià)下降呼聲最高的是百姓，是人們期盼已久的終成現(xiàn)實(shí)的夢(mèng)想，尤其是在一定程度上緩解了剛性需求的壓力。當(dāng)然也給過熱的市場(chǎng)“降溫”，讓市場(chǎng)重新回歸理性，給房地產(chǎn)市場(chǎng)做了一次“腫瘤”清除手術(shù)。

從當(dāng)前形勢(shì)來看，房?jī)r(jià)下降確實(shí)是利國利民的一件好事。但是由于房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)多方位的、復(fù)雜的綜合體，一時(shí)間的房?jī)r(jià)的大范圍的下降，必然會(huì)觸及到經(jīng)濟(jì)的神經(jīng)，對(duì)中國的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一定的“沖擊波”。

首先，房地產(chǎn)作為一個(gè)能大量吸收熱錢的行業(yè)，在一定程度上能夠減輕通貨膨脹對(duì)社會(huì)的影響。而當(dāng)房?jī)r(jià)下跌時(shí)，很明顯的是在房地產(chǎn)行業(yè)投機(jī)的熱錢會(huì)大量的涌出。相比于實(shí)際需求，從房地產(chǎn)行業(yè)撤資的大規(guī)模熱錢進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)，造成了商品供應(yīng)相對(duì)于過去而言的短缺，從而形成“供不應(yīng)求”的局面，如此一來商品可能會(huì)在一定時(shí)期內(nèi)產(chǎn)生漲價(jià)。

再者，房地產(chǎn)又是一個(gè)擁有廣闊上下鏈的行業(yè)。房?jī)r(jià)的不景氣，其上下游產(chǎn)業(yè)的生意也會(huì)受到牽連。房地產(chǎn)作為鋼鐵、建材等行業(yè)的主要消費(fèi)者，它的房?jī)r(jià)的調(diào)整，必然會(huì)帶來其上游鋼鐵、建材等行業(yè)的供應(yīng)量以及價(jià)格的堪憂。房?jī)r(jià)下行的影響力在向上游傳導(dǎo)的同時(shí)，也影響到了下游家電行業(yè)的預(yù)期，在二級(jí)市場(chǎng)上，家電板塊與房地產(chǎn)板塊走勢(shì)趨同的現(xiàn)象越發(fā)明顯?？照{(diào)、冰箱、電視、洗衣機(jī)等產(chǎn)品受地產(chǎn)價(jià)格低迷的敏感度更高，受價(jià)格下降和競(jìng)爭(zhēng)壓力的加劇，也加劇了市場(chǎng)對(duì)未來家電需求的擔(dān)心。

最后，房?jī)r(jià)走入下行渠道，受傷較嚴(yán)重的還有地方政府。近年來，土地財(cái)政已成為地方政府的主要收入來源之一，房?jī)r(jià)下降，房地產(chǎn)收益的減少直接影響了地方政府的收入，使其可能面臨枯竭的窘境。同時(shí)，近幾年來，隨著政府債務(wù)的高筑，政府及需要以這些收入來填補(bǔ)這個(gè)“窟窿”，房地產(chǎn)市場(chǎng)的蕭條可能使政府面臨“斷奶”的挑戰(zhàn)，地方財(cái)政在一定時(shí)期內(nèi)會(huì)有所緊縮。

房?jī)r(jià)作為經(jīng)濟(jì)的重要經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，它的下降必然會(huì)給經(jīng)濟(jì)帶來一定的沖擊。但是這種沖擊只是短時(shí)期內(nèi)的一種“哽咽”，會(huì)隨著社會(huì)的發(fā)展逐漸消化。