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考察篇———多方考察有助買(mǎi)上“放心房”

考察一、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)實(shí)力

購(gòu)房者可選擇一些知名度較高的品牌房地產(chǎn)企業(yè)或開(kāi)發(fā)過(guò)優(yōu)質(zhì)品牌樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商,這類(lèi)企業(yè)往往對(duì)信譽(yù)的重視程度較高,后期房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的可能性相對(duì)較小。購(gòu)房者可以到同一開(kāi)發(fā)商以往開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目實(shí)地看看,向一些老業(yè)主了解樓盤(pán)的質(zhì)量、物管服務(wù)、產(chǎn)權(quán)證辦理等相關(guān)情況。或者登錄本地房地產(chǎn)信息網(wǎng)站的“業(yè)主論壇”,看看已購(gòu)房者對(duì)樓盤(pán)及開(kāi)發(fā)商的種種評(píng)價(jià)。

考察二、樓盤(pán)配套及相關(guān)附加信息

購(gòu)房前考察時(shí)不妨多了解樓盤(pán)、小區(qū)配套情況,包括學(xué)校、幼兒園、超市、銀行、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等綜合設(shè)施情況,并應(yīng)了解樓盤(pán)、小區(qū)建設(shè)密度(容積率),以判斷樓盤(pán)、小區(qū)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)是否符合自己的要求。此外,停車(chē)位也是應(yīng)當(dāng)了解的重要內(nèi)容,必要時(shí)應(yīng)當(dāng)索取相關(guān)資料及文字承諾。實(shí)施篇———簽好合同掌握買(mǎi)房主動(dòng)權(quán)

注意事項(xiàng)一：面積誤差多退少補(bǔ)問(wèn)題多購(gòu)房面積糾紛一直是熱點(diǎn)問(wèn)題,因此購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要高度重視房屋面積出現(xiàn)誤差后的解決方案。

置業(yè)提示：購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí),最好不要選擇自行約定的方式。如雙方自行約定的,開(kāi)發(fā)商大多會(huì)約定為“以產(chǎn)權(quán)部門(mén)核定的面積為準(zhǔn),多退少補(bǔ)”,購(gòu)房者往往以為“多退少補(bǔ)”誰(shuí)也不吃虧,而忽略對(duì)房屋面積誤差的約定,殊不知按照此約定將有可能會(huì)引來(lái)無(wú)謂的購(gòu)房糾紛。因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)上述情況,無(wú)論房屋面積出現(xiàn)多大的偏差，購(gòu)房者都只能“啞巴吃黃連”。

注意事項(xiàng)二：明確約定交房條件

市民徐先生由于開(kāi)發(fā)商未能提供建筑工程消防意見(jiàn)書(shū),故拒絕收房。據(jù)雙方所簽合同約定的交房條件為“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”。徐先生認(rèn)為,商品房驗(yàn)收合格不僅是取得工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,還應(yīng)經(jīng)過(guò)消防驗(yàn)收合格后才能交付使用。而開(kāi)發(fā)商則認(rèn)為,合同約定的“經(jīng)驗(yàn)收合格”是指工程質(zhì)量驗(yàn)收,也就是說(shuō)樓盤(pán)在取得工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后,即可交付使用。

置業(yè)提示：現(xiàn)在不少開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí),對(duì)于住房驗(yàn)收合格的約定大都很含混。如徐先生的遭遇,開(kāi)發(fā)商完全可以含混過(guò)關(guān)。為避免類(lèi)似問(wèn)題再次發(fā)生,購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商對(duì)此條款進(jìn)行更加明確的約定,雙方當(dāng)事人還應(yīng)共同約定清楚通知交房的具體形式。

注意事項(xiàng)三：簽完合同督促及時(shí)備案

許多購(gòu)房者認(rèn)為,只要簽訂了購(gòu)房合同,房屋就是自己的了,因而忽略了購(gòu)房合同的備案登記。殊不知有可能會(huì)導(dǎo)致所購(gòu)房屋遭遇一房二賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。

置業(yè)提示：商品房預(yù)售合同進(jìn)行備案登記是為了減少商品房預(yù)售糾紛,保障購(gòu)房人的合法權(quán)益。然而,在實(shí)際操作過(guò)程中,仍有不少開(kāi)發(fā)商沒(méi)能按照規(guī)定時(shí)間進(jìn)行備案登記,而不少購(gòu)房者對(duì)合同備案登記的意識(shí)也較為淡薄,從而導(dǎo)致一些開(kāi)發(fā)商借機(jī)將房子進(jìn)行抵押或重復(fù)買(mǎi)賣(mài)。因此,在簽訂購(gòu)房合同后一定要及時(shí)督促開(kāi)發(fā)商辦理備案登記。注意事項(xiàng)四:物管合同不容忽略

哪些物管服務(wù)屬于額外收費(fèi)范圍?作為業(yè)主在享受物管服務(wù)的同時(shí)享有哪些權(quán)利和義務(wù)?這些在物管合同(協(xié)議)中都有明確規(guī)定。目前在收房時(shí)很多業(yè)主與物管公司簽訂的都是前期物業(yè)管理協(xié)議,真正的物管合同應(yīng)該是在業(yè)委會(huì)成立后,由業(yè)委會(huì)代表全體業(yè)主的利益與物管公司簽訂。

置業(yè)提示：物管合同是一個(gè)非常專(zhuān)業(yè)和細(xì)化的文本,但是由于業(yè)主對(duì)物管合同關(guān)注度不高,導(dǎo)致后期合同文本問(wèn)題頻出,因?yàn)榧?xì)節(jié)沒(méi)約定好而造成業(yè)主陷入困境的現(xiàn)象逐漸顯現(xiàn)。業(yè)主要維護(hù)權(quán)益,就要了解建設(shè)部物管合同示范文本的基本內(nèi)容。