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國家統(tǒng)計局日前公布數(shù)據(jù)顯示，6月全國70個大中城市新建住宅銷售價格環(huán)比漲幅繼續(xù)趨緩，但同比漲幅下降的只有3個，多數(shù)城市房價仍在上漲，其中二三線城市漲幅已經(jīng)超過北京、上海等一線城市，成為領(lǐng)漲全國房價的“主力軍”。

上漲慣性巨大的房地產(chǎn)市場，就像一列加速疾馳的火車，樓市調(diào)控所產(chǎn)生的制動力，只能有限地減緩它的速度，卻無力熄滅它的初始動力。二三線城市取代一線城市成為領(lǐng)漲房價的主力軍，表明在限購令的圍追堵截之下，仍然具備澎湃漲價動力的房地產(chǎn)市場，正在長驅(qū)直下，把二三線城市作為其逐利不休的宣泄口。

當(dāng)然，一線城市從來就沒有被房地產(chǎn)商拋棄?！巴葷q幅下降的只有3個，多數(shù)城市房價仍在上漲”的事實(shí)有力地說明，即使有限購令的凌厲約束，一線城市房價的上漲動力依然不絕如縷。所謂“增速放緩”，或只具有安慰意義，我們迄今看不到房價轉(zhuǎn)下的些微跡象。

在維持一線城市房價基本盤不動的情況下，眼光敏銳、行動矯健的房地產(chǎn)開發(fā)商拓展二三線城市的布局在短時間內(nèi)迅速宣告完成。在一線城市找不到出口的巨量資金，在二三線城市的廣闊天地上摧城拔寨，助長這些城市的房價高歌猛進(jìn)，睥睨一線城市。中國市場之闊大，賦予了房地產(chǎn)開發(fā)商足夠的輾轉(zhuǎn)騰挪的余地，他們規(guī)避限購令制約，向二三線空間要利潤的策略，取得了空前的成功。

在此，樓市調(diào)控的滯后性暴露無遺。精于算計的開發(fā)商，將缺乏遠(yuǎn)見的限購令遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在后面。人家已經(jīng)賺得滿倉滿谷了，樓市調(diào)控者才剛剛回過神來，二三線城市的限購名單被急急如律令地提上議事日程，但顯然，亡羊補(bǔ)牢改變不了樓市調(diào)控慢一拍的局面，總是被開發(fā)商牽著鼻子走，樓市調(diào)控的意志和效果難免大打折扣。

要認(rèn)識到，房價的蔓延效應(yīng)將在上下兩個維度產(chǎn)生連鎖效果，向上將倒逼一線城市房價繼續(xù)上漲，構(gòu)成漲價的基礎(chǔ)性底座；向下則會令縣級城市的房價跟著水漲船高，構(gòu)成漲價高高飄揚(yáng)的風(fēng)向標(biāo)。對于二三線城市房價的彈壓，具有牽一發(fā)而動全身的意義。

事實(shí)上，對于二三線城市的樓市調(diào)控，顯見要比一線城市艱巨和復(fù)雜得多。一線城市數(shù)量畢竟有限，但二三線城市卻數(shù)量廣大，總不能來個全覆蓋，所有的二三線城市不分青紅皂白全面限購。但是，只要政策留出空隙，開發(fā)商就會乘隙而入，這就是開發(fā)商版的游擊戰(zhàn)，“打一搶換一個地方”，政策層面的限購名單或?qū)㈦y逃漏洞百出、疲于應(yīng)付的局面。僅就目前看來，開發(fā)商與政策的博弈中，后者完全沒有主動性。

今天，我們在二三線城市看到的一切，將來會不會在縣級城市重新上演？縣級城市房價兀然起飛還有多遠(yuǎn)，調(diào)控層面是否已經(jīng)準(zhǔn)備好了？