久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

近日，國(guó)務(wù)院要求對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市實(shí)施必要的限購(gòu)政策，消息稱北京正在研究將限購(gòu)納入基本住房制度。這引發(fā)了樓市限購(gòu)是否能降低房?jī)r(jià)的熱議。鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)于7月20日舉行了“樓市步入限購(gòu)時(shí)代？”的主題沙龍?，F(xiàn)場(chǎng)開(kāi)發(fā)商代表認(rèn)為限購(gòu)令最多可以平民憤，不可能真正降房?jī)r(jià)，而且限購(gòu)的阻力也很多，低價(jià)很高，通貨膨脹其他物價(jià)都很高，限購(gòu)降房?jī)r(jià)不免會(huì)顯得“力不從心”。

限購(gòu)降房?jī)r(jià)“力不從心”

黃山宇仁房地產(chǎn)公司總經(jīng)理王忠表示，對(duì)于很多人說(shuō)的限購(gòu)可以讓開(kāi)發(fā)商促銷，房地產(chǎn)資金鏈斷了馬上降價(jià)了，這個(gè)是不了解開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在已經(jīng)很精明了，調(diào)控了這么多年了，對(duì)這一塊的投資，相對(duì)比較謹(jǐn)慎，他自己手頭的資金量，熬過(guò)兩年沒(méi)有現(xiàn)金也能挺過(guò)去，不像前幾年，一調(diào)控資金鏈斷了，這幾年通過(guò)價(jià)格的穩(wěn)步上漲，他已經(jīng)轉(zhuǎn)的滿了，放一兩年肯定不會(huì)有什么影響。

就限購(gòu)可以降房?jī)r(jià)的問(wèn)題，洛陽(yáng)福溫置業(yè)有限公司總經(jīng)理路延熹表示，如果真的通過(guò)限購(gòu)把房?jī)r(jià)降下來(lái)，讓老百姓有個(gè)居所的話，現(xiàn)在畢竟還是“力不從心”。因此需要其它各個(gè)方面，包括投資方面，引導(dǎo)其它資金，民間資金投往其它地方不往房?jī)r(jià)來(lái)投資，這是限購(gòu)；另外一個(gè)，我們考慮怎么把房?jī)r(jià)的成本降下來(lái)，把房?jī)r(jià)實(shí)實(shí)在在的降下來(lái)，我們現(xiàn)在采取的是抑制需求，改善工序關(guān)系來(lái)抑制房?jī)r(jià)。還有一個(gè)我們要嚴(yán)格控制成本，控制成本也是可以降低房?jī)r(jià)的，控制成本這方面政府要做一系列的工作，從土地到各個(gè)環(huán)節(jié)，到政府的費(fèi)用，到我們建設(shè)成本，到最后的開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間一系列都有，要做這個(gè)工作，這樣才能從生產(chǎn)環(huán)節(jié)，把生產(chǎn)成本降下來(lái)，最終把房?jī)r(jià)也可以降下來(lái)。

王忠還表示，現(xiàn)在我們土地的出讓的問(wèn)題，現(xiàn)在地方政府推卸責(zé)任，把這個(gè)責(zé)任都推到我們開(kāi)發(fā)商身上，其實(shí)事實(shí)上我們算過(guò)賬，在一個(gè)房地產(chǎn)的房?jī)r(jià)構(gòu)成里，政府包括土地出讓金，包括最后的稅費(fèi)占50%-60%，一些大的城市60%-70%的成本都在地方政府這塊，我們要解決房?jī)r(jià)的問(wèn)題為什么不從根源上，比如我們不僅要限購(gòu)，限土地出讓價(jià)，這樣土地地價(jià)降低了才可以談降房?jī)r(jià)的問(wèn)題。

開(kāi)發(fā)商：限購(gòu)意味著前政策“失效”

對(duì)于限購(gòu)及相關(guān)政策的效果，宇仁集團(tuán)投資部總經(jīng)理王忠認(rèn)為，限購(gòu)令從一線城市擴(kuò)展到二三線城市，從政策本身來(lái)講政府采取的方法是不對(duì)的。2007年一直調(diào)控到現(xiàn)在，房?jī)r(jià)一直在漲，每年都在上漲，當(dāng)然不排除有局部在短時(shí)間內(nèi)的調(diào)整，說(shuō)明了什么？說(shuō)明了我們的結(jié)構(gòu)，說(shuō)明了我們的政府在供應(yīng)土地結(jié)構(gòu)這一塊不合理。這次出臺(tái)限購(gòu)令即將從一線城市擴(kuò)展到二三線城市，就說(shuō)明了之前這些調(diào)控措施，基本上就是失敗了。

