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國務(wù)院總理溫家寶近日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，研究部署繼續(xù)加強調(diào)控工作。中國之聲記者獨家專訪業(yè)內(nèi)人士、四大熱點權(quán)威解析未來房價政策。

熱點一、“合理回歸”：

按照國務(wù)院工作會議，當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控正處于關(guān)鍵時期，首要的就是要讓房價過高的地區(qū)加大調(diào)控力度，著力改善供求關(guān)系，促進房價合理回歸。而實際上，“合理回歸”也是整個房地產(chǎn)政策未來的一個主要基調(diào)。我愛我家副總裁胡景暉表示，這就是說，國家為保證房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，不會出現(xiàn)房價大起大落的情況。

胡景暉：整體房價改變05年以來房價快速上漲和人均可支配收入和經(jīng)濟發(fā)展水平脫節(jié)的狀況，使得房價能夠趨于穩(wěn)定，甚至整體房價能夠有一個適度回落，我覺得10%-12%在年底之前微調(diào)，應(yīng)該是個合理水平。

這一判斷一定程度上也得到中國指數(shù)研究院副院長陳晟的支持，但陳晟同時指出，這一次的主要目標(biāo)是讓房價過高的地區(qū)進行合理回歸。

陳晟：可支付的住宅，就是中小面積、中低價格的，在保障房周邊的這種商品房的價格要有適度的回落，那么這個我個人認(rèn)為可能要有個5-10%左右的向下的調(diào)整是比較合理的。

不過，在資深地產(chǎn)評論員、民間房價指數(shù)小組核心成員王智中看來，就目前態(tài)勢而言，只要在未來一段時間能夠控制住房價不上漲，就已經(jīng)是“合理回歸”了。

王智中：如果整個房價降了50%以后的話，那對整個金融體系是非常大的沖擊，反而會影響到社會的穩(wěn)定，中國還處于通脹年代，社會的貨幣化的方向，特別是通貨膨脹的方向來看的話，它也很難降下來的，所以說從通脹角度來看即使房價不上漲的話，它本身就是一種下降。

熱點二：“限購”：

隨著一線城市限購令的逐步推進，迫使很多開發(fā)商轉(zhuǎn)向二三線城市，這帶動二三線城市價格上漲的勢頭卻越發(fā)突出，因而在這次公布的政策中，國家在房價上漲過快的二三線城市也將采取必要的限購措施。

而提到“限購”，毋庸置疑，它是國家調(diào)控房地產(chǎn)市場的利器，然而很多業(yè)內(nèi)人士又將它評價為剝奪市場調(diào)節(jié)作用的、并不能長久的工具。那么，它又將以何種面目出現(xiàn)在二三線城市之中呢？資深地產(chǎn)評論員、民間房價指數(shù)小組核心成員王智中認(rèn)為，參考諸如北京、上海這樣限購令實施較為到位的一線城市是有必要的，不過在一些具體指數(shù)上可能會有進一步的考量：

王智中：無外乎就是要劃定一些范圍，或者是可能有的會對物業(yè)類型會有所劃定。但是這主要的目的就是不希望二三線有的投資過大的一些城市的狀態(tài)傳導(dǎo)到一線，導(dǎo)致我們現(xiàn)在的調(diào)控反而出現(xiàn)反向的方向，所以主體就是容易產(chǎn)生投機投資過快的一些二三線城市。

專家們普遍判斷，二三線城市限購令全面鋪開近在咫尺。我愛我家副總裁胡景暉：

胡景暉：有些二三線城市出現(xiàn)了一個房價上漲過快，和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和人均可支配收入脫節(jié)這么一個情況，那我覺得如果是針對這些城市跟著一些已限購城市這些經(jīng)驗，如果要鋪開的話應(yīng)該是在今年的下半年，而這個講話時間點實際上已經(jīng)是一個承前啟后的這么一個時間點，應(yīng)該在7月中旬到8月中旬這個時間。