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據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，最近有這樣一條報(bào)道引起了大家的關(guān)注，說現(xiàn)在很多年輕人，又從二三線城市回到了像北、上、廣、深這些大城市，為什么呢？因?yàn)榈人麄內(nèi)チ硕€城市發(fā)現(xiàn)，二三線的樓市增長的速度也是越來越快。從大城市發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)太高再轉(zhuǎn)戰(zhàn)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)之后發(fā)現(xiàn)另一個(gè)戰(zhàn)場(chǎng)也開始硝煙密布了?，F(xiàn)在二、三線城市樓市的“逆勢(shì)躁動(dòng)”增加了調(diào)控的不確定性。

隨著上半年GDP的公布，究竟該如何來正確看待目前的房市整體成交量上漲、主要城市卻有所下跌的情況？

北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任、北京房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長董藩今天(17日)在中國房地產(chǎn)50人論壇2011北京夏季峰會(huì)上表示，就中國整體情況來看，目前的房?jī)r(jià)并不算高。

董藩：中國的房?jī)r(jià)高嗎，中國的房?jī)r(jià)真的不高，如果高你解釋不了這個(gè)現(xiàn)象，高是不是意味著買不起，買不起是不是意味著沒有多少成交量，沒有多少成交量你怎么給我解釋2009年成交7萬多億，2010年成交了10萬多億。

而國土資源部總規(guī)劃師胡存智則表示，根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，一方面來說，今年以來，房屋的銷售面積和銷售額等指標(biāo)都在增速，成交量從5月上漲之后一直在延續(xù)，同時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格基本穩(wěn)定，這已經(jīng)能夠在我們前6月GDP的數(shù)字上看出，但成交量卻主要體現(xiàn)在三四線城市，主要城市的成交量依然處于低位。

胡存智：二三線城市的用地供應(yīng)量放大，這也符合社會(huì)上傳說的房地產(chǎn)企業(yè)正在轉(zhuǎn)站二三線城市，正在增加二三線城市土地的儲(chǔ)備。整個(gè)供地中，房地產(chǎn)用地比重下降，工業(yè)倉儲(chǔ)用地比重上升。

而就價(jià)格來說，1-5月稍微有一些小幅度的下降，我國主要的100個(gè)城市價(jià)格指數(shù)的漲幅趨于平穩(wěn)。

胡存智：這顯然說明，在整個(gè)房地產(chǎn)在大局穩(wěn)定的情況下仍然有一些小波動(dòng)，而這些小波動(dòng)仍然沒有改變總體的趨勢(shì)，但值得我們高度的關(guān)注。

此外，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局對(duì)70個(gè)城市中新建商品住宅價(jià)格的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從1月到5月，同比價(jià)格漲幅達(dá)到及超過5%的城市分別有44個(gè)、45個(gè)、42個(gè)、38個(gè)、 33個(gè)，全部是二、三線城市。其中，1月份，漲幅最高的岳陽達(dá)到22.0%；漲幅列第五的丹東也有 12.3%；至4月份，丹東以11.3%的漲幅領(lǐng)漲；5月份，丹東、烏魯木齊、秦皇島等地漲幅均在8%以上。此外，一些原本不在統(tǒng)計(jì)局70個(gè)城市中的城市，像山西榆林、內(nèi)蒙古鄂爾多斯[20.03 -0.15% 股吧]等城市現(xiàn)在已位列國內(nèi)樓市投資者最活躍地區(qū)，房?jī)r(jià)五六年間上漲六七倍甚至十倍之多，在今年更是長勢(shì)迅猛。

中國指數(shù)研究院副院長陳晟認(rèn)為，部分二、三線城市房?jī)r(jià)的較快上漲，其主要?jiǎng)恿葋碜猿擎?zhèn)化快速推進(jìn)中居民住宅需求的較快釋放，也包括一線城市"限購"后炒房投資需求的轉(zhuǎn)移助推，如果任由部分二、三線城市房?jī)r(jià)飆漲而對(duì)其他地區(qū)產(chǎn)生傳導(dǎo)效應(yīng)，將對(duì)整體房地產(chǎn)調(diào)控帶來不利影響。也正因此，本月12號(hào)，國務(wù)院會(huì)議釋放了樓市調(diào)控繼續(xù)"從嚴(yán)從緊"的明確信號(hào)，并對(duì)投資投機(jī)性需求再一次全面"布控"。

中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)認(rèn)為，毫無疑問，對(duì)最先限購區(qū)域的投資投機(jī)需求將會(huì)有立竿見影的抑制效果。陳晟等專家表示，個(gè)別房?jī)r(jià)漲幅突出的二、三線城市將會(huì)被首先限購，樓市將在7、8月出現(xiàn)一個(gè)較為明顯的"降溫"。不過，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任、北京房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長董藩卻認(rèn)為，現(xiàn)在的限購已經(jīng)嚴(yán)重抑制了市場(chǎng)自身的調(diào)節(jié)作用：

董藩：你看到全世界有另外一個(gè)商品，當(dāng)大家都認(rèn)為價(jià)格高的時(shí)候，還呼呼的賣，為了控制價(jià)格還限購限貸嗎，你找不到，這是一個(gè)明擺著的悖論。

而在第九屆、第十屆全國人大常委會(huì)副委員長成思?？磥恚瑸楸Ｕ戏康禺a(chǎn)市場(chǎng)的活躍及長久的健康，調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)實(shí)際上通過推廣公租房的方法是一個(gè)很好的選擇：

成思危：起碼在10年、20年之內(nèi)，咱們國家基本實(shí)現(xiàn)城市化過程中，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的作用是不能動(dòng)搖的。要真的降房?jī)r(jià)，就是政府要控制地價(jià)，減少稅費(fèi)。如果只指望壓縮開發(fā)商的利潤，房?jī)r(jià)不可能降太多，而且如果壓縮的太厲害，三五年以后房子的供應(yīng)就會(huì)產(chǎn)生矛盾，這樣房?jī)r(jià)就會(huì)產(chǎn)生反彈，這是我們要注意的。