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買房置業(yè),大多數(shù)人一生中都會經(jīng)歷“第一次",然而作為動輒數(shù)十萬元的大額消費(fèi),多數(shù)置業(yè)者由于對購房流程不甚了解,缺乏經(jīng)驗(yàn),往往會留下或多或少的遺憾。那么,首次置業(yè)如何把握好要點(diǎn),盡量減少遺憾呢?本期帶來的首次置業(yè)全攻略,希望能為即將第一次買房的讀者帶來參考。

準(zhǔn)備篇———買房前三大問題須“正視”

準(zhǔn)備一、明確購房需求做好置業(yè)規(guī)劃

正打算買婚房的市民羅毅,原本只打算買套80平方米左右的小戶型,但無論是樓盤銷售人員還是周圍的親戚朋友都認(rèn)為,買房還是一步到位的好。然而,就收入情況來看,買大點(diǎn)的又很困難。此外,羅毅買房注重樓盤環(huán)境,而其女友則注重居住便利性,由于雙方存在較大分歧,致使大半年過去了,買房的事卻毫無進(jìn)展。

置業(yè)提示：在買房前一定要仔細(xì)權(quán)衡什么才是自己當(dāng)前最迫切需要的,理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購房的前提。應(yīng)權(quán)衡大局分清主次,根據(jù)自己的收入等實(shí)際情況來確定。

準(zhǔn)備二、準(zhǔn)備多少錢才能去買房

市民楊先生終于湊夠了首期款,可沒想到在簽訂購房合同時,開發(fā)商卻告知楊先生還需支付房屋維修資金、三通費(fèi)用等各項(xiàng)雜費(fèi)共計(jì)1.5萬元。雖然不過1.5萬元,然而對于已傾盡所有在首付款上的楊先生來說無疑是一筆巨款。

置業(yè)提示：除首付款外,一些樓盤在購房時還要求購房者必須交納2%的房屋維修資金。一些有置業(yè)經(jīng)驗(yàn)的購房者認(rèn)為,購房切忌將所有存款都用于購房,因?yàn)橘I完房后緊接著就是裝修房屋,置辦家具、家電等,這些也需要一筆不小的費(fèi)用。因此,在購房時,至少應(yīng)保留1/3的存款。

選擇貸款年限時,為減少利息支出,

準(zhǔn)備三、選好貸款方式避免當(dāng)房奴

張小姐選擇了較短的貸款年限。然而,近來家庭月收入銳減至3200元。自此,扣除每月的銀行貸款后,張女士家庭的可支配收入每月僅剩1000元。為此,張女士向銀行提出延長貸款年限、降低月還款額的申請。

置業(yè)提示:據(jù)了解,家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線,越過此警戒線,將很可能會出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn),甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。一般而言,消費(fèi)者的還款年限選擇15—20年較為適中。此外,在考慮貸款金額和年限時,不能單憑現(xiàn)階段的收入標(biāo)準(zhǔn)來決策,應(yīng)具有一定的前瞻性,多考慮家庭未來可能面臨的一些實(shí)際問題,如保留一定的積蓄以備失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等方面的不時之需。