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樓市格局正面臨更深入的變化。

解讀

兇猛的二三線房價(jià)

國家統(tǒng)計(jì)局本周公布的最新房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，6月房價(jià)，70個(gè)大中城市新建商品住宅指數(shù)中，明確限購的39個(gè)城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%，而非限購的31個(gè)城市的平均漲幅為4.66%，而限購最嚴(yán)格的京、滬、廣、深4個(gè)特大城市的同比漲幅僅為3.85%。

而受到限購等影響，北京、上海等一線城市漲幅趨緩。6月份，北京新建住宅價(jià)格同比上漲2.2%，環(huán)比持平；上海同比上漲2.2%，環(huán)比上升0.1%。

二三線城市房價(jià)上漲明顯的趨勢，與地價(jià)的情況基本一致。國土資源部公布的二季度全國主要城市的地價(jià)監(jiān)測情況顯示，綜合地價(jià)環(huán)比漲幅前十位城市中，濰坊、黃石、淮南、北海、南寧、重慶等二三線城市赫然在列。綜合地價(jià)同比漲幅超過20.0%的城市為昆明、深圳、石家莊、南寧。這顯示出，二、三線城市地價(jià)總體處于升溫通道。而北京、杭州等二季度居住地價(jià)略有下降，降幅分別為0.58%和0.53%。

作為北京投資團(tuán)的標(biāo)志性人物，北京浙商商會(huì)副會(huì)長陳俊對部分二、三線城市房價(jià)上漲速度留下深刻印象，“去年年初我們進(jìn)入某個(gè)中部省會(huì)城市時(shí)，該城市當(dāng)時(shí)的新房價(jià)格也就在5000元/平方米，也就一年時(shí)間，現(xiàn)在的房價(jià)已經(jīng)普遍達(dá)到8000元-10000元/平方米，價(jià)格幾乎翻了一倍。”

限購城市或?qū)⑿略?0個(gè)

這已經(jīng)不是二、三線城市房價(jià)第一次表現(xiàn)搶眼了。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份，全國70個(gè)大中城市中，京滬廣深四大一線城市房價(jià)漲幅只有3.2%，明顯低于其他城市房價(jià)5.5%的平均漲幅。過快的二、三線城市房價(jià)漲幅也成為新一輪樓市調(diào)控的直接導(dǎo)火索。7月14日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)調(diào)控的有關(guān)工作。會(huì)議指出，對于限購政策要從嚴(yán)執(zhí)行，房價(jià)上漲較快的二、三線城市也要執(zhí)行限購政策。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全國已經(jīng)出臺(tái)限購令的城市共有43個(gè)，包括北京、上海、天津、重慶4個(gè)直轄市、26個(gè)省會(huì)級(jí)城市（不含拉薩）、大連、寧波、廈門、青島、深圳5個(gè)計(jì)劃單列市，以及無錫、蘇州、三亞、佛山等8個(gè)熱點(diǎn)城市。

按照通常意義上一二三線城市的劃分標(biāo)準(zhǔn)，京、滬、廣、深為一線城市，大部分省會(huì)及計(jì)劃單列市為二線城市，比較發(fā)達(dá)的中小城市為三線城市，目前納入到70個(gè)大中城市房價(jià)統(tǒng)計(jì)的31個(gè)非限購城市均屬三線城市之列。不過，二、三線城市如何界定、房價(jià)漲幅上漲多少算快，二、三線城市限購尺度有多大等問題還有待相關(guān)調(diào)控部門進(jìn)一步出臺(tái)相關(guān)細(xì)則。

對于“房價(jià)上漲過快”的理解，中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，一是指房價(jià)漲幅大，二是上半年的房地產(chǎn)投資增速快。

事實(shí)上，價(jià)格、投資兩項(xiàng)指標(biāo)似乎也成為調(diào)控部門主要思路。據(jù)報(bào)道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已開始調(diào)查分析部分二、三線城市和中小城市房價(jià)快速上漲成因，并據(jù)此草擬新一輪的限購城市名單。“遴選”新一輪限購的二、三線城市名單，將主要依據(jù)房價(jià)漲幅和房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅兩個(gè)指標(biāo)。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析稱，主要是針對一些在第一階段沒有實(shí)施限購，且6月份房價(jià)又有較大漲幅的省會(huì)級(jí)城市，以及每個(gè)省區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)，且6月份房價(jià)漲幅也較大的非省會(huì)級(jí)城市。比如：洛陽、煙臺(tái)、秦皇島等，預(yù)計(jì)在20個(gè)左右。