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舉措

部分二三線區(qū)域加速出貨

不少二、三線城市近日新盤入市速度明顯加快。來自中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，在8月份河北省環(huán)首都經(jīng)濟圈的二、三線城市有超過15個項目預(yù)期入市，這一數(shù)據(jù)遠超過之前平均每個月8-10個的數(shù)量一倍左右，供應(yīng)將明顯上漲。

對此，胡景暉呼吁，在針對二、三線城市的限購政策尚未出臺的這段政策真空期，末班車效應(yīng)有可能引起部分二、三線城市的搶購熱潮，房價有被再次拉高的可能性，預(yù)計針對新一批限購城市的限購措施最快將在7月底、8月初實施。

北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，從已執(zhí)行限購令的城市看，除京滬廣深等城市執(zhí)行嚴(yán)格，其他很多城市執(zhí)行的力度并不大。而且大部分城市房價調(diào)控指標(biāo)都根據(jù)GDP上漲指標(biāo)確定，上漲的余地依然很大。

投資投機者轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他領(lǐng)域

受限購政策的影響，嗅覺靈敏的投資投機者早已轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線城市，成為推高當(dāng)?shù)胤績r的一個重要力量。然而，隨著新一輪限購的到來，所謂的“炒房團”又該何去何從？

日前，就新一輪的限購政策，浙江商會副會長、“浙江投資團”帶頭人陳俊表示，他們中已有不少人將投資從普通住宅市場轉(zhuǎn)向高檔住宅和別墅等非限購領(lǐng)域，還有一部分轉(zhuǎn)做商業(yè)地產(chǎn)，目前的主要精力是做商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)。

之所以選擇工業(yè)地產(chǎn)，陳俊認為，與二、三線城市地方政府合作開發(fā)工業(yè)開發(fā)區(qū)等項目是長線投資，一方面可以避開住宅市場的政策風(fēng)險，另一方面是我們與地方政府雙贏的模式。只有工業(yè)發(fā)展，當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)才能發(fā)展，住宅市場才會發(fā)展起來。顯然，投資者對房地產(chǎn)抱有厚望。

一線房價下調(diào)壓力增加

深化二、三線城市的限購，對普遍在拓展二、三線城市業(yè)務(wù)的房企而言，無疑是個噩耗。

經(jīng)過幾年的調(diào)整，恒大、碧桂園、萬科、龍湖、綠地等上市房企的拓展重點都放在了二、三線城市，當(dāng)一線城市受到嚴(yán)厲限購后，二、三線城市貢獻率在這些企業(yè)業(yè)績中直線上升，大大緩解了它們在一線城市受限的壓力。但現(xiàn)在市場環(huán)境再度發(fā)生變化，其在一線城市項目的降價壓力無形中將更加顯著。

二三線受阻或反噬一線利潤

據(jù)北京貝塔咨詢中心與《證券市場周刊》推出的2010年地產(chǎn)上市公司綜合實力排行榜顯示，2010年，一線城市新房銷售額在全國銷售額中的占比從上年的26%下降到17%，二線城市占比維持39%不變，三線城市占比從上年的35%提升至44%，結(jié)構(gòu)的變化推動了三線城市地產(chǎn)企業(yè)的快速崛起。

從萬科、恒大、綠地、龍湖等上市房企業(yè)績貢獻率中看出，近3年，二、三線城市業(yè)績占比在顯著提升。據(jù)恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞介紹，在恒大上半年合約銷售423.2億元中，二線城市銷售金額270.1億元，占比63.8%。

某上市公司負責(zé)人曾告訴記者，他們的發(fā)展戰(zhàn)略是一線城市求利潤，二、三線城市求規(guī)模。但現(xiàn)在，二三線城市規(guī)模受限的同時，勢必影響到一線城市的利潤。