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國務(wù)院常務(wù)會議最近定調(diào)，樓價上漲過快的二三線城市即將實施“限購”。

上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達到26250億元，同比增長32.9%。商品房成交均價同比上漲9.9%。顯然，管理層擔(dān)心下半年樓價難以控制。

不過，筆者認為，對二三線城市“限購”，應(yīng)防止擴大化，避免“濫殺無辜”。

二三線城市是否應(yīng)該“限購”，樓價漲幅不應(yīng)是唯一標(biāo)準(zhǔn)。因為二三線城市的樓價水平原來就偏低，以肇慶、清遠這樣的城市為例，一手樓均價才4000-5000元/平方米，比全國樓價平均水平還低，就算有20-30%的漲幅，往往也是價格的正常上升，不一定簡單納入“限購”范圍。

其實，比“樓價上漲幅度”更重要的是“空置率”、“投資客比例”和“外地客比例”。如果這三項指標(biāo)過高，實行“限購”就很有必要。

而且，即使全面實施“限購”，短期內(nèi)也未必能打擊樓價。因為中小城市人際關(guān)系信用程度更高，目前在大城市很管用的“限購”政策，很可能在中小城市被變通、化解。

還有一點就是，倘全面“限購”，對經(jīng)濟影響不容小覷。管理層兩難抉擇，估計還是會采取漸進策略。畢竟，如果“限購”都不靈了，最終只好做“限價”，那就更負面了。