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政策的“重拳”讓銀行捂緊了“錢(qián)袋子”。據(jù)行業(yè)人士預(yù)測(cè)，下半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款融資將更難，政策有可能繼續(xù)加碼。

調(diào)控以來(lái)，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，貸款申請(qǐng)?jiān)獾姐y行拒絕已經(jīng)并不新鮮，而大多銀行都以“沒(méi)有額度”為由加以拒絕。

記者注意到，自今年年初，銀行就已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)高速增長(zhǎng)的風(fēng)險(xiǎn)心存警惕。

“經(jīng)過(guò)存款準(zhǔn)備金的幾次上調(diào)，銀行的資金原本就緊了很多?！?/p>

一位長(zhǎng)期接觸信貸業(yè)務(wù)的開(kāi)發(fā)商對(duì)記者表示：“與此同時(shí)，中小企業(yè)貸款一直受到關(guān)注，市場(chǎng)的開(kāi)拓正當(dāng)其時(shí)。所以，銀行只能在減少對(duì) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款規(guī)模的同時(shí)，釋放一些額度去做中小企業(yè)貸款?！?/p>

香港太平洋投資顧問(wèn)總裁賈臥龍表示：“目前房地產(chǎn)投資的最大問(wèn)題并不是融不到錢(qián)，而是市場(chǎng)不好，房子不好賣(mài)?！?/p>

可以說(shuō)，如果市場(chǎng)好的話(huà)，多高的成本都能接受，因?yàn)榭梢赞D(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者頭上?，F(xiàn)在市場(chǎng)不好的話(huà)，控制成本就顯得很重要，開(kāi)發(fā)商很難融到資金了。

賈臥龍表示，“從目前的情況來(lái)看，下半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的控制可能會(huì)更嚴(yán)?！?/p>

按照他的解釋?zhuān)y行之所以在減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款規(guī)模的同時(shí)，不做長(zhǎng)貸，將資金回流速度作為一項(xiàng)重要指標(biāo)，其根本原因在于防止開(kāi)發(fā)商囤地，讓他們趕快建，擠出捂盤(pán)的“水分”。

業(yè)界認(rèn)為，如果市場(chǎng)在下半年依然得不到回暖，降價(jià)也就是開(kāi)發(fā)商的唯一出路