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北京CBD核心區(qū)地塊招標(biāo)充滿了戲劇性。

7月8日，9宗地塊的結(jié)果甫出，業(yè)內(nèi)又是一片嘩然。由此帶來的問題更是一個比一個懸疑：中信聯(lián)合體竟然給出了與底價完全一致的“精準(zhǔn)報價”，拍賣底價提前泄密？如此指哪打哪，中信聯(lián)合體如此精準(zhǔn)結(jié)果竟也流標(biāo)，誰讓“不符合規(guī)定的企業(yè)”參與了競拍？另一家拍得一地塊的安邦人壽保險的合伙拿地人濤力投資沒有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，那它是誰的馬甲？CBD核心地塊集中推地，開發(fā)商卻不積極，真的是被“打了招呼”不愿陪標(biāo)？

《華夏時報》記者多方采訪了解到，部分開發(fā)商因為看不到希望的確是放棄了陪標(biāo)，而詭異的“精準(zhǔn)報價”背后隱藏的畢竟是某種交易。

“從Z9和Z11地塊的報價情況來看，企業(yè)之前應(yīng)該是知道底價的，否則企業(yè)拿地時正常的招標(biāo)報價都會采取溢價30%以上的價格策略?！币晃粯I(yè)內(nèi)知情人士對本報記者表示。

意外的招標(biāo)結(jié)果

7月8日，北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站上掛出公告公布了CBD9個地塊的出讓結(jié)果。

其中，最為各方關(guān)注的中信聯(lián)合體“精準(zhǔn)報價”以“投標(biāo)文件內(nèi)容違反《中華人民共和國商業(yè)銀行法》”為由投標(biāo)資格“被判無效”。Z11地塊也被宣布流標(biāo)。

不過，中信集團的其他所屬聯(lián)合體，卻仍然斬獲頗豐。其中，中信集團和中國投資有限責(zé)任公司聯(lián)合體仍然獲得了Z8地塊，中信集團和北大方正、聯(lián)通租賃、安邦財險的聯(lián)合體中標(biāo)Z10地塊；中信集團、中信地產(chǎn)和泰康人壽、和協(xié)海峽的聯(lián)合體打敗萬科和泛華建設(shè)的聯(lián)合體奪得Z12地塊。

在新增的三宗地塊競標(biāo)中，三宗地塊中均報出最高價的SOHO中國又一次無緣CBD，一幅地塊都沒有拿到。Z1a、Z2a、Z2b分別被中國國際期貨、陽光保險集團聯(lián)合體和三星生命保險聯(lián)合體拿到。

而值得注意的是，在這9宗地塊的競標(biāo)結(jié)果中，除了流標(biāo)的Z11地塊外，僅有Z12一幅地塊是由“價高者得之”，其余7幅地塊的中標(biāo)價格都非最高報價。

之前沒有參加過CBD核心區(qū)第一輪投標(biāo)的龍頭房企萬科，這一次雖然聯(lián)合了住建部原直屬企業(yè)泛華建設(shè)集團，卻在Z12地塊的競標(biāo)中悄然落敗。據(jù)記者了解，泛華建設(shè)此前參加了第一階段投標(biāo)，但得分比較低。

而在開標(biāo)之前，就曾有消息人士分析，盡管萬科在收購贏嘉中心后，進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的腳步更加堅定，但此次參與競標(biāo)，萬科更有可能是“被拉來做大旗陪標(biāo)”的，以增加泛華建設(shè)集團奪標(biāo)的勝算。

企業(yè)不愿再陪標(biāo)？

當(dāng)然，陪標(biāo)的也不僅僅只是萬科。事實上，據(jù)本報記者了解，部分企業(yè)甚至提前猜測到了“陪標(biāo)”結(jié)局，早早放棄了第二輪競標(biāo)。

時間回到7月6日上午9點40分，北京國土局二層的土地交易大廳。雖然距離招標(biāo)開始還有一個小時，但是部分參與投標(biāo)的企業(yè)人員和京城各媒體的記者已經(jīng)等候在那里了。

根據(jù)北京市土地儲備整理中心發(fā)布的公告，此次開標(biāo)的9宗地塊皆為商業(yè)金融用地。其中的Z8、Z9、Z10、Z11、Z12、Z13六幅地塊，已于去年8月完成了第一輪規(guī)劃設(shè)計方案的投報，本次進(jìn)行的是第二輪綜合內(nèi)容投報。

而另外的Z1a、Z2a、Z2b 3幅地塊，則以沒有任何門檻限制的普通綜合評標(biāo)方式首次出讓。

不過，與去年CBD首批6地塊開標(biāo)時略有不同的是，這一次的開標(biāo)現(xiàn)場顯得頗為冷清，交易大廳里有1/3的座位空著。記者記得，去年第一批土地出讓時，整個交易大廳熙熙攘攘，座無虛席。

由于9宗地塊都被規(guī)劃為商業(yè)金融用地，因此參與招標(biāo)的企業(yè)中，金融企業(yè)的表現(xiàn)最為活躍，包括中投公司、中信銀行、招商銀行等大佬悉數(shù)到場。而參與競標(biāo)的知名房企則只有SOHO中國、北京萬科、萬通地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)等幾家。

“盡管看上去這次來競標(biāo)的企業(yè)不算少，但這次招標(biāo)的地塊比去年多了三塊，尤其是進(jìn)行第二輪投標(biāo)的6幅地塊，其中有兩幅地塊都只有一家投標(biāo)聯(lián)合體，其他地塊也都只有兩家投標(biāo)人。”招標(biāo)結(jié)束后，在現(xiàn)場的一位競標(biāo)企業(yè)人員樸哲告訴本報記者。

而記者查詢了去年首批6地塊競標(biāo)企業(yè)情況后發(fā)現(xiàn)，去年除了一幅地塊為13家企業(yè)聯(lián)合體作為唯一投標(biāo)人之外，其余每幅的競標(biāo)企業(yè)都在三個以上。