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“出現(xiàn)這種情況的原因，主要是因為投標規(guī)則的設(shè)置，讓一些在上一輪排名稍微靠后一點的企業(yè)都不愿意來‘陪標’了。”本次競標企業(yè)人員樸哲告訴記者。

而在此前，據(jù)記者從一位參與競標的企業(yè)處了解到，通過第一輪方案評選，有實力的企業(yè)“基本已被鎖定”，機會較小的企業(yè)都放棄了。而按照這一說法，那么此輪競標中，放棄“陪標”的企業(yè)應(yīng)該不在少數(shù)。

詭異的投標

部分企業(yè)不再陪標的同時，中信的表現(xiàn)卻有點詭異。

去年在首輪投標中，中信集團曾經(jīng)獨攬了五幅地塊的“頭名狀元”，此次中信又參與了6幅地塊的競標，共涉及資金130多億元。

當然，這其中要數(shù)Z11地塊的結(jié)果最“令人感慨”。

根據(jù)招標文件，Z11地塊規(guī)劃建筑面積14萬平米，主持人當場拆封招標底價，宣布這一地塊的底價為26.32億元時，在場外收看直播視頻的企業(yè)人員和記者都議論紛紛：“這幅地塊的底價比之前的地塊都高不少?。　?/p>

而當主持人讀出中信聯(lián)合體的報價也是26.32億元時，場內(nèi)場外都是一片噓聲。但好戲還在后頭，當大家發(fā)現(xiàn)這一地塊只有中信聯(lián)合體一家報價時，場外圍觀的人群頓時炸了鍋，一位在場外的企業(yè)工作人員表示，“報價太精準了，這樣的情況應(yīng)該是百年不遇吧?！?/p>

當時在場的所有人幾乎都已經(jīng)認定，Z11地塊非中信聯(lián)合體莫屬。

但競標結(jié)果出來后，Z11地塊卻被認定為流標。而北京市土地整理儲備中心對此只用了短短兩行字解釋：“由于只有中信銀行股份有限公司和中國中信集團公司投標聯(lián)合體參與了該宗地第二階段的投標，因其投標文件中的有關(guān)內(nèi)容違反了《中華人民共和國商業(yè)銀行法》的規(guī)定，投標被確定為無效投標，按流標處理?！?/p>

隨后，記者咨詢了盈科律師事務(wù)所長期關(guān)注土地行業(yè)的趙斌主任，趙斌對這一地塊的結(jié)果也大感意外：“違反商業(yè)銀行法規(guī)定？原來很少碰到這樣的情況。”

趙斌向本報記者表示，如果僅從報價與標底一致上看，由于競標現(xiàn)場都有公證人員，只要符合程序規(guī)定，投標結(jié)果就可以判定為有效。僅從目前已知的信息來看是無法判斷中信聯(lián)合體如何違規(guī)。

誰的馬甲？

另外一個存疑的，還有Z9地塊。

Z9地塊的投標人也僅有一家，即安邦人壽保險聯(lián)手的濤力投資。這一地塊的標底價格為22.56億元，而投標聯(lián)合體的報價為22.92億元，僅比底價高出了0.32億元，溢價率僅為1.4%。統(tǒng)觀第二輪招標的其余5幅招標地塊，競標價格的溢價率都在32.4%以上。

但頗為奇怪的是，濤力投資的身份也成了一大懸疑。

在投標現(xiàn)場，當“濤力投資”被提到的時候，隨即就有不少在場的媒體人士表示，“濤力投資”就是遠洋地產(chǎn)的下屬“馬甲”企業(yè)。

根據(jù)本報記者在CBD核心區(qū)12地塊第一輪招標結(jié)果公布時了解到，當時一家競標企業(yè)曾經(jīng)向媒體公開曝出有一個地產(chǎn)企業(yè)使用了兩個企業(yè)代碼，并分別在兩幅地塊上都獲得了第一名，即Z6地塊的Z6-M08-A10和Z9地塊的Z9-M02-A05。當時獲得Z6地塊的企業(yè)正是遠洋地產(chǎn)聯(lián)合體，當時便有消息稱競標Z9地塊的第一名便是遠洋。

但本輪投標結(jié)束后，遠洋地產(chǎn)卻對媒體否認了濤力投資是其下屬企業(yè)的說法，稱濤力投資與遠洋地產(chǎn)毫無關(guān)聯(lián)。

如果濤力投資與遠洋無關(guān)，又引發(fā)另一重要問題。根據(jù)本輪投標現(xiàn)場主持人宣布的信息，Z9地塊中標人安邦人壽并沒有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，北京濤力投資管理有限公司房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)也為“無”。但是，按照此前公布的招標規(guī)則，要求參與第二輪競標的企業(yè)或企業(yè)聯(lián)合體中有至少一家企業(yè)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

對此，土儲中心工作人員向記者表示，投標企業(yè)的競標代碼屬于保密信息，只有工作人員才能調(diào)檔查詢。對于都沒有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的情況，他們表示并不清楚。

底價提前泄密？

至此，CBD9宗地塊似乎塵埃落定。但其中謎團太多令人費解。而中信此前的“精準報價”并未因為地塊流拍被人遺忘。各種蛛絲馬跡，似乎仍對底價泄露進行著佐證。

“有個別企業(yè)是開標之前就已經(jīng)定下來的?！比ツ昴甑?，CBD核心區(qū)12地塊第一輪開標時，一家曾經(jīng)參與投標的開發(fā)企業(yè)就向本報記者表示，由于CBD地塊的特殊性，招標伊始，相關(guān)部門就表現(xiàn)出了“傾向性”。

“操作的空間還是有的，雖然打分標準最模糊的綜合實力評分減少了10分，但分值仍然不少，作用還是十分關(guān)鍵?！北敬胃倶似髽I(yè)人員樸哲告訴記者。

而對于地塊的底價，按照業(yè)內(nèi)分析人士的說法：“就目前而言，企業(yè)知道競標底價，對政企雙方都不是壞事，對政府來說地價就可控，對企業(yè)來說知道底價就多了幾分勝算?！倍鴵?jù)記者多方了解，首批6地塊的實力派投標企業(yè)幾乎都通過各種辦法，探知了政府招標的底價。

本報記者曾經(jīng)在CBD剩余9地塊開標之前，在采訪北京一位房地產(chǎn)開發(fā)商時了解到，今年3月份CBD剩余地塊招標的預(yù)通告公布后，相關(guān)部門曾多次向開發(fā)商“打招呼”，“意思是價格不要報得過高，因為這一批地塊屬于重點關(guān)注區(qū)域?！?/p>