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12日召開的國務院常務會議，發(fā)布了新的“國五條”，核心是八個字：調(diào)控政策繼續(xù)執(zhí)行。

1、眼巴巴盼望政策松動的人士可以死心了。這次會議發(fā)出了明確的信號：下半年政策不會松動。因為“部分城市房價上漲壓力仍然較大”。雖然政策重壓，上半年 房地產(chǎn)開發(fā)投資保持高位運行，達到26250億元，同比增長32.9%，顯著超過25.8%的全社會固定資產(chǎn)投資增速。上半年，全國商品房成交均價同比上 漲9.9%。6月份，全國商品房銷售面積11487萬平方米，環(huán)比大幅上升43.0%，同比上升24.9%。種種數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)行業(yè)并沒有因為“調(diào)控政 策”和資金收緊而降溫，反而呈明顯上升趨勢。2011年中國經(jīng)濟不會硬著陸，房地產(chǎn)行業(yè)也不會硬著陸。

2、“已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行相關政策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施?！边@一條很厲害，影響很大。事實上，上半年漲 得最多的地方就是二、三線城市。地價上漲、人工、原材料成本上升，造成價格的“剛性上漲”。當然，二、三線城市樓價上漲也有大開發(fā)商的功勞。大公司紛紛進 入二、三線城市，光是搞“精裝修”，就可以把當?shù)貥莾r明顯拉升。二、三線城市搞“限購”，對大開發(fā)商是極大的利空。

3、現(xiàn)在很多人把“降房價”的希望放在保障房上。截止6月底，全國保障性住房新開工超過500萬套，超過全年目標任務的50%。在建保障性住房預計年內(nèi)建成400萬套以上。不過，保障房在2011年對商品房價格的影響還相當有限。具體影響要在2012年以后才會顯現(xiàn)。

4、這次國務院常務會議沒有出臺新的嚴厲政策，預示著下半年，將有一個階段性的“政策底”。沒有消息，就是最好的消息。下半年，政策不會松，樓價不會有明顯的跌幅。房地產(chǎn)業(yè)界大可從容應對。