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昨日，總部設在香港的“星空傳媒控股”把南京、合肥、馬鞍山的幾十家房產開發(fā)商召集到一起，多路專家也加入其中，圍繞時下最熱的“二三線城市限購”話題析市論道。

從臺灣到馬鞍山從事房地產投資開發(fā)的卞亮漩對政策的變化覺得“有些措手不及”。他坦言，盡管二三線城市限購還未執(zhí)行，但已開始思量公司發(fā)展戰(zhàn)略的變局，比如，產品定位的變化、提前進行人才儲備以提高經營品質，等等。

“今年上半年時開發(fā)商還對樓市寄予希望，認為總會有一個通道可以安全地逃離，但現在，我覺得這個通道已經被堵住了。北京的一些業(yè)內人士給我傳遞了一個觀點，說對于這一輪的調控，開發(fā)商別想有政策放松的可能性?！毙强諅髅娇毓啥麻L陳摯表示。

深圳吉合田房地產投資顧問機構董事長石旭升則認為，二三線城市限購后，未來房價會處于不升不降的對峙中，市場會長期處于非常平衡的狀態(tài)?！拔艺J為目前對于二三線城市提出限購，更多的還是希望能給市場心理暗示、很多城市很可能會因此主動調整?！彼A測限購政策不會太短，應會持續(xù)2-3年的時間。

財經專家葉檀在接受記者采訪時談到，就目前的形勢來看，二三線城市限購已經是大勢所趨。對于限購的效果，她認為在短期內會立竿見影，就算房價不下降，增速也會減緩?！岸捎谙拶徥冀K屬于行政舉措，就相當于是政府發(fā)‘房票’，在財稅制度不做改變的情況下，這樣的政策并不會有很好的長期效果，也就是說，長期執(zhí)行并不合適?！?/p>

專家認為，當前經濟缺少新的增長點，在存有良好預期的狀態(tài)下，熱錢可能還會進入房地產市場。“影響房地產市場的并非需求，而是預期?？梢钥闯觯@些年調控不斷，而住宅市場始終難逃這樣的發(fā)展怪圈——價格漲幅縮小→小幅下跌→預期改變→地價下降→政策松動→小幅上漲→預期改變→新一輪政策出臺。”南京工業(yè)大學房地系吳翔華博士分析說，預期在市場內東碰西撞，尋找出口，房地產市場因此也更具投資屬性，而非消費屬性。要改變這樣的調控格局，必須改變當前的制度體制比如土地財政制度，以及貨幣供應、結構轉型等方面存在的問題。