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目前包括部分地方政府在內(nèi)，各方主體對此次樓市調(diào)控能力多少存在一些疑慮。有的甚至還認(rèn)為之前的幾次樓市調(diào)控最終都以“放松”或“救市”告終，并推斷一旦房價(jià)下行政府就有可能會(huì)救市。事實(shí)上，以往幾次房地產(chǎn)調(diào)控都是部門牽頭，主要靠地方政府實(shí)施。而此次是由國務(wù)院直接出臺(tái)具體措施，由地方政府落實(shí)。加之本次調(diào)控呈現(xiàn)差別化，即打擊投資性、傾斜自住型、增加保障性住房，剛性需求不會(huì)受影響，這也讓中央不用擔(dān)心因?yàn)檎{(diào)控而影響房地產(chǎn)甚至經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)走到十字路口，房價(jià)的瘋狂和累積的泡沫已經(jīng)危及到經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的穩(wěn)定。從政策手段上看，國家劍指房市泡沫的調(diào)控政策很顯然不同于以往每一次調(diào)控政策，如果說，此前的房地產(chǎn)的調(diào)控政策僅限于對價(jià)格本身和市場進(jìn)行規(guī)制，而此輪房地產(chǎn)調(diào)控政策則直接劍指中國房地產(chǎn)市場深層的結(jié)構(gòu)性矛盾和問題。

化解房市泡沫，遏制高房價(jià)，已經(jīng)沒有任何退路，這是一場輸不起的市場博弈。此輪房地產(chǎn)調(diào)控政策能否降服部分城市的畸高房價(jià)，關(guān)鍵在執(zhí)行力上。鑒于房地產(chǎn)市場復(fù)雜的利益格局，為了防止既得利益者對房市調(diào)控政策可能實(shí)施的干擾，理應(yīng)對“國八條”等房地產(chǎn)調(diào)控政策相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行細(xì)化，增強(qiáng)操作性。尤其是對于二套房貸新政，更要堅(jiān)決自始自終貫徹到底，決不能半途而廢。

一言以蔽之，有必要采取更為嚴(yán)格、更為有力的措施，不折不扣認(rèn)真落實(shí)房地產(chǎn)新政所確定的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲勢頭，切實(shí)防范房地產(chǎn)泡沫破滅可能給中國經(jīng)濟(jì)帶來的危害。