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加息在大家的多輪預(yù)測(cè)與忐忑中終于在7日敲定，這次的加息對(duì)市場(chǎng)影響與上兩次相差不多，只是又給市場(chǎng)上了一次“緊箍咒”：購房者的房貸壓力再次增大，房企的資金漩渦再次加深，再加上最近市場(chǎng)上不容樂觀的成交量，開發(fā)商盡管是“十八般武藝”仍無法扭轉(zhuǎn)現(xiàn)狀，商品房住宅市場(chǎng)的蕭條讓開發(fā)商越來越謹(jǐn)慎的涉足房地產(chǎn)市場(chǎng)。

與此相反的是，最近市場(chǎng)上炒的火爆的商業(yè)地產(chǎn)卻讓陸陸續(xù)續(xù)的開發(fā)商不惜重金角逐群雄，尤其是6日在北京出讓的CBD九個(gè)商業(yè)金融用地地塊，引來了不少房企的“圍剿”，而在東城、豐臺(tái)、朝陽等熱門區(qū)域，對(duì)企業(yè)的吸引力更是“扶搖直上”。

商業(yè)地產(chǎn)“脫穎而出”成為樓市暫時(shí)新主場(chǎng)

政府的調(diào)控讓房地產(chǎn)市場(chǎng)“擔(dān)驚肉跳”，資金壓力、限購壓力、明碼標(biāo)價(jià)接踵而來，讓手忙腳亂房地產(chǎn)市場(chǎng)深感自己“黔驢技窮”。與此同時(shí)，各地的寫字樓、商鋪等商用物業(yè)卻因受政策波及小越來越多的受到市場(chǎng)的關(guān)注，且吸引了開發(fā)商對(duì)寫字樓等商辦物業(yè)的投資力度，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、萬通地產(chǎn)、ＳＯＨＯ中國等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)作頻頻。

首先，商業(yè)地產(chǎn)繞過了“史上最嚴(yán)厲”的限購政策，沒有對(duì)投資者的購買數(shù)量和納稅規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的限制，所以較少的影響市場(chǎng)銷售客源，特別是商業(yè)地產(chǎn)推出市場(chǎng)的房源不多，導(dǎo)致好的商業(yè)項(xiàng)目“一票難求”，呈現(xiàn)開發(fā)商搶購的熱銷的現(xiàn)狀。

其次，而商品房市場(chǎng)懼怕的“加息”政策對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的影響也不是很大。投資者成本百萬房貸僅增加了幾百元，對(duì)于動(dòng)輒百萬的商鋪、寫字樓投資來說“不足掛齒”，加息所產(chǎn)生的成本可以忽略不計(jì)。同時(shí)加息也收窄了租金回報(bào)與存款之間的利差，商鋪寫字樓租金回報(bào)率高于地產(chǎn)，利率受損小與住宅，因此商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)近期依然會(huì)保持快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。

住宅市場(chǎng)的“避風(fēng)港灣”

就當(dāng)前來說，轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)要比在住宅市場(chǎng)翻滾風(fēng)險(xiǎn)小的多，但是比起巨大的誘惑力開發(fā)商還是青睞于住宅市場(chǎng)，現(xiàn)在只是一個(gè)“緩兵之計(jì)”。商業(yè)地產(chǎn)投資大、回報(bào)時(shí)間長，占用更多的現(xiàn)金流，如果沒有地產(chǎn)累計(jì)的話，轉(zhuǎn)型難度很大，并不是一個(gè)“長久之策”。只是商品房市場(chǎng)確實(shí)是“舉步維艱”，轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)是為盡量避免“退市”找到一條保護(hù)的道路，為當(dāng)前的處境找一個(gè)暫時(shí)的“避風(fēng)港”。回歸住宅市場(chǎng)是早晚的事情，開發(fā)商只是等待時(shí)機(jī)成熟。

在住宅市場(chǎng)調(diào)控壓力倍增的情況下，商業(yè)地產(chǎn)可能短期有優(yōu)勢(shì)，但從長期看，隨著政策的不斷落實(shí)和持續(xù)，住宅市場(chǎng)的調(diào)控必然影響到商業(yè)地產(chǎn)，因此投資商業(yè)地產(chǎn)也要把握“度”。