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經(jīng)歷了一段時(shí)間的僵持之后，房地產(chǎn)業(yè)的“對(duì)抗死扛”逐步喪失了活力和生命力，房?jī)r(jià)的“堡壘”終于有所松動(dòng)，就目前的形勢(shì)來看，樓市價(jià)格的調(diào)整可能在一線城市找到突破口，而一線城市中，北京將首當(dāng)其沖。受樓市內(nèi)外部壓力的聯(lián)合攻擊，北京房?jī)r(jià)有望實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)中有降”的調(diào)控目標(biāo)。

樓市內(nèi)部供求關(guān)系改變，庫(kù)存導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)“消化頑疾”

近期的樓市成交情況暴露了北京房地產(chǎn)業(yè)走向“弱化”的事實(shí)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月上旬一手住宅成交總量為2315套，與5月上旬相比下跌了近5%，與5月下旬下跌了12%；6月上旬二手住宅網(wǎng)簽總量為2398套，環(huán)比5月下旬下跌了21%，與去年同期更是下跌了35%。更值得注意的是，7月份第一周有32個(gè)項(xiàng)目的成交量不足10套，甚至出現(xiàn)了12個(gè)零成交的項(xiàng)目！北京樓市的成交量在進(jìn)入下行通道之后，便奠定了“不容樂觀”的市場(chǎng)基調(diào)。

與此同時(shí)，房企加快推盤速度，新舊庫(kù)存成為房地產(chǎn)業(yè)自設(shè)的“攔路石”。上半年房地產(chǎn)業(yè)“披荊斬棘”一路走來，下半年將是房企“斗智斗勇”贏得洗牌的關(guān)鍵時(shí)期。6月上旬北京有7個(gè)住宅項(xiàng)目取得了預(yù)售許可證，供應(yīng)量比5月上旬增長(zhǎng)了21%，7月新盤將集中放量，預(yù)計(jì)將有34個(gè)一手住宅入市。住宅供應(yīng)上的“開閘放水”改變了樓市一度緊張的供求關(guān)系，加之長(zhǎng)期積累的“剩余”，近11萬(wàn)套的庫(kù)存壓在房?jī)r(jià)的頭上，“消化頑疾”成為房?jī)r(jià)松動(dòng)甚至下降的內(nèi)在驅(qū)動(dòng)力。

樓市外部經(jīng)濟(jì)效應(yīng)凸顯，政策輻射效應(yīng)打壓樓市承載能力

隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的發(fā)展，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要部分的房地產(chǎn)業(yè)受到經(jīng)濟(jì)政策的輻射效應(yīng)影響越來越明顯。抑制通貨膨脹是國(guó)家的主要經(jīng)濟(jì)目標(biāo)之一，6月CPI漲幅突破6.4%大關(guān)更加劇了調(diào)控難度。近日，央行再次啟動(dòng)加息，調(diào)節(jié)宏觀經(jīng)濟(jì)的同時(shí)也打壓了樓市的承載能力。一方面，在北京的嚴(yán)格限購(gòu)之下，加息進(jìn)一步擠壓了剛需群體，使明確限購(gòu)的“漏網(wǎng)之魚”被迫承受“被限購(gòu)”的命運(yùn)；另一方面，加息加大了中小房企融資難度，進(jìn)一步將房企逼到“死角”，房地產(chǎn)業(yè)面臨更加嚴(yán)峻的累積性考驗(yàn)。

另外，政府監(jiān)管層面的收緊縮短了房地產(chǎn)業(yè)的“伸縮性”。近日，住建部發(fā)布了樓市調(diào)控的新要求，除了繼續(xù)強(qiáng)調(diào)一房一價(jià)、租賃不得改變房屋結(jié)構(gòu)等政策之外，還規(guī)定了房地產(chǎn)業(yè)交易過戶要提交房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司人員簽名的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，更加嚴(yán)格了對(duì)二手房交易的監(jiān)管力度。北京住建部也明確表示，對(duì)高端市場(chǎng)的調(diào)控決不放松。由此可見，政策上對(duì)房?jī)r(jià)變動(dòng)的監(jiān)控將更加科學(xué)合理。

曾經(jīng)居高不下“招搖過市”的北京房?jī)r(jià)，目前卻處于“牽一發(fā)而動(dòng)全身”的特殊連鎖反應(yīng)的境地，在內(nèi)部矛盾激化和系列調(diào)控政策的“組合攻勢(shì)”下，北京房?jī)r(jià)有望實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)中有降”的政策目標(biāo)，攻破“房?jī)r(jià)不倒神話”。