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近日，國(guó)務(wù)院要求對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市實(shí)施必要的限購(gòu)政策，消息稱北京正在研究將限購(gòu)納入基本住房制度。這引發(fā)了樓市限購(gòu)令出臺(tái)前政策空檔期當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)暴漲的熱議。鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)于7月20日舉行了“樓市步入限購(gòu)時(shí)代？”的主題沙龍?，F(xiàn)場(chǎng)專家認(rèn)為二三線城市限購(gòu)名單應(yīng)該及時(shí)公布，否則勢(shì)必導(dǎo)致可能限購(gòu)的二三線城市城市房地產(chǎn)交易量瞬間上升，房?jī)r(jià)暴漲。

不盡快出臺(tái)限購(gòu)名錄 房?jī)r(jià)暴漲

對(duì)于即將進(jìn)行限購(gòu)的政策空檔期房?jī)r(jià)情況，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，我覺(jué)得如果要出臺(tái)要盡快出臺(tái)，我們很多政策猶猶豫豫不出臺(tái)，導(dǎo)致在一些階段，預(yù)告了但是沒(méi)有實(shí)施空檔期出現(xiàn)問(wèn)題，比如說(shuō)一些二三線城市有可能進(jìn)入到下一步限購(gòu)的政策里面來(lái)，又沒(méi)有出臺(tái)這個(gè)政策，導(dǎo)致目前這個(gè)階段該城市房地產(chǎn)交易量瞬間上升，房?jī)r(jià)暴漲，如果我們宏觀上定了這個(gè)調(diào)子，七月底八月初就把這個(gè)名單定出來(lái)，要不然會(huì)導(dǎo)致階段性的問(wèn)題。

著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)表示，我想這個(gè)目前提出要對(duì)二三線城市進(jìn)行限購(gòu)，這個(gè)方向是對(duì)的，有人擔(dān)心二三線城市限購(gòu)是不是四五線也會(huì)推起來(lái)，“放心吧，推不起來(lái)，沒(méi)概念?！睕](méi)概念誰(shuí)去買啊。我們假定鄂爾多斯不是一個(gè)GDP超過(guò)香港的地方，不是這樣的話，這個(gè)城市的房?jī)r(jià)怎么會(huì)起來(lái)，它是起不來(lái)的，所以不要擔(dān)心。我們現(xiàn)在看一下四五線會(huì)起來(lái)，沒(méi)有人去投資，我們看四五線房子就是住的，投資比例非常低，這是它的概念屬性決定的。

解決行業(yè)暴利才會(huì)不炒房

對(duì)于長(zhǎng)期的房地產(chǎn)暴利和炒房情況，馬光遠(yuǎn)引用一個(gè)形象的比喻，房地產(chǎn)高房?jī)r(jià)及長(zhǎng)期的炒房形式類似“蒼蠅吃臭魚(yú)”。政策老是想把蒼蠅趕走，可是你把魚(yú)放在這蒼蠅是不會(huì)走的。這條臭魚(yú)指的是房地產(chǎn)的收益，你把房地產(chǎn)的收益真正降到非暴利的水平，現(xiàn)在有人講你不讓我投房地產(chǎn)我投什么去，事實(shí)上他們沒(méi)有講投資，他們是在尋找一個(gè)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的，而且是高回報(bào)的一個(gè)行業(yè)，投資本身是有風(fēng)險(xiǎn)的，按照他們的理解，為什么我要投房地產(chǎn)不投股票股票有風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在有些人講投資渠道狹窄這是錯(cuò)誤的。

“現(xiàn)在很多人的投資，事實(shí)上他犯了投資的錯(cuò)誤，他認(rèn)為投資就是無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的，高回報(bào)的，房地產(chǎn)這樣的叫投資，別的不叫投資，有風(fēng)險(xiǎn)的不叫投資，所以如果說(shuō)房地產(chǎn)本身是一個(gè)毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)一本萬(wàn)利的東西，這樣一條臭魚(yú)的話，任何的政策都是治標(biāo)不治本的，所以限購(gòu)政策什么時(shí)候退出，首先我覺(jué)得是房地產(chǎn)回歸它的常態(tài)，不要成為一個(gè)暴利行業(yè)，如果說(shuō)炒房是一個(gè)暴利行業(yè)的話，這個(gè)限購(gòu)還是有必要的，就是一直存在的?！瘪R光遠(yuǎn)表示。

而對(duì)于限購(gòu)政策及其退出問(wèn)題，業(yè)界認(rèn)為，限購(gòu)如果退出的話有相應(yīng)的政策必須跟上，必須有政策的接力棒，如果沒(méi)有接力棒的話就不能退出，這個(gè)接力棒是什么？這個(gè)很關(guān)鍵。

限購(gòu)對(duì)剛性需求不起作用

對(duì)于限購(gòu)的效果，黃山宇仁房地產(chǎn)公司總經(jīng)理王忠表示，在執(zhí)行過(guò)程當(dāng)中地方政府很難做到，他為了保證地方政府的利益，他會(huì)想方設(shè)法，其實(shí)會(huì)幫助你這個(gè)去實(shí)行，而政策很多時(shí)候是一刀切，對(duì)當(dāng)?shù)氐那闆r不是很了解，事實(shí)上很多地方都有需求，你要限購(gòu)要針對(duì)投機(jī)性很強(qiáng)的地方，投資很強(qiáng)的地方，有些城市都是剛性需求，或者80%-90%都是剛性需求，限購(gòu)還是限購(gòu)10%的投機(jī)需求，或者20%的投機(jī)需求把它抑制下來(lái)不影響大體上對(duì)整個(gè)房?jī)r(jià)的抑制，影響不是非常大，他會(huì)通過(guò)各種途徑，包括想方設(shè)法化解你限購(gòu)的問(wèn)題方法也非常多，所以這對(duì)城市這種影響不是非常大，包括現(xiàn)在一線城市，已經(jīng)實(shí)行了這么長(zhǎng)時(shí)間了，已經(jīng)實(shí)踐過(guò)了，影響也不是非常大。

洛陽(yáng)福溫置業(yè)有限公司總經(jīng)理路延熹表示，中國(guó)老百姓的住房需求還是非常大的，也是非常強(qiáng)烈的，限購(gòu)只是限制部分的投資客的投資需求，對(duì)真正二三線城市和一線城市的剛性需求這個(gè)限購(gòu)是不起作用的，會(huì)繼續(xù)購(gòu)買房屋，因此我贊同胡總說(shuō)的，投資這個(gè)部分老百姓的資金它會(huì)流向其他的領(lǐng)域，真正購(gòu)房的百姓的話，他們會(huì)抓住時(shí)間，會(huì)盡快的去購(gòu)房。