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專家點(diǎn)評(píng)

二三線城市限購(gòu)

斷了樓市的退路

中華房商合作聯(lián)合會(huì)執(zhí)行主席 賈臥龍

國(guó)務(wù)院欲對(duì)二、三線城市進(jìn)行限購(gòu)，這將房地產(chǎn)市場(chǎng)想搭乘中小城市城鎮(zhèn)化東風(fēng)和政策優(yōu)惠的幻想徹底地打碎：碾碎了樓市對(duì)猛漲銷售業(yè)績(jī)的預(yù)想，限制了大批的客戶資源，同時(shí)，銷售的低迷也會(huì)帶來一系列的“蝴蝶效應(yīng)”。房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性資金的缺位，房?jī)r(jià)的不理想以及競(jìng)爭(zhēng)壓力的增加……樓市在二、三線城市最后的期望也將煙消云散。

一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)被限購(gòu)政策“剎車”，“逼退”到二三線城市求生存的房地產(chǎn)市場(chǎng)如今又要面臨“限購(gòu)”，這無疑切斷了樓市的“退路”，樓市處在進(jìn)退兩難的境地，它將要面對(duì)的是一個(gè)茫茫的未來。

影響

房企遭遇“釜底抽薪”

被限購(gòu)令“逼”出一線城市的開發(fā)商沒有想到，正在二、三線城市如火如荼的大舉開發(fā)房地產(chǎn)之時(shí)，二、三線城市的“限購(gòu)令”也如期而至，靠二、三線城市支撐今年業(yè)績(jī)的期望或?qū)⒒癁榕萦啊?/p>

從企業(yè)的半年報(bào)上可以看出，上半年，開發(fā)商的日子并沒有想象的難過，其中，二、三線城市對(duì)銷售額的貢獻(xiàn)不容小覷。數(shù)據(jù)顯示，萬科繼續(xù)以656.5億元的銷售額領(lǐng)跑全國(guó)，這一數(shù)據(jù)甚至超過了2009年全年銷售額。此外，中海外、恒大、保利、綠地、萬達(dá)、碧桂園等企業(yè)都成績(jī)不俗。

而這些企業(yè)之所以在調(diào)控之下依然突飛猛進(jìn)的一個(gè)重要因素就是全國(guó)布局，不少項(xiàng)目位于二、三線甚至四線城市。恒大地產(chǎn)就是典型，日前，恒大集團(tuán)董事局主席許家印表示，恒大地產(chǎn)上半年所售項(xiàng)目中，只有一個(gè)位于一線城市，54個(gè)位于二線城市，33個(gè)位于三線城市。這種布局直接促使恒大業(yè)績(jī)卓著。

但是，新限購(gòu)令的出臺(tái)無疑是“釜底抽薪”，企圖依靠房?jī)r(jià)大幅上漲來支撐銷售額成為奢望，此舉也將使得開發(fā)商本已緊張的資金鏈雪上加霜。

事實(shí)上，開發(fā)商的大舉介入使得二、三線城市的房地產(chǎn)開發(fā)瀕臨險(xiǎn)境，排除掉投資和投機(jī)者，當(dāng)?shù)氐馁?gòu)買力不足以消化過剩的房地產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)也難以支撐飆升的房?jī)r(jià)。如果政府不在此時(shí)出手，那么一線城市的今天就是二、三線城市的明天。

地方政府負(fù)債堪憂

值得一提的是，隨著新一輪限購(gòu)的到來，日子不好過的絕不僅僅是房企和投資投機(jī)者，更頭疼的或許是地方政府。

數(shù)據(jù)顯示，目前地方融資平臺(tái)債務(wù)已超10萬億，在地方債務(wù)嚴(yán)重的當(dāng)下，很多地方政府高負(fù)債運(yùn)行。據(jù)審計(jì)署數(shù)據(jù)稱，2010年底，有78個(gè)市級(jí)和99個(gè)縣級(jí)政府負(fù)有償還責(zé)任債務(wù)的債務(wù)率高于100%，分別占兩級(jí)政府總數(shù)的19.9%和3.56%。背負(fù)著沉重的債務(wù)負(fù)擔(dān)，同時(shí)失去土地財(cái)政的支撐，地方政府的資金鏈令人擔(dān)憂。