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中國人民銀行決定，自2011年7月7日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點。這是央行今年第三次加息，也是去年以來第五次宣布加息，當(dāng)然也不會是最后一次加息。

加息主要是針對日益嚴(yán)峻的通貨膨脹（預(yù)期）和負(fù)利率！其次，是為了提高資金使用效率，希望把房地產(chǎn)領(lǐng)域過度投機的資金分流到實體經(jīng)濟之中。當(dāng)前，物價（包括房價在內(nèi)）“漲聲四起”、大有失控之勢！“沒有最高、只有最高”！人心恍惚！加息勢在必然！加息只是手段之一。

當(dāng)然加息對房地產(chǎn)業(yè)也是個利空！對高房價無疑也有很大的抑制作用！無論對開發(fā)商還是對投機客的資金壓力不可小覷！隨著時間的推移和各項調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)酵，房價下跌的趨勢似乎已經(jīng)明朗。對此,廣大的所謂剛性需求者，唯一要做的是捂緊口袋，房價不跌不出手！

央行此次加息，短期對房價影響不會太大！因為，現(xiàn)在仍是負(fù)利率，加息的力度還不夠，調(diào)控的時間還不夠（長），政策的預(yù)期還不明朗（是否會再度托市）。但中長期來說效果會逐漸顯現(xiàn)！這主要取決于房地產(chǎn)調(diào)控政策是否持續(xù)？貨幣政策是否進(jìn)一步收縮？是否繼續(xù)加息和提存款準(zhǔn)備金？取決于開發(fā)商和消費者的資金鏈？取決于老百姓的覺醒程度？取決于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和就業(yè)是否繼續(xù)惡化？取決于多重因素的博弈！必須密切關(guān)注！

由于中國房地產(chǎn)市場主要是政策市、政府市！中國房地產(chǎn)沒有任何規(guī)律可言！中國房價已經(jīng)完全脫離國情、民情！現(xiàn)在中央、地方政府和老百姓有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的博弈已經(jīng)顯化，但只要中央政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策不發(fā)生根本逆轉(zhuǎn)，房價下跌是大概率的事情。反之，就另當(dāng)別論了，即便如此，空間也極其有限，因為老百姓口袋和信任快被掏空！

當(dāng)前各地房價“量縮價平”表明以地方政府、開發(fā)商、銀行為鐵三角的“房地產(chǎn)勢力”在博中央政策的松動！在博中央政府頂不住！但是，必須指出的是，高房價已經(jīng)成為中國通貨膨脹乃至經(jīng)濟“滯脹”的罪魁禍?zhǔn)?！高房價已經(jīng)成為社會不穩(wěn)定、不和諧的最重要因素！高房價已經(jīng)引起了社會經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的嚴(yán)重畸形和失衡！“兩害相權(quán)取其輕”！保高房價還是保民生？！保高房價還是保民意？！保高房價還是保經(jīng)濟社會均衡協(xié)調(diào)發(fā)展？！答案是顯然的！再說今后兩年是過渡和交替年，留下的空間和余地已經(jīng)非常狹窄！因此，“穩(wěn)定”壓倒一切！房價“溫水煮青蛙”可能是各方都能接受和妥協(xié)的“理想”結(jié)局！

房價跑累了！人們心累了！連王石、任志強都休息（雖然還垂而不死）了，大家都需要休息！在整體經(jīng)濟“內(nèi)憂外患”的情況下，懂得放下、懂得休息是一種境界和瀟灑！這樣，總比瘋狂后的突然死亡要好！

中國房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)演變?yōu)椤暗赖抡{(diào)控”、“責(zé)任調(diào)控”和“信任調(diào)控”！希望調(diào)控能維護(hù)占權(quán)重最大的最廣大人民群眾的利益！希望中央政府以社稷民意為重！以中國的可持續(xù)發(fā)展為重！以中國百姓的安居樂業(yè)為重！以中國經(jīng)濟的長治久安為重！緊緊依靠人民！打一場房地產(chǎn)領(lǐng)域“打黑除惡”的人民戰(zhàn)爭！打一場房地產(chǎn)調(diào)控和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的持久戰(zhàn)！祖國期待著！人民期待著！

在加息和提高準(zhǔn)備金率的當(dāng)下，絕不是買房的好機會！“房價不漲就是跌”！“房價小漲也是跌”！“提高警惕、保衛(wèi)口袋”！

2011年，房價不跌不出手！