洛陽(yáng)福溫置業(yè)有限公司總經(jīng)理路延熹認(rèn)為，剛才馬先生提到限購(gòu)是退燒藥的話，明顯功能是退燒，如果我們不發(fā)燒了就不要再執(zhí)行了，限購(gòu)令是打擊投資需求因此限購(gòu)，如果沒(méi)有投資需求了，或者投資需求很少的話，就沒(méi)有必要再實(shí)行這種限購(gòu)，它還是一個(gè)時(shí)間內(nèi)短期的一個(gè)行為，來(lái)抑制這種投資需求，從我們來(lái)說(shuō)，你提到的中藥療養(yǎng)身體的話，如果我們國(guó)民經(jīng)濟(jì)用中藥來(lái)療養(yǎng)的話限購(gòu)一方面，起到立竿見(jiàn)影的效果，讓房?jī)r(jià)降穩(wěn)，平平民憤吧，看到買房的希望。

而對(duì)于包括系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，政策應(yīng)該從一個(gè)調(diào)控周期進(jìn)入建設(shè)周期，我們講房地產(chǎn)行業(yè)政策怎么建設(shè)，比如說(shuō)應(yīng)該給它建立一個(gè)什么樣的稅收體系，我們應(yīng)該給它建設(shè)一個(gè)什么樣的市場(chǎng)體系，我們應(yīng)該給它建設(shè)一個(gè)什么樣的交易體系，這都是我們要完善的，我們?nèi)绻F(xiàn)在追究這些基本制度的話，一個(gè)都不完善，你看著都是非常簡(jiǎn)陋，參差不齊，根本承擔(dān)不起長(zhǎng)期穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用，如果政策思路不轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)還會(huì)吃藥，還會(huì)一直吃下去，而且越吃越變態(tài)到最后大家都不滿意，所以我認(rèn)為我們的政策思路要轉(zhuǎn)變，既然你調(diào)了這么多年，你可以認(rèn)輸了，政策完全可以認(rèn)輸，現(xiàn)在要進(jìn)入一個(gè)調(diào)整體系。

限購(gòu)不能只盯著房?jī)r(jià)

就限購(gòu)是否是為了降房?jī)r(jià)的問(wèn)題，著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，限購(gòu)本質(zhì)上不是限房?jī)r(jià)，但是可以起到限制房?jī)r(jià)的作用。因?yàn)橹灰延绣X人的手“拴住”，我們看房?jī)r(jià)怎么變動(dòng)，我想這個(gè)就是說(shuō)沒(méi)有直接打房?jī)r(jià)，但是起到打壓房?jī)r(jià)的作用。

而限購(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)能產(chǎn)生多大影響？偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，我們的房?jī)r(jià)反復(fù)起漲不是我們政策沒(méi)有效果，關(guān)鍵是在堅(jiān)持，特別是限購(gòu)二、三線城市要限購(gòu)常態(tài)化，我們看到上半年房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下降，如果我們堅(jiān)持下半年房?jī)r(jià)一定進(jìn)入下降通道，只不過(guò)是降多少的問(wèn)題，房?jī)r(jià)一定會(huì)下降毫無(wú)問(wèn)題。

馬光遠(yuǎn)還表示，如果真的限購(gòu)，房?jī)r(jià)有可能往下降，但是我們希望不是說(shuō)短期的降，不是給大家一個(gè)回落以后，又是猛烈的暴漲、反彈，希望，政策不要就盯著限購(gòu)，也不要就盯著房?jī)r(jià)今年怎么樣也要完成任務(wù)，不要以這種心態(tài)，而是真正的留下一個(gè)比較好的一個(gè)政策的框架，和未來(lái)一個(gè)比較長(zhǎng)期的預(yù)期，僅僅在價(jià)格上做文章，短期的迎合老百姓的期待，這是沒(méi)有意義的。