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上周央行決定實(shí)施今年來第3次加息，這也是去年10月以來的第5次加息。此前，今年已六度上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。調(diào)整后，金融機(jī)構(gòu)人民幣一年期存款利率達(dá)3 .5%，較5月5.5%的CPI同比漲幅仍是負(fù)利率狀態(tài)；一年期貸款利率則達(dá)6.56%。

從2010年10月19日進(jìn)入加息周期以來，央行已經(jīng)累計(jì)五次加息，經(jīng)過五次加息，五年以上貸款利率已經(jīng)從2010年首次加息前的5.94%上升到如今的7.05%。

五年以上實(shí)際貸款利率或達(dá)7.76% 

關(guān)于“貸款利率創(chuàng)十年新高”的說法，記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，在上一輪加息周期的2007年12月21日加息完后，一年期貸款利率為7.47%   五年期為7.83%，而本次加息之后一年期貸款利率則達(dá)6.56%，五年期貸款利率為7.05%。簡單從數(shù)字看并非是十年新高，然而，在2007年的時(shí)候，大部分銀行的房貸利率是可以執(zhí)行八五折優(yōu)惠的，也就是說當(dāng)時(shí)的利率為6.66%，而現(xiàn)在的房貸利率不僅不能打折，而且多家銀行執(zhí)行1.1倍的上浮利率，這樣算下來利率就達(dá)到了7.76%，可以說是實(shí)際執(zhí)行中的新高了。

房貸仍是稀缺資源

房產(chǎn)交易量萎縮明顯 

盡管房貸利率一再上調(diào)，月供也不斷增加，但記者采訪我省房貸市場發(fā)現(xiàn)，房貸審批仍要排隊(duì)，“這些人就是剛性需求，即使再加息，他們也會(huì)購房”，一位銀行人士告訴記者。過去審批貸款通常14天就可以放款，而現(xiàn)在一般要拖兩三個(gè)月。 

記者昨日從多家銀行了解到，盡管目前多次加息，但是貸款目前仍是供不應(yīng)求的局面，但是信貸的總量收窄已經(jīng)是不爭的事實(shí)。 

可以說，本次加息周期啟動(dòng)以來最受傷的就是這些剛性需求者。既認(rèn)為央行抑制通貨膨脹的政策應(yīng)該，又為自己日趨增加的還貸壓力發(fā)愁。還貸壓力加大使得其中一些人不敢買房。一輪又一輪的加息，讓意欲買房的人心生余悸：還會(huì)不會(huì)再加息啊？貸款成本已經(jīng)成了這個(gè)群體的一塊心病。

記者采訪中了解到，雖然目前房價(jià)沒有出現(xiàn)大面積的明顯降價(jià)，但是無數(shù)人對(duì)于房價(jià)的走向心理預(yù)期已經(jīng)發(fā)生變化，越來越多的人開始認(rèn)為房價(jià)未來將會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向。

同時(shí)，在二手房市場，記者了解到，目前因?yàn)榉績r(jià)的預(yù)期已經(jīng)貸款成本的高企，交易量已經(jīng)出現(xiàn)明顯下降。昨日，石家莊某大型房產(chǎn)中介一位經(jīng)理告訴記者，現(xiàn)在二手房的銀行貸款已經(jīng)很難取得，利率方面最低都已經(jīng)是基準(zhǔn)，工行等銀行已經(jīng)出現(xiàn)了20%左右的利率上浮，而中行則要收取1%左右的貸款手續(xù)費(fèi)。在加上中介向客戶收取的服務(wù)費(fèi)，許多買二手房的客戶，現(xiàn)在寧可多渠道籌措些現(xiàn)金，也不愿意更多的貸款。