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龍湖回籠資金抄底買地

昨日下午4時(shí)許，一家房企的營(yíng)銷總監(jiān)向記者爆料：“龍湖明日將推出1000套房源促銷，降幅達(dá)到5%~15%”。作為重慶地產(chǎn)界的領(lǐng)頭羊，龍湖地產(chǎn)此舉如果屬實(shí)，將起到示范作用。

記者隨后聯(lián)系上龍湖地產(chǎn)重慶公司有關(guān)負(fù)責(zé)人，他證實(shí)了優(yōu)惠的說法：“龍湖重慶準(zhǔn)備拿出1000套房源優(yōu)惠促銷，但首批只有600套，包括重慶的十多個(gè)項(xiàng)目，有普通高層、洋房、別墅和商業(yè)地產(chǎn)，其中住宅最高優(yōu)惠8%?！?/p>

從金額上看，優(yōu)惠最大的是一套商業(yè)地產(chǎn)，總價(jià)上千萬元，優(yōu)惠300萬元。普通住宅優(yōu)惠金額不是特別大，總價(jià)50多萬元的普通住宅，優(yōu)惠金額在3萬元左右；別墅方面，最高一套優(yōu)惠16萬元；洋房中優(yōu)惠最大的是一套總價(jià)300萬元的洋房，優(yōu)惠20萬元。

根據(jù)龍湖公告和重慶公司提供的數(shù)據(jù)，今年上半年，龍湖重慶銷售房屋7000多套，去年全年的銷售量是9000多套。銷售狀況不差的龍湖，為何此時(shí)作出這種舉動(dòng)？“主要是對(duì)未來走勢(shì)的判斷，趁現(xiàn)在出貨、回籠資金后，好在下一個(gè)階段抄底買地?！饼埡禺a(chǎn)一相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

同行觀望促銷效果

“龍湖促銷，這對(duì)當(dāng)下還在硬撐的房產(chǎn)行業(yè)來說，情況不妙。”一位不愿意透露姓名的開發(fā)商告訴記者，從4月份以來，陸續(xù)有開發(fā)商促銷，但大多數(shù)開發(fā)商還在咬牙堅(jiān)持，但現(xiàn)在龍湖促銷，大家就不一定能堅(jiān)持了?！白鳛橹貞c房企的領(lǐng)頭羊，龍湖的一舉一動(dòng)都有示范效應(yīng)。另外，大型房企優(yōu)惠促銷的疊加效應(yīng)產(chǎn)生的影響更大?！痹撻_發(fā)商說，龍湖這次優(yōu)惠，搞不好會(huì)打響房?jī)r(jià)下調(diào)的“發(fā)令槍”。

到底龍湖促銷會(huì)不會(huì)引起其他房企的跟風(fēng)呢？昨日下午，記者聯(lián)系了10余家房企的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人，他們對(duì)此表示不作評(píng)論。

“大家都等著看龍湖優(yōu)惠的效果。”億房研究機(jī)構(gòu)中心主任鄭軍華說：“他們首先要去售房部踩盤，看是不是真的降價(jià)，降了多少；其次要看優(yōu)惠后銷量增加了多少；最后還要看其他開發(fā)商的跟進(jìn)速度，如果本周就有幾家品牌開發(fā)商跟進(jìn)，那市場(chǎng)風(fēng)向就會(huì)轉(zhuǎn)換，房?jī)r(jià)下降或很快到來?！?/p>

不過，市場(chǎng)上也有不同的聲音。隆鑫地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人就告訴記者，近兩周，從市國(guó)土房管局官方網(wǎng)站上的數(shù)據(jù)來看，樓市成交量在回升。從此前持續(xù)多周的周均成交3000多套攀升到4000多套，說明市場(chǎng)需求仍在。只要促銷，就會(huì)帶來成交量的上升，那么房?jī)r(jià)就不會(huì)真的降下去。

年內(nèi)或有兩波降價(jià)

容磁地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理王雪松認(rèn)為，開發(fā)商的壓力正在增加。他說，重慶市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前五個(gè)月，房屋銷量明顯萎縮，但工程建設(shè)投資增速同比高達(dá)42%。意味著開發(fā)商正在抓工期，趕施工進(jìn)度。今年下半年，市場(chǎng)供應(yīng)將放大。“從今年3月份開始，市場(chǎng)已經(jīng)是供大于求的局面，供應(yīng)持續(xù)增加，開發(fā)商資金壓力加大，下半年會(huì)出現(xiàn)降價(jià)。”

中國(guó)指數(shù)研究院西南分院總經(jīng)理汪勇說，今年下半年，開發(fā)商面臨著年度壓力，特別是上市房地產(chǎn)企業(yè)，面臨著三季報(bào)和全年年報(bào)的壓力，如果銷售數(shù)據(jù)不理想，無法完成年初計(jì)劃，公司股價(jià)會(huì)下跌，管理層的“帽子”與“票子”都會(huì)受到影響。所以，八月份和十二月份這兩個(gè)節(jié)點(diǎn)，開發(fā)商可能會(huì)降價(jià)。

在月初的博鰲房地產(chǎn)論壇上，北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉也表示，今年年底會(huì)有一批中小企業(yè)退出樓市，12月份會(huì)有一波甩貨潮，房?jī)r(jià)會(huì)因此下降。

這種觀點(diǎn)也得到了一些房企的印證。昨日，一家本土開發(fā)商告訴記者，從去年下半年開始，他只拿了一塊地，今年來沒有拿地，現(xiàn)在持有現(xiàn)金就等年底其他中小企業(yè)退出市場(chǎng)，從而以低價(jià)購買項(xiàng)目或者土地。