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十年的高位運(yùn)行，讓房地產(chǎn)行業(yè)席卷全國，造就了“只賺不賠”的神話。然而今年以來政府的調(diào)控猶如一顆顆的炸彈把高高在上的房地產(chǎn)擊落在地，讓開發(fā)商對市場的預(yù)期一落千丈。尤其是被稱作“史上最嚴(yán)厲”的限購令對房地產(chǎn)市場來說真是舉步維艱，成交量的不斷下行，庫存的擠壓讓市場倍感壓力。而作為對政策“最敏感”的房地產(chǎn)行業(yè)，其憑借靈敏的“洞察力”馬上開始尋找新的出路，開始在商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等這些不限購行業(yè)大做文章，而最大的轉(zhuǎn)變就是開始退居二三線城市，重整旗鼓、蓄勢待發(fā)。

然而“世事無?！保陂_發(fā)商剛剛找到“避風(fēng)港”時，國務(wù)院放出風(fēng)聲：已實(shí)施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。這無疑是切斷了樓市最后的“退路”。

限購緊逼下，二三線城市成為其“安樂窩”

自“國八條”限購苗頭的初現(xiàn)，龍頭老大—北京率先公布明確的“限購”政策，一些一線大城市緊隨其后。限購的一聲巨響對房地產(chǎn)行業(yè)的震撼不可小覷，首先，打擊了一大批投資投機(jī)等炒房者，從根源上堵截了他們在房地產(chǎn)中的“興風(fēng)作浪”，讓房價回歸到理性；限購改變了供需結(jié)構(gòu)，限制了那些已經(jīng)有住房而要再買的改善性需求，同時又讓那些符合購買資格卻又無法支付高昂房價的剛性需求趨于冷靜，房地產(chǎn)的交易量在雙方的僵持下漸漸流失。

一線城市空間狹小，難以生存。但是開發(fā)商也不能坐以待斃，只能另謀出路，而二、三線城市的房地產(chǎn)市場還沒有開發(fā)出來，有遠(yuǎn)大的市場前景，最重要的是受限購輻射小，因此成為開發(fā)商的爭相競逐的“安樂窩”，也讓無處可去的資金轉(zhuǎn)向了這些不限購的中小城市。這些開發(fā)商現(xiàn)身二三線城市后，利用嫻熟的營銷、包裝經(jīng)驗(yàn)，使得二三線城市房價一路飆升，也讓開發(fā)商重新嘗到了甜頭。

二三線城市限購，打破了樓市最后的“幻想”

本想打政策的擦邊球求得最后的發(fā)展生機(jī)，退居在二三線城市繼續(xù)謀求長遠(yuǎn)的發(fā)展，事態(tài)卻并不像樓市和開發(fā)商想象的那樣，正如SOHO主席潘石屹感嘆“開發(fā)商太傻太天真”，希望能在二三線城市躲避一線城市的“限購令”。如今，國務(wù)院要欲對二三線城市進(jìn)行限購，房地產(chǎn)市場想搭乘中小城市的城鎮(zhèn)化東風(fēng)和政策優(yōu)惠的幻想被徹底的打碎：碾碎了樓市對猛漲銷售業(yè)績的預(yù)想，限制了大批的客戶資源，同時，銷售的低迷也會帶來一些列的“蝴蝶效應(yīng)”，房地產(chǎn)市場流動性資金的的缺位，房價的不理想以及競爭壓力的增加……，樓市在二三線城市的最后的期望也將煙消云散。

一線城市的房地產(chǎn)市場被限購政策“剎車”，“逼退”到二三線城市求生存的房地產(chǎn)市場如今又要面臨“限購”，這無疑是切斷了樓市的“退路”，樓市處在進(jìn)退兩難的境地，它將要面對的是一個茫茫的未來。