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從來沒有一個(gè)行業(yè)像房地產(chǎn)一樣“百病纏身”，下了那么多的藥，卻見效緩慢。而且，到如今，停藥就可能舊病復(fù)發(fā)。顯然，政策如縷，但房?jī)r(jià)和政策之間已成博弈關(guān)系。

時(shí)值年中，新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控措施密集出臺(tái)，二三線城市限購、加大保障房建設(shè)力度、土地供應(yīng)有保有壓……不過，希望房?jī)r(jià)大幅下跌的人可能要失望了。因?yàn)?，很明顯，這些藥并不“猛”。

但是，稍加留意，便可發(fā)現(xiàn)，在今年以來的房地產(chǎn)調(diào)控中，保障房被監(jiān)管層提及的頻率之密集，以及被給予的定位之高，都是前所未有的。

其實(shí)，調(diào)控脈絡(luò)已然清晰。

一系列措施鞏固和加強(qiáng)歷次調(diào)控的效果，是一方面。另一方面，房地產(chǎn)調(diào)控仍在繼續(xù)深入推進(jìn)，并且正在以“時(shí)間換空間”的邏輯推演——在保障房大量入市前，通過政策控制房?jī)r(jià)漲幅贏得時(shí)間，達(dá)到在未來某個(gè)時(shí)間點(diǎn)實(shí)現(xiàn)供求基本平衡，商品房和保障房雙軌制的供應(yīng)機(jī)制產(chǎn)生平衡作用，最終形成對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定預(yù)期。

在這一過程中，監(jiān)管層目前最緊要的任務(wù)，是遏制正在各地上演的此起彼落的樓市漲聲，堅(jiān)決扭轉(zhuǎn)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)表上漲多跌少的尷尬局面。當(dāng)然，保障房作為平衡市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)期的最大砝碼，被寄予厚望。

選取“時(shí)間換空間”的方式推進(jìn)調(diào)控，最主要的原因在于，從經(jīng)濟(jì)大局看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的平衡難以通過房?jī)r(jià)大幅調(diào)整來實(shí)現(xiàn)。下藥過猛，誰都受不了。

首先，地方財(cái)政高度依賴房地產(chǎn)投資，處處大干快上的熱火場(chǎng)面都離不開房地產(chǎn)支撐。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，全國(guó)130個(gè)城市土地出讓收入總額為7524億元，同比下跌5.5%。同比降幅最大的為北京，降48.32%，而上漲的5個(gè)城市均為相對(duì)欠發(fā)達(dá)的二線城市。以土地為抵押的地方融資平臺(tái)風(fēng)險(xiǎn)也逐漸為人矚目。房地產(chǎn)“一榮俱榮、一損俱損”的威力開始展露。

另外，大幅調(diào)整將導(dǎo)致二三線城市房地產(chǎn)面臨較大風(fēng)險(xiǎn)。在前期政策作用下，一線城市今年以來房?jī)r(jià)漲幅基本趨于平穩(wěn)，一些二三線城市則接過漲價(jià)接力棒，繼續(xù)高歌猛進(jìn)。相比北京、上海等一線城市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和吸入外地資金的能力，二三線很多城市的房地產(chǎn)近幾年狂飆突進(jìn)背后的支撐較為有限。期待炒樓資金炒完一線，轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線的想法有點(diǎn)勉強(qiáng)。在漲價(jià)預(yù)期發(fā)生動(dòng)搖的時(shí)候，本地購買力能否持續(xù)釋放也存在疑問。暴漲過后，一些二三線城市面臨的風(fēng)險(xiǎn)可能更大。

筆者看來，眾多的房地產(chǎn)調(diào)控措施，與其說是打壓，不如說是維穩(wěn)。政策苦口婆心，希望房?jī)r(jià)能夠與居民收入增長(zhǎng)匹配，慢點(diǎn)漲。解決房?jī)r(jià)矛盾，還得靠經(jīng)濟(jì)發(fā)展來解決。時(shí)間與空間的關(guān)系相匹配。若干年后，人均收入上個(gè)大臺(tái)階，屆時(shí)再看房?jī)r(jià)也就不覺得高了。

以“時(shí)間換空間”的調(diào)控方式，就意味著房地產(chǎn)調(diào)控是在與時(shí)間賽跑。爭(zhēng)取時(shí)間，把住房供應(yīng)體系完善起來，把泡沫逐漸消化掉。這一方式也決定了，在房?jī)r(jià)快速上漲的預(yù)期沒有得到明顯改善前，調(diào)控政策依然會(huì)保持常態(tài)。