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7月7日央行宣布年內(nèi)第3次上調(diào)利率，加息0.25個百分點，這也是自去年加息周期啟動后的第5次加息。雖然本輪加息并非劍指房地產(chǎn)市場，而意在對抗通貨膨脹，但是持續(xù)加息對樓市的影響正變得日益“微妙”，“房價下降”的心理預(yù)期正隨之加劇，持續(xù)加息或許間接導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的連鎖反應(yīng)，引發(fā)“蝴蝶效應(yīng)”。

對于瘋狂的房地產(chǎn)市場而言，無論是在房價飛漲期還是下降期，市場心理預(yù)期都起著十分關(guān)鍵的作用，這種作用好似阿喀琉斯的腳后跟，看似普通不值一提，卻恰恰是大力神阿喀琉斯的致命所在。堅信房價會逐漸上漲的預(yù)期，可以導(dǎo)致房價一路飛漲至泡沫；堅信房價會下跌的心理預(yù)期，也會導(dǎo)致房價飛流直下至泡沫破滅。因此，心理預(yù)期對于樓市調(diào)控的影響不容小覷。

加息導(dǎo)致的直接后果是，開發(fā)商的融資成本將增加，資金鏈難題使得開發(fā)商更加舉步維艱，降價促資金回籠迫在眉睫，掀起一輪降價促銷潮勢在必行，而降價潮的出現(xiàn)將直接引起市場對于房價下跌心理預(yù)期的聯(lián)想。

加息還將導(dǎo)致購房成本和持有成本的“雙升”，令購房者深度糾結(jié)。購房方面，伴隨著加息，房貸審批將會更加嚴(yán)格，而且即使通過審批，貸得到也貸不起，付出購房成本也會大幅增加：首套房貸利率在逐漸的上調(diào)為基準(zhǔn)利率或更高，購房后月供數(shù)額也在提高，這將對購房人的資金實力，特別是首付提出了更高的要求，將排擠部分剛需，房地產(chǎn)成交量會進(jìn)一步萎縮，房價上漲后繼乏力；持有方面，對于已購房者而言，進(jìn)入加息周期月供逐漸增加，持有持本在上升，將促使部分戀戰(zhàn)的投資型購房者不再戀戰(zhàn)清倉離場，被迫轉(zhuǎn)售房源。供給在增加，需求在減少，樓市膠著中房價下行趨勢漸顯。

無論是從準(zhǔn)購房者還是已購房者來講，持續(xù)加息都會動搖其心理預(yù)期，而在通貨膨脹高企的大背景下，這種動搖效應(yīng)更加嚴(yán)厲，物價上漲和持續(xù)加息會給其造成雙重打擊。物價上漲，居民日常生活成本隨之水漲船高，而工資增加幅度相比于CPI增長的幅度可望而不可即，剛需有限的工資，一方面要應(yīng)付高昂的物價，另一方面還要對抗進(jìn)入加息周期的月供，確實考驗剛需資金能力。隨著通貨膨脹的繼續(xù)高位進(jìn)行，這種打擊可能會變本加厲，不排除部分剛需不堪重負(fù)，放棄購房意愿，轉(zhuǎn)為租房而居。

“史上最嚴(yán)厲”樓市調(diào)控以來，效果逐漸顯現(xiàn)，房價暴漲勢頭已經(jīng)得到有效遏制，購房者觀望情緒濃郁，而持續(xù)加息無疑“雪上加霜”加重了這種情緒，也加劇了“房價下降”的心理預(yù)期。盡管復(fù)雜的樓市調(diào)控仍然存在諸多變局，但是，持續(xù)加息累積效應(yīng)對市場心理預(yù)期的影響不容忽視，一旦進(jìn)入加息周期，或?qū)⒁l(fā)連鎖效應(yīng)，成為壓倒房價的稻草之一。