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近期中央“吹風(fēng)”要把限購令范圍擴大至房價上漲過快的二、三線城市，消息傳出后一些房價漲幅明顯的國內(nèi)二、三線城市開始“人人自?！?，業(yè)界又掀起新一輪“會不會限購”的大討論。

事實上東莞下半年限不限購，這個問題的最終答案在政府那里，業(yè)內(nèi)、媒體嚷得多兇，給出一大堆理由、判斷都沒用，目前東莞政府給出的最新表態(tài)是：東莞暫時不會限購。在4月份第一輪“限購風(fēng)起”那段時間，“東莞馬上要限購”的消息傳得特別兇，政府部門甚至為限不限、如何限已經(jīng)展開過市場調(diào)研并拿出相關(guān)限購方案了，但最終還是沒有實施，為何？限購對地方房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)影響太大，何況房價漲得更兇的珠海不也沒限嗎？為何房價基數(shù)偏低的東莞要限？基于種種理由，東莞上半年沒限購，成交量和成交價一路奔馳，月月“破八”。

現(xiàn)在二、三線城市的限購風(fēng)聲又起，東莞作為廣深經(jīng)濟(jì)走廊一個三線城市、“房價洼地”，投資客已經(jīng)大規(guī)模涌入東莞樓市，部分區(qū)域的房價完全脫離了本地消費水平，上半年整體房價同比上漲了16.8%，照這個趨勢發(fā)展下去，東莞房價控制目標(biāo)要“保八”很難，是有必要出臺一些措施壓一壓過熱的樓市。筆者認(rèn)為在這一塊政府也很糾結(jié)。

是不是非要出限購令打壓樓市呢？筆者曾跟很多業(yè)內(nèi)人士談過這個問題，觀點各異。個人認(rèn)為只要政府真心實意為東莞房地產(chǎn)市場長遠(yuǎn)的健康而去思考，在調(diào)控房價方面有所作為，那么即使不限購也能達(dá)到抑制房價的目的。目前助漲東莞房價的最大推手是外來投資客，東莞只需要落實好之前頒布的異地購房準(zhǔn)入措施，即異地購房者一定要出示真實的當(dāng)?shù)丶{稅證明和社保證明，完善房貸審批監(jiān)管環(huán)節(jié)，異地投資客根本無法大規(guī)模入莞購房，現(xiàn)在情況之所以失控，關(guān)鍵還是在于異地購房環(huán)節(jié)的相關(guān)證明審批過松，缺乏監(jiān)管，導(dǎo)致政策出臺了也形同虛設(shè)。

態(tài)度決定一切。如果政府和房地產(chǎn)業(yè)各個相關(guān)管理部門不抓緊落實異地購房政策，筆者認(rèn)為，即使下半年出了限購措施，最終的效果也會大打折扣，太過聰明的房地產(chǎn)商、投資買家仍會以另一種方式將購房進(jìn)行到底，當(dāng)限購也變成“浮云”，我們還能拿什么“拯救”已經(jīng)完全失控的房價？