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國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份多數(shù)城市房價仍在上漲，其中二三線城市漲幅已超過北京、上海等一線城市，成為領(lǐng)漲全國房價的“主力軍”。與此對應(yīng)的，住建部已開始調(diào)查部分二三線城市和中小城市房價快速上漲成因，并據(jù)此草擬限購城市名單。

從目前來看，限購作為樓市調(diào)控的組合拳之一，已顯示一定的治標作用，北京、上海等一線城市漲幅趨緩，已證明了這一點。但二三線未限購城市因當?shù)赝顿Y需求和部分輸入性的投資投機需求，房價上漲的壓力與幅度均較大，政府情急之中欲故伎重施，祭出暫時行之有效的限購法寶來遏制，算是見招拆招的權(quán)宜之舉。

從調(diào)控結(jié)果來看，一線城市漲幅趨緩，二三線城市漲勢洶洶，說明限購類的調(diào)控是按下葫蘆起了瓢，并沒有起到根本性的嚇阻作用。究其原因，房價與其他商品價格一樣，離不開市場現(xiàn)實需求與未來預(yù)期的影響，一線城市被限購強行壓下的投資與投機需求，必然要向二三線城市轉(zhuǎn)移，由于資本的洼地效應(yīng)，開發(fā)商與購房者的資金，出于逐利的本能，也都會不約而同地向處于價格洼地的城市流動。

根據(jù)《2010年中國城市房價排行榜》，位于榜首的杭州，新房均價達25840元/平方米，北京以22310元/平方米緊隨其后，上海新房均價19168元/平方米，位列第三。反觀二三線城市，西安市均價為5398元/平方米，烏魯木齊為4410元/平方米，西寧市為3440元/平方米，武漢市為6196元/平方米。從中不難看出，一線城市的房價與二三線城市存在較大的倍差，從某個層面而言，就是利差，一線城市居高不下的房價，給了二三線城市巨大的上漲想像空間與漲價之后的套利空間。在城市建設(shè)與經(jīng)濟發(fā)展水平差不多的情況下，同等地位的城市房價必然會自動“對齊”，難抑“見高思齊”的上漲欲望。比如，同是直轄市，重慶的房價顯然低其他同類城市一等，同處長江中游的武漢，房價比南京相差一倍，在這種情形下，低房價的城市必然存在上漲的沖動。

6月份，烏魯木齊以新建住宅價格9.2%的同比漲幅位居漲幅首位，也成為國內(nèi)唯一房價同比漲幅破9的城市?？匆豢礊豸斈君R與一線城市相比的房價基數(shù)，有此漲幅并不奇怪。并不是說二三線城市的房價上漲有理，因為各地的發(fā)展情況不一樣，房價的起點也不一樣，其漲幅也不可能一樣齊，調(diào)控措施一律與漲幅掛鉤，并不科學(xué)，因為基數(shù)不同，漲幅的意義也不一樣。二萬元的房價漲一個點，相當于2000元的房價漲10個點，其絕對值是一樣的。

一線城市不合理的房價不降，不擠泡沫，很難讓中小城市的房價心平氣和，這是市場規(guī)律使然。若調(diào)控政策單純與漲幅掛鉤，只會疲于奔命。因為水往低處流，龐大的資金與需求總要尋找洼地釋放，彼處壓住了，此處又會彈起，哪地漲快了就限購，可以想見的結(jié)果，經(jīng)過幾輪壓制后，屆時將會是全國性的限購。因為一批批城市的限購，只是將資金與需求從這一地趕到那一地，屬于以鄰為壑、驅(qū)狼逐虎之舉，并沒有消化掉，受此驅(qū)動的房價上漲壓力依然存在。

影響房價的原因是多方面的，比如，土地財政，保障房，核心的問題不解決，僅靠限購之類的皮毛措施只能揚湯止沸。